Дело № 2-1886/2022

03RS0037-01-2022-002657-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ишлинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ишлинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что истец с января 1988 года проживает вместе со своей семьей по адресу: РБ, <адрес> фактически является владельцем указанной квартиры. Данная квартира была предоставлена истцу колхозом Красная <адрес> РБ. В настоящий момент колхоз ликвидирован, правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года истец, как добросовестный приобретатель квартиры, открыто и непрерывно пользуется участком, на котором расположен жилой дом. Проживает в указанной доме с 1988 года, более 15 лет, производит оплату коммунальных услуг, хранит в указанном доме все свое имущество. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <адрес>,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 49,8 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., на литер А-жилая площадью 9,4 кв.м., на литер А-жилая площадью 15,5 кв.м., на литер А-жилая площадью9,4 кв.м., на литер А-столовая площадью 5,3 кв.м., на литер А1-кухня площадью 6,8 кв.м., на литер Г5-сарай, на литер Г6-сарай, на литер Г7-холодный пристрой, на литер Г8-баня, на литер Г9-гараж, на литер IV-уборная, на литер V-ворота, на литер VI-ограждение, на литер VII-ограждение.

Стороны и третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3109 кв.м., почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, в состав объекта входит литер а1-веранда площадью 5,1 кв.м., литер А-прихожая, площадью 3,4 кв.м., литер А-жилая площадью 9,4 кв.м., литер А-жилая площадью 15,5 кв.м., литер А-жилая площадью 9,4 кв.м., литер А-столовая площадью 5,3 кв.м., на литер А1-кухня площадью 6,8 кв.м.

Также, из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав объекта входит литер А-<адрес>, литер А1-жилой пристрой, литер а1-веранда, литер Г5-сарай, на литер Г6-сарай, на литер Г7-холодный пристрой, на литер Г8-баня, на литер Г9-гараж, на литер IV-уборная, на литер V-ворота, на литер VI-ограждение, на литер VII-ограждение, что также подтверждается справкой Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в течении долгого периода времени добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом, как свои собственным, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <адрес>,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 49,8 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., на литер А-жилая площадью 9,4 кв.м., на литер А-жилая площадью 15,5 кв.м., на литер А-жилая площадью9,4 кв.м., на литер А-столовая площадью 5,3 кв.м., на литер А1-кухня площадью 6,8 кв.м., на литер Г5-сарай, на литер Г6-сарай, на литер Г7-холодный пристрой, на литер Г8-баня, на литер Г9-гараж, на литер IV-уборная, на литер V-ворота, на литер VI-ограждение, на литер VII-ограждение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Р.Р.Ахметов