Дело № 2а-4992/2025

50RS0<№ обезличен>-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г.Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре ФИО4

с участием административного истца ФИО1, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО5, представителя заинтересованных лиц ФИО2 и ФИО8Н. по доверенностям ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в редакции уточнений от <дата> просила признать незаконным действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права ФИО2 на объект недвижимого имущества в виде жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060701:4092, площадью 81.,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>, строение 1, возложить обязанность снять с кадастрового учета указанный объект недвижимого имущества и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за ФИО2 право собственности на данный объект недвижимого имущества, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. В обоснование требований административный истец указала, что спорный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060701:149, по адресу <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Административный ответчик при наличии установленных судебными органами ограничений на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка и ? доли в праве собственности на расположенные на нем капитальные строения, в том числе на 1/2 доли во вновь зарегистрированном жилом доме, после подачи искового заявления об обращении взыскания на земельный участок произвел постановку жилого дома на кадастровый учет и государственную регистрацию права. В результате незаконных действий ответчика, истец лишена возможности получить денежные средства, присужденные решением суда.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве заинтересованных лиц были привлечены Администрация г.о. Химки <адрес>, ФИО8, ФИО10, ФИО9, органы опеки и попечительства.

В судебном заседании административный истец ФИО1 административный иск поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, ссылаясь, что на момент постановке спорного объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 в ЕГРН содержались ограничения, связанные с отчуждением земельного участка, соответственно требования судебных актов не нарушены. Кроме того, заявитель обратился за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении иного объекта недвижимости (жилого дома лощадью 81,2 кв.м.), в то время как имелся запрет на совершении действий в отношении жилого дома площадью 674,1 кв.м. и строения -гараж.

Представитель ФИО2 и ФИО8 по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Остальные участвующие в деле лица, извещенные в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 150 КАС РФ, суд рассмотрел дело при данной явке и надлежащем извещении заинтересованных лиц.

Выслушав стороны, представителя заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Согласно п.7.3 ч.2 вышеуказанной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч.4 ст.18 Закона о государственной регистрации).

Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст.21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в регистрирующий орган поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Пунктом 3 ч.1 ст.29 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060701:149, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Определением Солнечногорского городского суда <адрес> от <дата> Управлению Росреестра по <адрес> запрещено совершать действия, связанные с государственной регистрацией возникновения, изменения или прекращения прав в отношении ? доли в праве собственности на капитальные строения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060701:149, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>, в границах участка; объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом общей площадью ориентировочно 674,1 кв.м., количеством этажей – строение – гараж.

Определением Бутырского районного суда г.Москвы от <дата> запрещено совершать любые действия, связанные с отчуждением, перерегистрацией в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060701:149, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП от 13.05.2024 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060701:149, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>.

На основании указанных судебных актов в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060701:149 внесены ограничения – запрещение регистрации от <дата> <№ обезличен>, <дата> №<№ обезличен>, от <дата> №<№ обезличен>.

<дата> в Управление Росреестра по <адрес> ФИО2 было подано заявление №КУВД-001/2025-8193860 на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060701:149 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>.

К указанному заявлению был представлен технический план от <дата>, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной ФИО2

<дата> Управлением Росреестра по <адрес> осуществлены постановка на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0060701:7092, площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>, и регистрация за ФИО2 права собственности <№ обезличен>.

Из представленной документации на осуществление учетно-регистрационных действий следует, что спорный объект представляет собой жилой дом площадью 81,2 кв.м, в то время в ЕГРН имелись ограничения на жилой дом площадью 674,1 кв.м. и гараж.

При этом у государственного регистратора не имелось оснований для истребования от заявителя каких-либо дополнительных документов в опровержении, что спорный объект и строение – гараж являются одним и тем же объектом недвижимости, на что ссылается административный истец.

Имеющийся запрет регистрационных действий в отношении земельного участка не запрещает Управлению Росреестра по <адрес> проводить регистрационные действия на возводимые на этом земельном участке строения, не препятствует в проведении государственной регистрации прав собственности на возведенные объекты в соответствии с разрешительной документацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

По смыслу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС Российской Федерации для удовлетворения судом административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти или должностного лица, суд должен установить совокупность двух условий: несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) закону и нарушение такими решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов административного истца.

Установленные по административному делу фактические обстоятельства, оцениваемые судом применительно к вышеприведенным нормам, приводят к выводу об отказе в удовлетворении административного иска.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении административного иска, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 175-177,227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права ФИО2 на объект недвижимого имущества в виде жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060701:4092, площадью 81.,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>, строение 1, возложении обязанности снять с кадастрового учета указанный объект недвижимого имущества и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за ФИО2 право собственности на данный объект недвижимого имущества, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025

Судья Е.В. Попова