Решение по делу № 2-1095/2025 от 18.11.2025 - о признании приватизационных документов частично недействительными, определении долей в праве собственности на квартиру и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону.

УИД 71RS0021-01-2025-001576-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 12 ноября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 18 ноября 2025 года

12 ноября 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1095/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании приватизационных документов частично недействительными, определении долей в праве собственности на квартиру и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора передачи частично недействительным, определении долей в праве собственности на квартиру и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что 18.04.1993 года на основании договора передачи №432 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в совместную собственность была передана квартира по адресу: <адрес>. Договор подписан собственниками ФИО2 и С.Н., подпись ФИО3 в договоре отсутствует. Право совместной собственности Г-вых и ФИО3 зарегистрировано в администрации г.Узловая и БТИ. Однако согласно сведениям поквартирной карточки ФИО3 не был зарегистрирован в спорной квартире на дату заключения договора передачи, соответственно он не мог принимать участия в приватизации квартиры, в связи с чем договор передачи в указанной части является недействительным. 13.10.2015 года умерла ФИО2 На момент смерти она проживала в указанной квартире вместе с дочерью ФИО1 (ФИО4 до брака) С.Н. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде права совместной собственности на квартиру. Наследником первой очереди по закону к ее имуществу является дочь ФИО1, которая к нотариусу своевременно не обратилась, однако приняла наследство фактически, в силу совместного проживания с наследодателем на момент смерти. При жизни ФИО2 спора о размере долей в праве собственности на квартиру между собственниками не было, считает, что к моменту смерти ФИО2 и ФИО1 принадлежало по ? доле в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного, просит признать договор передачи №432 от 18.04.1993 года квартиры по адресу: <адрес> недействительным в части включения в число собственников ФИО3, определить, что в квартире по адресу: <адрес> по 1/2 доле принадлежит ФИО2, умершей 13.10.2015 года, и ФИО1, признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 13.10.2015 года, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Определениями Узловского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП Узловского района «Комбинат Специального Обслуживания», администрация муниципального образования Узловский район.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждая представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В ранее проведенном судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просила в том числе признать недействительным регистрационное удостоверение №6487, выданное БТИ г.Узловая 22.07.1993 года, в части включения в число собственников жилого помещения ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против его удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ранее письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации МО Узловский район и МУП Узловского района «Комбинат Специального Обслуживания» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу положений ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане имеют право приобретать занимаемые ими жилые помещения в собственность, приватизировав их. Из смысла приведенных статей закона следует, что если гражданин согласен осуществить приватизацию на предусмотренных приведенным законом условиях, то ему не может быть отказано в приватизации.

В силу ст.2 Закона о приватизации приобрести право собственности в порядке приватизации возможно на жилые помещения, в которых граждане имеют право пользования.

В соответствии со ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м. в порядке приватизации была передана в совместную собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3, что подтверждается договором передачи №432 от 18.04.1993 года.

Право совместной собственности указанных граждан на квартиру зарегистрировано в администрации г.Узловая и Узловского района, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированным в реестре 28.05.1993 года за №4064, а также зарегистрировано в БТИ г.Узловая 22.07.1993 года за №6487, реестровое дело №534.

Таким образом, приватизируя квартиру ФИО2, ФИО4 и ФИО3 выразили согласие о передаче занимаемой ими квартиры в совместную собственность, то есть ими было реализовано предоставленное ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» право приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), которые могут быть переданы в собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 (до брака ФИО4) С.Н. указала, что ФИО3 не имел права участвовать в приватизации спорной квартиры, поскольку на дату заключения договора передачи №432 от 18.04.1993 года не состоял на регистрационном учете в жилом помещении, в связи с чем договор передачи №432 от 18.04.1993 года и регистрационное удостоверение №6487 от 22.07.1993 года являются недействительными в части включения ФИО3 в число собственников квартиры.

Проверяя доводы истца, судом установлено, в спорном жилом помещении на дату заключения договора передачи состояли на регистрационном учете ФИО2 (с 14.07.1965 года по дату смерти 13.10.2015 года) и ее дочь ФИО4 (ФИО1 после регистрации брака) Л.Н. (с 27.02.1989 года по настоящее время).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете в спорной квартире состоял в период с 01.10.1991 года по 01.12.1992 года, с 09.06.1994 года по 01.09.1994 года. То есть, на дату заключения договора передачи ФИО3 в квартире не проживал и не состоял на регистрационном учете

Согласно п.7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», утверждённого решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 года за № 4, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют, в том числе документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.

Поскольку по состоянию на 18.04.1993 года ФИО3 право пользования спорной квартирой не имел, он не имел права участвовать в приватизации жилого помещения.

Проанализировав представленные доказательства и принимая во внимание заявление ответчика ФИО3 о признании иска, суд удовлетворяет требование ФИО1 о признании частично недействительными вышеуказанных договора передачи и регистрационного удостоверения в части включения в число собственников спорной квартиры ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес> была приватизирована в совместную собственность ФИО2 и ФИО4 (ФИО1 после регистрации брака) С.Н.

Спорная квартира постановлена на кадастровый учет 06.07.2012 года с присвоением кадастрового номера №, общая площадь квартиры 43,5 кв.м., местоположение: <адрес>.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.244 п.5 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку при приватизации спорной квартиры доли сособственников установлены не были, то долевая собственность может быть установлена и позднее.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ФИО2 умерла 13.10.2015 года, в связи с чем доли всех участников совместной собственности не могут быть установлены соглашением, оформленным в установленной законом форме, поскольку выяснить волю умершей по вопросу установления долей в спорной квартире не представляется возможным вследствие ее смерти.

Статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года устанавливает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку выяснить волю ФИО2 по вопросу установления долей в спорной квартире не представляется возможным вследствие ее смерти, этот вопрос разрешает суд, который при этом руководствуется положениями п.п. 1, 2 ст.254 ГК РФ, согласно которой раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества, если иное не предусмотрено законом и соглашением участников, доли участников совместной собственности признаются равными.

Оснований для отступления от принципа равенства долей собственников в общей собственности в судебном заседании не установлено.

Спорная квартира принадлежит двум собственникам, следовательно, устанавливая долевое участие собственников в квартире, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о принадлежности каждому из собственников по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, со смертью ФИО2 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Сведений о наличии завещания ФИО2 не имеется.

По основаниям ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Единственным наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО2 является ее дочь ФИО1

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для констатации факта фактического принятия наследства достаточно одного из перечисленных в ст.1153 ГК РФ условий.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно сообщениям нотариусов Узловского нотариального округа в их производстве наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется, что свидетельствует о том, что наследник умершей в установленный законом срок о своих наследственных правах не заявил, в то же время ФИО1 приняла наследство фактически, поскольку на момент смерти была зарегистрирована по месту жительства совместно с умершей, что подтверждается соответствующей справкой. Соответственно ФИО1 после смерти матери ФИО2 унаследовала по закону 1/2 долю спорной квартиры.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд считает, что ФИО1 является единоличным собственникм вышеуказанной квартиры, в которой: на 1/2 долю в праве в порядке приватизации и на 1/2 долю в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании приватизационных документов частично недействительными, определении долей в праве собственности на квартиру и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать недействительными договор передачи №432 от 18.04.1993 года и регистрационное удостоверения №6487 от 22.07.1993 года на квартиру по адресу: <адрес> части включения ФИО3 в число собственников данного жилого помещения.

Определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, установив, что на долю ФИО2, умершей 13.10.2015 года, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №, приходится по 1/2 доле в праве собственности каждой.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> СНИЛС №, право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 13.10.2015 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина