Дело № 2-572/2025

УИД 48RS0009-01-2025-000741-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 10 ноября 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Зубашвили О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 26 апреля 2024 года между ФИО1 и истцом был заключен кредитный договор № №. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 840 000 рублей под 24,99 % годов на срок 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес>, площадью 30,8 кв.м., КН №. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Сумма задолженности должника по состоянию на 10 сентября 2025 года составляет 932 671,33 рублей, в том числе: просроченный основной долг 831 417,74 рублей; начисленные проценты — 95 094,04 рублей; штрафы и неустойки — 6 159,55 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору № от 26 апреля 2024 года в размере 932 671,33 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,8 кв.м. КН №, установив начальную продажную цену в размере 1 266 400 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 23 653,43 рубля.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещённая надлежащим образом о рассмотрении дела, причин неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что 26 апреля 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на предоставление ответчику кредита в размере 840 000 рублей, сроком на 120 месяцев под 24,99 % годовых, а ответчик обязалась возвратить полученный кредит, и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог на объект недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 индивидуальных условий кредитования по кредитному договору № определены количество, размер и периодичность платежей заемщика по договору кредита. Так оплата кредита осуществляется 120 ежемесячными аннуитетными платежами, в размере 16 320,99 рублей каждого 15 числа месяца, начиная с 15 мая 2024 года.

Судом установлено, что банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается справкой по кредиту по состоянию на 10 сентября 2025 года и выпиской по счёту.

С момента заключения кредитного договора ответчик надлежащим образом исполняла условия кредитного договора, однако в последствии стала нарушать условия кредитного договора, допуская образование просроченной задолженности по уплате основного долга и просроченной задолженности по уплате процентов, которые до настоящего времени не погашены и по состоянию на 10 сентября 2025 года составляют 932 671,33 рубля.

Данный факт подтверждается расчётом задолженности по договору, не оспоренный ответчиком.

В соответствии с п. 7.3.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком предусмотренных договором кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последний 180 календарных дней.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (п.1).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки идентифицированного п. 19 настоящий Индивидуальных условий, по договору об ипотеке.

В п. 19 Индивидуальных условий предметом залога указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,80 кв.м., с КН №

В соответствии со ст. 77 вышеназванного Федерального закона, данная квартира считается в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Роскадастра от 30 апреля 2025 года № на квартиру с КН № по вышеуказанному адресу зарегистрировано ограничение (обременение) права: с 26 апреля 2024 года на 120 месяцев.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные нормы права, предусмотрены ст. 56 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно отчёту об оценке № 14-05-2025/65 от 30 мая 2025 года рыночная стоимость квартиры (30,8 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 30 мая 2025 года составляет 1 583 000 рублей.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, и учитывая вышеприведенные нормы права, устанавливает начальную продажную цену данной квартиры, равной 80 % рыночной стоимости имущества — 1 266 400 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворены в полном объёме, суд полагает необходимым расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 653,43 рубля, подтверждённые платёжным поручением № 13170 от 10 сентября 2025 года, взыскать с ответчика ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по договору № от 26 апреля 2024 года в размере 932 671 (девятьсот тридцать две тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 33 копейки, и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 23 653,43 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, площадью 30,8 кв.м., с КН № расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 266 400 (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Данковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова