дело № 2-1553/2023
УИД:61RS0033-01-2023-001598-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
ст. Кагальницкая 10 октября 2023 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Т.А. Васильевой, при секретаре Асланян К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее. 25 февраля 2016 года между ФИО5 (Продавец) и ею, то есть ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Право собственности Продавца ФИО5 было зарегистрировано в МП БТИ Кагальницкого района Ростовской области 10.08.1993 года, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 10.08.1993 года, на основании договора на передачу 1/4 домовладения в собственность граждан, заключенного 03 августа 1993 года между с/з «Кагальницкий» в лице директора ФИО6 и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла, не успев зарегистрировать переход права собственности к истцу. В своем иске просила: признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Кр.<адрес>, к ФИО12, <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.
В судебное заседание ответчик ФИО13 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34-36).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
25.02.2016 года между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).
Согласно Свидетельству о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО14 А.ем и ФИО1, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО10» (л.д.20).
На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между с/з «Кагальницкий» в лице ФИО6 и ФИО5, ФИО5 является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15).
Согласно Технического паспорта, выданного МП БТИ Кагальницкого района Ростовской области № от 10.08.1993 г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 1/4 домовладения по адресу: <адрес> (л.д.16).
Согласно Справке Бюро технической инвентаризации № от 31.03.2016 года, по карточкам архива домовладений, ФИО5 числится собственником строений 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Согласно ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 ст.6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью первой статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.21997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Следовательно, регистрация ФИО5 в качестве собственника 1/4 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, в МП БТИ Кагальницкого района Ростовской области, является надлежащим доказательством принадлежности данного жилого помещения ФИО5
Согласно Выписки из ЕГРН от 24 октября 2016 года, единственным участником общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в 1/4 доле, является ФИО2, запись регистрации № от 24.10.2016 года (л.д.18).
Согласно Выписки из ЕГРН от 02 октября 2023 года, также единственным участником общей долевой собственности на указанный жилой дом, в 1/4 доле, является ФИО2 (л.д. 47-48).
Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному 03.11.2022 года Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Кагальницкого района Ростовской области, запись регистрации №, ФИО2 расторгла брак с ФИО7, после расторжения брака ФИО2 присвоена фамилия «ФИО9» (л.д.54).
Согласно Доверенности от 30.03.2016 года, выданной ФИО5 на имя ФИО3, удостоверенной специалистом Администрации Калиниского сельского поселения, уполномоченным осуществлять нотариальные действия, ФИО4, ФИО5 уполномачивает ФИО13 представлять её интересы в различных органах и организациях в связи с продажей принадлежащей ей 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>., за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставила право быть её представителем во всех компетентных органах и организациях всех форм собственности Кагальницкого района Ростовской области: в органах технической инвентаризации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Ростовской области, администрации Калининского сельского поселения, нотариальной конторе, в налоговых органах с правом подавать от её имени заявления, получать все необходимые справки, выписки, дубликаты документов, удостоверения и другие документы, получать следуемые деньги, подписывать от её имени договора купли-продажи, зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности, расписываться от её имени и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения(л.д.11).
Согласно справки Администрации Калининского сельского поселения № от 16.06.2017 года, специалистом Администрации Калиниского сельского поселения, уполномоченным осуществлять нотариальные действия, ФИО4, 30.03.2016 года была удостоверена доверенность на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реестровый номер – 86. Данная доверенность не отменена и не изменена (л.д.13).
Согласно кадастрового паспорта здания, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый ном – №, общая площадь – 127,0 кв.м (л.д.12).
Согласно архивной справки № от 03.07.2023 года на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала на территории Калининского сельского поселения по адресу: <адрес> (л.д.9).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно части 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В материалах дела имеется заявление от ФИО9 (ранее - ФИО11) ФИО8. В котором она сообщила, что в 2016 году при отчуждении ФИО5 в пользу ФИО1 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 127,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, она, будучи участником общей долевой собственности на жилой дом, отказалась от преимущественного права покупки отчуждаемой доли жилого дома. Исковые требования ФИО12 она полностью признала и указала, что последствия признания иска ей известны и понятны. Приобретать отчуждаемую 1/4 долю жилого дома она не желает (л.д.53 ).
Таким образом, договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, от 25 февраля 2016 года, между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен в требуемой форме, с соблюдением требований о преимущественном праве покупки, в строгом соответствии с положениями действовавшего на тот момент законодательства Российской Федерации.
Согласно пункта 3 Договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 25 февраля 2016 года, по заявлению сторон отчуждаемое недвижимое имущество Продавец продал Покупателю за 250000 рублей, которые полностью уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.
Согласно пункта 8 указанного договора купли-продажи, передача указанного отчуждаемого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществлены до подписания настоящего Договора. Продавец передал Покупателю 1/4 долю в праве собственности на жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенного, отвечающем санитарным и техническим требованиям. С момента подписания Договора обязательство Продавца передать отчуждаемое имущество считается исполненным. С учетом вышеизложенного Стороны согласны считать данный Договор имеющим силу передаточного акта.
Таким образом, Договор был реально исполнен до 25 февраля 2016 года.
Согласно Записи акта о смерти № от 14 сентября 2021 года, выданной Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Кагальницкого района Ростовской области, ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
В связи со смертью ФИО5 суд соглашается с тем, что избранный истцом способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных прав.
То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от 25.02.2016 года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю до момента наступления смерти Покупателя, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как форма договора соблюдена, фактически объект недвижимости был передан Покупателю, а Продавцом денежные средства за отчуждаемое имущество получены в полном объеме. При этом суд исходит из того, что государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом. Учитывая, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает его свободное волеизъявление, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО12 удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО5, <данные изъяты>, к ФИО12, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Васильева
Мотивированное решение вынесено 17.10.2023 года.