25RS0№-96

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Смадыч Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между администрацией <адрес> и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-Ф-Д-0081 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:32, площадью 3 485 кв.м., из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации металлического склада, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности переданы ФИО1 и ФИО2 по ? доле, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности ФИО1 (1/2 доля) переданы ФИО3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 512 747,95 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 397 008,87 рублей. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена. Просил взыскать соответчика задолженность по арендной плате 1 512 747,95 рублей, пени 2 397 008,87 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 8 ст. 7 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении <адрес>.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» полномочия Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ, перешли к администрации <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности <адрес>.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в действующей с ДД.ММ.ГГГГ редакции).

В соответствии частью 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды №-Ф-Д-0081 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:32, площадью 3 485 кв.м., из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации металлического склада, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что за указанный участок устанавливается арендная плата в размере 83 850,25 рублей в месяц. Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы (п.3.2.).

Арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п.3.3.).

При неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.3.4.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО7, с другой стороны, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которого права и обязанности ФИО6 переданы ФИО1 и ФИО2 по ? доле, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности ФИО1 (1/2 доля) переданы ФИО3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Учитывая, что договор аренды не расторгнут, ответчиком спорный земельный участок не передан истцу по акту приема-передачи, следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-0081, права по которому переуступлены на основании договоров уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, является действующим и подлежащим исполнению.

Принцип платности использования земли закреплен в ст. 1 ЗК РФ. Этот принцип заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется в одной из двух форм: налога либо арендной платы.

Разделение форм платы за землю происходит в соответствии с предусмотренным гражданским законодательством делением прав на землю как недвижимое имущество на вещные и обязательственные права: в первом случае применяется земельный налог, во втором, поскольку возмездный характер из обязательственных прав на землю имеет только аренда, - арендная плата.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Платность использования земли должна обеспечить эффективность землепользования, в том числе земли, находящейся в публичной собственности, которая, как это следует из решений Конституционного Суда Российской Федерации, образует источник доходов соответствующих бюджетов (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 2603-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 582-О и др.). На достижение этой же цели направлен и пункт 1 статьи 65 ЗК РФ, устанавливающий, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что сторонами по делу не составлялся акт приема-передачи арендованного имущества либо иной документ, подтверждающий возврат арендатором имущества, переданного по договору аренды, вопрос о возврате арендованного имущества каким-либо образом сторонами не разрешался, соответственно земельный участок в период, за который взыскивается арендная плата, продолжал находиться в пользовании арендатора, за которым в таком случае сохранялась обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 512 747,95 рублей.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 512 747,95 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая п. 3.4. договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 397 008,87 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 51 368 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 0503 № в пользу Управления муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате 1 512 747,95 рублей, сумму пени 2 397 008,87 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 51 368 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: 09.12.2025