24RS0002-01-2023-000897-15

Дело № 2-1585/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что указанный гараж построен им в 2002 году по согласованию с администрацией г. Ачинска. После строительства гаража и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, однако, право собственности своевременно оформлено не было. Гараж является объектом завершенного строительства, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Гараж соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями (л.д.5-6).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.69,70,74, 75,76).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.70), в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям возражает, указав, что для строительства объекта недвижимости необходима совокупность следующих условий: выделение органом местного самоуправления земельного участка для строительства и получение утвержденного в установленном порядке разрешения на такое строительство. Однако, согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражно-строительном кооперативе № на имя ФИО1 не выдавалось. Доказательств, подтверждающих законность постройки спорного гаража, а также документов, разрешающих его строительство, истцом не предоставлено (л.д.72).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено по делу, ФИО1 в 2002 году без получения соответствующего разрешения построил гараж № в Гаражно-строительном кооперативе № г. Ачинска.

Согласно справке главного архитектора г. Ачинска согласно архивной регистрации разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № на имя ФИО1 не выдавалось, постановление об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска участок расположен в зоне Ж-3 – «Зона застройки стреднеэтажными жилыми домами» (л.д.11).

С 2002 года истец пользуется гаражом, используя его по назначению, несет расходы по содержанию.

Согласно техническому плану от 10 февраля 2023 года спорный гараж площадью 28,2 +/- 0,5 кв.м., завершен строительством в 2002 году, объект находится в кадастровом квартале № (л.д.12-27).

20 февраля 2023 года ФИО1 получен межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-41).

Истцом в дело представлены техническое заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» о соответствии гаража требованиям пожарной безопасности, из которого следует, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.57-67).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций спорного гаража несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов. Техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве здания (гаража) для стоянки (хранения) автотранспортных средств. Дальнейшая эксплуатация объекта по прямому назначению возможно (л.д.47-56).

В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж и земельный участок под ним отсутствуют (л.д.29,30).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе.

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, гараж расположен в ряду гаражей, что подтверждается представленными фотографиями (л.д.42, 43, 53), суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.