УИД 40RS0020-02-2022-000134-11

Дело № 2-2 -134/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сухиничи 18 августа 2022 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Журковой Т.В.,

при секретаре Суховой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Думиничи» Думиничского района Калужской области, ФИО4 о выделе доли в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

25 мая 2022 года в Сухиничский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Думиничи» Думиничского района Калужской области, ФИО4 о выделе доли в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Истец мотивирует свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2, которой при жизни на праве собственности на основании договора купли- продажи принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: . Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество, сославшись на отсутствие надлежащих документов, подтверждающих право собственности наследодателя.

Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом является ФИО4, которая фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1

Изначально жилой дом разделен на две части, имеющие общую капитальную стену. При этом фактически жилые помещения сторон имеют разные входы с противоположных сторон дома, разные вводы коммуникаций. Жилые помещения расположены на разных земельных участках. Данный сложившийся порядок пользования сторонами никогда не оспаривался.

Истцом заказано изготовление технического заключения, в соответствии с которым возможно признание жилого дома домом блокированной застройки с одновременным образованием двух блоков - № (истец) и № (ответчик).

Истец просит:

Прекратить долевую собственность на жилой дом

Выделить жилое помещение № дома общей площадью 58,4 кв. метра, жилой 22,1 кв. метр

Признать дом домом блокированной застройки

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 и признать за истцом право собственности в порядке наследования на блок № дома

Считать блоком № жилое помещение дома .

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал. Пояснил, что кроме истца, к числу наследников после смерти ФИО2 может относится сын наследодателя – ФИО6, который наследство не принимал.

Глава администрации ГП «Поселок Думиничи» Калужской области в адресованном суду отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО6 в адресованном суду заявлении указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО7, представителя ответчика администрации ГП «Поселок Думиничи» Калужской области, третьих лиц ФИО6, ФИО8, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218, ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст.ст. 1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина

Согласно ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено ч.ч.1 - 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу.

В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Истец ФИО3 и третье лицо ФИО6 являются детьми ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . В ЕГРН право собственности наследодателя ФИО2 не зарегистрировано. При этом на кадастровом учете состоит объект недвижимости – часть жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 58,4 кв. метра, расположенный по адресу: , право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 23-24).

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 796 кв. метров, категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для обслуживания и эксплуатации домовладения и ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: .

Истец ФИО3, являющаяся наследником первой очереди, приняла наследство – в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 11). Иной наследник первой очереди – ФИО6 наследство не принимал.

К истцу ФИО3 в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-61).

В отношении жилого помещения нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве собственности, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку в силу ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, имеются законные основания для признания за истцом ФИО3 права собственности на принадлежавшее наследодателю жилое помещение.

Также из представленных материалов следует, что вторым участником долевой собственности являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ в (л.д. 17, 90-91). После ее смерти заявление о принятии наследства нотариусу не подавалось, наследственное дело не заводилось (л.д. 98). Вместе с тем, из представленных материалов следует, что решением Сухиничского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ФИО1 наследство фактически приняла ее дочь ФИО4 Этим же решением установлены границы земельного участка, принадлежавшего ФИО2

Таким образом, судом установлено, что к истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 в порядке наследования перешло прав общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: зарегистрировано за Чебану Виорикой (л.д. 66-71). При этом из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по запросу суда реестрового дела на данный объект недвижимости следует, что для государственной регистрации права собственности ФИО8 представила правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по иному адресу: .

При таких обстоятельствах сам по себе факт регистрации права собственности третьего лица ФИО8 на жилой дом по адресу: не опровергает выводы суда о переходе данного жилого дома в общей долевую собственность сторон ФИО3 и ФИО4 на законных основаниях - в порядке наследования.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (статьи 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец ФИО3, которой фактически принадлежит право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, вправе требовать предоставления ей в собственность индивидуально определенного жилого помещения в указанном жилом доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлены копии технических паспортов на жилые помещения, в том числе на имеющее наименование часть жилого дома №1 (л.д. 14-16) и жилой дом № (л.д. 18-20), а также изготовленное по заказу истца ФИО3 техническое заключение №, выполненное ЗАО «Радиан» (л.д. 29-44, 95-97). Из данных материалов следует, что жилой дом является одноэтажным, фактически принадлежащие сторонам жилые помещения имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, каких-либо общих помещений для всех жильцов дома не имеется, жилые помещения, фактически принадлежащие сторонам, разделены общей глухой стеной без проемов, отапливаются отдельно; электроснабжение, газоснабжение осуществляется от центральной сети отдельными вводами; канализация местная. При этом фактически принадлежащее истцу ФИО3 жилое помещение имеет площадь 58,4 кв. метра, состоит из двух жилых комнат площадью 7,3 кв. метра и 14,8 кв. метра; кухни-столовой площадью 6,2 кв. метра; подсобного помещения площадью 4,8 кв. метра; прихожей площадью 2,6 кв. метра; двух коридоров площадью 15,1 кв. метра и 1,7 кв. метра. Фактически занимаемое истцом жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 796 кв. метров, категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для обслуживания и эксплуатации домовладения и ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом имеет характеристики, позволяющие отнести его к категории «дом блокированной застройки», поскольку отсутствуют элементы общего имущества, фактически жилые помещения сторон расположены на отдельных земельных участках.

