Дело №2-214/2023 (2-3028/2022)
УИД 03RS0003-01-2022-005563-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Нерсисян С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по заключенному между сторонами договору аренды от 01.01.2020г.
Истец с учетом уточнений просит:
Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 137 500 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 5607.24 руб., пени за просрочку оплаты аренды в размере 55 250 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 602.16 руб.
Истец ИП ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством об отложении судебного заседания на дату после 20.02.2023г в связи с болезнью представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, назначенного на 19.01.2023г, на судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила.
Неявка представителя ответчика не является безусловной причиной для отложения судебного заседания.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.
Ответчиком также заявлено ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд <адрес>. В обоснование заявленного ходатайства ответчик указывает на фактическое проживание по адресу: <адрес>, ул.<адрес> 4-15.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1 Конституции Российской Федерации).
В развитие названных конституционных положений статья 28 ГПК Российской Федерации устанавливает, что иск предъявляется по месту жительства ответчика.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. N 713", посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
Согласно справке о регистрации ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>).
Кроме того, доказательств фактического проживания в <адрес> ответчиком не представлено. Оплата коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес> 4-15 достаточным доказательством фактического проживания ответчика по указанному адресу являться не может.
В связи с изложенным оснований для передачи дела в Кировский районный суд <адрес> не имеется.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Исходя из ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст.654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
В соответствии с ч.1, 2 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №б/н, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору обеспеченное коммунальными услугами нежилое помещение общей площадью 111.2 кв.м (кадастровый №) на первом этаже здания (в дальнейшем – Помещение), расположенного по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности и будет использоваться арендатором в качестве тематического досуга и иных сопутствующих видов деятельности (п.п.1.1-1.3 договора).
Согласно п.2.3 договора, арендатор обязан: 2.3.1 своевременно производить оплату по настоящему договору.
Согласно п.3.1 договора, аренная плата за Помещение устанавливается в следующем размере:
- стороны договорились, что арендная плата устанавливается в размере 75 000 руб. за все помещение в месяц и начисляется до 15 числа текущего месяца.- оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.
В случае, если по вине или инициативе арендодателя арендатор не имеет возможности пользоваться арендуемым помещением в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата за такой период не начисляется и не подлежит оплате.
- коммунальные платежи, а именно: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, охранная и пожарная сигнализация не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором по отдельным счетам арендодателя с приложением подтверждающих документов в течение 5-ти дней с даты получения от арендодателя соответствующего уведомления (счета). Уведомления (счета) на оплату коммунальных расходов вручаются любому лицу, находящемуся при исполнении в арендуемом помещении, удостоверение полномочий такого лица от арендодателя не требуется. Иные коммунальные услуги и услуги по обслуживанию помещения, не указанные в договоре, оплачиваются арендодателем.
Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.4.2 в случае просрочки оплаты аренды арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.
Согласно п.5.1, 5.2 договора, настоящий договор заключен на срок «01» января 2020г по «01» декабря 2020г. Договор считается перезаключенным на тех же условиях, на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила в течение 30 календарных дней до истечения указанного срока о прекращении договора.
Из материалов дела усматривается, что по акту приема-передачи от 01.01.2020г арендодатель ФИО2 передала, а арендатор ФИО1 приняла <адрес>ю 111.2 кв.м адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи от 25.09.2021г арендатор ФИО1 передала, а арендодатель ФИО2 приняла <адрес>ю 111.2 кв.м адресу: <адрес>. В указанном Акте, подписанном сторонами, имеется отметка о том, что Помещение передается с долгом по коммунальным услугам в размере 5607.24 руб. и по арендной плате в размере 137 500 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за август и сентябрь 2021г в размере 137 500 руб. (75000 руб. – за август, 62500 руб. – за сентябрь - пропорционально части месяца – согласно п.3.1 договора) и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 560724 руб.
Ответчиком доказательств внесения арендной платы за указанные месяцы, а также оплаты коммунальных услуг не представлено, в связи с чем, вышеуказанные требования подлежат удовлетворению.
Также ответчиком заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки согласно пункту 4.2 заключенного между сторонами договора аренды.
Соглас приведенному истцом расчету размер пени на задолженность по арендной плате за август 2021г за период с 16.08.2021г по 04.10.2022г составляет 31 125 руб.; размер пени на задолженность по арендной плате за сентябрь 2021г за период с 16.09.2021г по 25.09.2021г составляет 750 руб.; размер пени на задолженность по арендной плате за сентябрь 2021г за период с 26.09.2021г 04.10.2022г составляет 23 375 руб. Итого 55 250 руб.
Приведенный истцом расчет судом проверен и признан верным.
Между тем, определяя размер взыскиваемой по договору займа неустойки, суд исходит из следующего.
В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения,
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, недопустимости неосновательного обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, признает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. В связи этим, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 5000 рублей.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 602.16 руб., начисленных на сумму задолженности по коммунальным услугам, за период с 28.09.2021г по 19.09.2022г.
Приведенный истцом расчет судом проверен и признан верным.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 602.16 руб.
Поскольку снижение судом на основании ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная к взысканию сумма неустойки является необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им расходов по уплате госпошлины, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5179.18 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства о передаче дела по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности в Кировский районный суд <адрес> Республики Башкортостан отказать.
Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 137 500 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 5607.24 руб., пени за просрочку оплаты аренды в размере 5 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 602.16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5179.18 руб. Всего 153 888.58 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зубаирова С.С.