УИД 74RS0027-01-2025-002242-33

Дело № 2-1504/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинская область 26 декабря 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ИП ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ИП ФИО3, ФИО4, просит суд взыскать с ИП ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 1 953 216,87 руб., из них: 1 637576,80 руб. – остаток ссудной задолженности; 100 490,07 руб. – сумма просроченных процентов; 215 150,00 руб. – пени на сумму не поступивших платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: АДРЕС (НОМЕР), в счет погашения долга по договору НОМЕР, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 166 512,80 руб.

Взыскать солидарно с ИП ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 532,00 руб.

В обоснование иска указано, что 27.06.2024 г. между ИП ФИО3 был заключен кредитный договор НОМЕР об ипотеке, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Банк в срок и в полном объеме исполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав ему кредит в сумме 1 790 000,00 руб., сроком на 60 месяцев Обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, извещен. Согласно письменного ходатайства просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ИП ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по адресу, указанному в материалах дела.

По определению суда в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие представителя истца, а также в порядке заочного производства в отношении ответчиков.

Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 27.06.2024 г. между ИП ФИО3 был заключен кредитный договор НОМЕР об ипотеке, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Банк в срок и в полном объеме исполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав ему кредит в сумме 1 790 000,00 руб., сроком на 60 месяцев Обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

В соответствии со ст. 55.2 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемые в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные настоящим Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя.

В связи с неисполнением обязательств, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.80-82). Требование в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями.

Согласно п.п.1, 3 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности составляет 1 953 216,87 руб., из них: 1 637 576,80 руб. – остаток ссудной задолженности, 100 490,07 руб. – сумма просроченных процентов, 215 150,00 руб. – пени на сумму не поступивших платежей (л.д.83).

П.3 Договора ипотеки, п. 4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся практикой, входящих в состав УБКО предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении/ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п.1 334 ГК РФ, п.п.1,3 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцать месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительная.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50,51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке НОМЕР (НОМЕР) от ДАТА, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса) и равна 2 708 141,00 руб. (л.д.12-31).

Согласно выписки из ЕГРН, имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону: НОМЕР от ДАТА (л.д.125-130).

Таким образом, исковые требования банка о взыскании с ответчика ИП ФИО3 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков ИП ФИО3, ФИО4 в пользу истца АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 54 532,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 1 953 216,87 руб., из них: 1 637576,80 руб. – остаток ссудной задолженности; 100 490,07 руб. – сумма просроченных процентов; 215 150,00 руб. – пени на сумму не поступивших платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: АДРЕС (НОМЕР), в счет погашения долга по договору 7046472931, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 166 512,80 руб.

Взыскать солидарно с ИП ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 532,00 руб.

Ответчик вправе подать в Кыштымский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года

Копия верна.