Сложившийся порядок пользования жилым домом, о котором истец указывает в иске, сторонами не оспаривается.

Поскольку правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие у наследодателя ФИО2 права собственности на жилое помещение является договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, суд находит обоснованными требования истца ФИО3 о прекращении долевой собственности и выделе в собственность истца фактически принадлежащего ей жилого помещения.

Таким образом, суд пришел к выводу о признании жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, инвентарным номером №, жилым домом блокированной застройки.

Как указано выше, суд также находит основанными на законе требования истца о прекращении права общей долевой собственности с одновременным признанием за ней права на обособленное жилое помещение.

Согласно копий технических паспортов на жилые помещения, ответчику ФИО4 фактически принадлежит жилое помещение общей площадью 60,8 кв метра, состоящее из жилой комнаты площадью 5 кв. метров; жилой комнаты площадью 23,5 кв. метра; подсобного помещения площадью 9 кв. метра; кухни площадью 13 кв. метров; коридора площадью 13 кв. метров; веранды площадью 2,4 кв. метра. Данное жилое помещение фактически является блоком № жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд пришел к выводу о разделе объекта недвижимости, расположенного по адресу: , на блок № жилого дома блокированной застройки и блок № жилого дома блокированной застройки и изменении наименования фактически принадлежащего ФИО3 жилого помещения – части жилого дома с кадастровым номером № на блок № жилого дома блокированной застройки и признанием за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку из представленных материалов бесспорно следует, что фактически принадлежащее истцу жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением номера №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, инвентарным номером 195, общей площадью 119,2 кв. метра, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенного по адресу: , на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,4 кв. метра и блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,8 кв. метров, в соответствии с техническим паспортом на объект с инвентарным номером №, составленному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости по изменению наименования объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 58,4 кв метра с «части жилого дома» на «блок жилого дома блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью 119,2 кв. метра.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: , СНИЛС № жилое помещение (блок № жилого дома блокированной застройки) общей площадью 58,4 кв метра, состоящее из жилой комнаты площадью 7,3 кв. метра; жилой комнаты площадью 14,8 кв. метра; кухни-столовой площадью 6,2 кв. метра; подсобного помещения площадью 4,8 кв. метра; прихожей площадью 2,6 кв. метра; коридора площадью 15,1 кв. метра; коридора площадью 1,7 кв. метра, согласно технического паспорта на объект с инвентарным номером №, составленного КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу: , СНИЛС №, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 58,4 кв метра, состоящее из жилой комнаты площадью 7,3 кв. метра; жилой комнаты площадью 14,8 кв. метра; кухни-столовой площадью 6,2 кв. метра; подсобного помещения площадью 4,8 кв. метра; прихожей площадью 2,6 кв. метра; коридора площадью 15,1 кв. метра; коридора площадью 1,7 кв. метра, согласно технического паспорта на объект с инвентарным номером №, составленного КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение общей площадью 60,8 кв. метров, состоящее из состоящее из жилой комнаты площадью 5 кв. метров; жилой комнаты площадью 23,5 кв. метра; подсобного помещения площадью 9 кв. метра; кухни площадью 13 кв. метров; коридора площадью 13 кв. метров; веранды площадью 2,4 кв. метра в соответствии с техническим паспортом на объект с инвентарным номером №, составленным КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал ДД.ММ.ГГГГ, считать блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .

Решение суда является основанием для внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости по изменению наименования объекта недвижимости с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенного по адресу , с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки» и образования блока № жилого дома блокированной застройки и блока № жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий Т.В. Журкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