Дело № 2-416/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года с. Баган

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Боровко А.В.,

при секретаре Савва Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в обоснование требований указав, что в 1995 году он приобрел у ответчиков земельный участок вместе с квартирой, расположенные по адресу: <адрес> (далее – квартира, земельный участок). При приобретении квартиры с земельным участком П-ны передали истцу технический паспорт жилого дома и договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан. П-ны продали ему квартиру с земельным участком в связи с их выездом на постоянное место жительство в Республику Германия, где по имеющейся информации проживают и по настоящее время. Таким образом, с 1995 года, тридцать лет ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владееи как своими собственными квартирой с земельным участком. За данный период времени в квартире заменил окна, входные двери, межкомнатные двери, заменил пола, новую печь отопления установил, заменил электрическую проводку в доме, заменил центральный водопровод в квартиру. На земельном участке построил гараж, сарай, баню, огородил участок новым забором. Никто никаких притязаний с 1995 года на земельный участок с расположенной на ней квартирой не имел. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что земельный участок имеет кадастровый №. Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1 900 кв.м. Сведения о квартире, как о ранее учтенном объекте недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в связи, с чем ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь квартиры составляет 62.2 кв.м. Так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о квартире, продавец не проживает на территории Российской Федерации, единственным способом защита свои права на квартиру и земельный участок остается просить суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок на основании приобретательной давности. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 17.04.2025 рыночная стоимость квартиры с земельного участка составляет 300 000 руб. 00 коп. Покупка квартиры оформлена не была, договор не заключался. С 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, свои права на неё не скрывает, проживает в квартире более 29 лет. Несет расходы по содержанию указанного имущества.

На основании ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 62,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для регистрации: - права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; - прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; - права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, что следует из телефонограммы от 26.05.2025.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума) предусматривает, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица, сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно п.58 указанного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п.15 Постановления Пленума указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 18 лет (с учетом давности обращения в суд).

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что по договору на безвозмездную передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 была передана трехкомнатная квартира по адресу <адрес>. В 1995 году в связи с выездом семьи П-ных на постоянное место жительства за пределы Новосибирской области, предположительно в Германию, последние продали квартиру ФИО1, последний вселился в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по указанному адресу, где непрерывно проживает до настоящего времени.

Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не выдавалось.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что земельный участок имеет кадастровый №. Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1 900 кв.м.

На государственном кадастровом учете квартира не состоит, регистрация чьих-либо прав в отношении данного объекта не производилась, что подтверждается уведомлением из ЕГРН.

Из технического плана помещения (квартиры), изготовленного ООО «Межрайонпроект» 31 марта 2025 года, площадь спорной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62.2 кв.м.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 17.04.2025, усматривается, что рыночная стоимость квартиры и земельного участка распложенные по адресу: <адрес>составляет 300 000 руб.

Довод истца о том, что он с 1995 года открыто владеет спорной квартирой, подтверждается копией паспорта истца, согласно которому ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом более 30 лет, регистрация прав иных лиц на данное имущество не производилась. При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика возражений, суд находит исковые требования ФИО5, обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 62.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером 54:01:022201:36, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации:

- права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, площадью 62.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером 54:01:022201:36, местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

- права собственности ФИО1 земельный участок, площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером 54:01:022201:36, местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.

СУДЬЯ А.В.Боровко