Решение по делу № 2-1298/2023 от 09.01.2023 | Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 5 850 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, условием уплаты процентов за его пользование, погашение которого предусмотрено графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

Исполнения обязательств по кредитному договору обеспечивается договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка, является: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального дома коттеджного типа с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства(без содержания скота и птицы), площадью 604 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>.); здание, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом; количество этажей - 2, в том числе подземных этажей: 0; площадью 119,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, однако, заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не выполняет, допуская просрочку исполнения и неисполнение обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 6 207 400,59 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банком в адрес ответчика направлено требование досрочного погашения задолженности по кредиту, уплате процентов, пени по состоянию на дату фактического погашения кредита. Однако до настоящего момента задолженность не погашена, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ПАО КБ «Центр-инвест» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 6 207 400,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины 39 237 руб., взыскание обратить на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен судебной повесткой с почтовым идентификатором №. О причинах неявки не сообщил.

Поскольку о времени и месте слушания дела они извещены, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. По условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 5 852 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, условием уплаты процентов за его пользование, погашение которого предусмотрено графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

С использованием кредитных денежных средств по договору купли-продажи недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, залоговым имуществом банка в обеспечение исполнения ФИО2 обязательств по погашению кредита, являются: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального дома коттеджного типа с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства(без содержания скота и птицы), площадью 604 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>.); здание, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом; количество этажей - 2, в том числе подземных этажей: 0; площадью 119,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии с п.1.9.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в 6 500 600 руб.

Свои обязательства по договору кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, заемщик в одностороннем порядке от исполнения обязательств по кредитному договору уклонился, допуская просрочку в исполнении и неисполнение принятых на себя обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 6 207 400,59 руб., из которых основная сумма долга 5 838 219,04 руб., проценты за пользование кредитом 366 180,06 руб., задолженности по пени на просроченный кредит 422,34 руб., задолженности пени на просроченные проценты 2 579,15 руб.

Судом установлено, что в нарушение условий договора заемщик своевременно не осуществляет погашение кредиторской задолженности.

Ответчику направлены уведомления о расторжении кредитного договора и погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.

Разрешая заявленные Банком требования, суд, руководствуясь положениями приведенных выше норм закона, признает доказанным факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, и приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Суд соглашается с представленными истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, взысканию с ФИО2 подлежит основная сумма долга основная сумма долга основная сумма долга 5 838 219,04 руб., проценты за пользование кредитом 366 180,06 руб., задолженности по пени на просроченный кредит 422,34 руб., задолженности пени на просроченные проценты 2 579,15 руб.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора банком соблюден, что подтверждается письмом в адрес ответчика о досрочном погашении кредита, которое осталось без удовлетворения.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Таким образом, взыскание кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога:

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального дома коттеджного типа с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства(без содержания скота и птицы), площадью 604 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>.);

- здание, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом; количество этажей - 2, в том числе подземных этажей: 0; площадью 119,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 500 600 руб.

Удовлетворяя исковые требования, с учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу банка подлежат расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 39 237 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 207 400,59 (шесть миллионов двести семь тысяч четыреста руб. 59 коп.) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39 237 (тридцать девять тысяч двести тридцать семь руб. 00 коп.) руб.

Взыскание кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: