Решение по делу № 02-10495/2024 от 24.03.2025

УИД: 77RS0016-02-2024-014552-17

Дело № 2-1783/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - машиноместа № 70, общей площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: г. *; машиноместа № 78, общей площадью 17,1 кв.м, расположенного по адресу: г. *. Заявленные требования мотивированы тем, что 08.01.2002 между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-6/01л-78-22, в соответствии с которым ГУП «Мосреалстрой» обязалось передать машиноместо № 78, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в собственность ФИО2, а ФИО2 обязалась принять и уплатить за него * руб. Обязательства по оплате машиноместа ФИО2 исполнена в полном объеме.

Также, 23.08.2002 между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-6/01л-70-15, в соответствии с которым ГУП «Мосреалстрой» обязалось передать машино-место № 70, общей площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в собственность ФИО2, а ФИО2 обязалась принять и уплатить за него * руб. Обязательства по оплате машиноместа исполнена ФИО2 в полном объеме.

В 2010 году ГУП «Мосреалстрой» реорганизовано в форме преобразования в АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ».

Согласно уведомлению Росреестра № КУВД-001/2021-4020295/1 от 04.10.2021 осуществление действий по регистрации прав ФИО2 в отношении машино-места № 70 по адресу: г. * приостановлено по тем основаниям, что данный объект недвижимого имущества не учтен в государственном кадастре недвижимости, кроме того, заявление от продавца на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве не представлено.

Согласно уведомлению Росреестра № КУВД-001/2021-4020295/1 от 06.10.2021 осуществление действий по регистрации прав ФИО2 в отношении машино-места № 78 по адресу: г. * приостановлено по тем основаниям, что данный объект недвижимого имущества не учтен в государственном кадастре недвижимости, также, заявление от продавца на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве не представлено, равно как и не представлены акт приема-передачи объекта в собственность покупателя и дополнительное соглашение к договору.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что фактически приобрел право собственности на указанные машино-места, так как выполнила все требования, предусмотренные вышеуказанными договорами купли-продажи, а именно оплатила стоимость машино-мест, пользуется как собственник данными машино-местами длительное время и оплачивает расходы за его пользование, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, реализовала свое право на участие посредством своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 08.01.2002 между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-6/01л-78-22, в соответствии с которым ГУП «Мосреалстрой» обязалось передать машиноместо № 78, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: г. *, в собственность ФИО2, а ФИО2 обязалась принять и уплатить за него * руб.

Обязательства по оплате машиноместа ФИО2 исполнены в полном объеме. ГУП «Мосреалстрой» передано в собственность другой ФИО2 машиноместо № 78, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: г. *.

Также, 23.08.2002 между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-6/01л-70-15, в соответствии с которым ГУП «Мосреалстрой» обязалось передать машино-место № 70, общей площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: г. *, в собственность ФИО2, а ФИО2 обязалась принять и уплатить за него * руб.

Обязательства по оплате машиноместа ФИО2 исполнены в полном объеме. «Мосреалстрой» передано в собственность другой ФИО2 машиноместо № 70, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: г. *,

В 2010 г. ГУП «Мосреалстрой» реорганизовано в форме преобразования в АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ».

В обоснование заявленных требований указано, что машиноместа фактически переданы истцу ФИО2, которая до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, а также несет расходы на их содержание, что подтверждается справкой председателя управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным и прочим платежам по содержанию подземной автостоянки в гараже-стоянке по адресу: <...>.

Однако принадлежащие истцу машиноместа до настоящего времени не поставлены на кадастровый учет, право собственности на них не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку на этапе первоначального оформления прав собственности на машиноместа ГУП «Мосреалстрой» не представило в регистрирующий орган необходимый комплект документов, соответствующий требованиям закона, что воспрепятствовало в осуществлении регистрационных действий.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском ГУП «Мосреалстрой» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией, в связи с чем у истца отсутствует возможность получить у указанных лиц документы, необходимые для регистрации своего права собственности на машиноместа.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, СНИЛС *, право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 70, общей площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: г. *.

Признать за ФИО2, СНИЛС *, право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 78, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: г. *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья: А.Н. Дудаков

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025