Дело № 2-4690/2025
УИД 34RS0011-01-2025-008562-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Волжский Волгоградской области
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Галушкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Аржаной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обосновании заявленных требований указал следующее.
Между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз площадью 382,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №..., вид разрешенного использования - (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), под магазин (дополнительное соглашение №... от "."..г.). Срок действия договора установлен соглашением с "."..г. по "."..г.. Согласно условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца, по указанным реквизитам (дополнительное соглашение №... от "."..г.). Уведомлением от "."..г. №... комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> уведомил ФИО1 об изменении размера арендной платы за земельный участок.
Ответчик не вносил арендную плату своевременно, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере №....
В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы, начислена неустойка за период с "."..г. по "."..г. в размере №....
На день подачи иска ответчиком долг не погашен.
Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере №..., пени за период с "."..г. по "."..г. в размере №....
В судебное заседание представитель истца – Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки и возражения на иск, суду не представила.
С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободы в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от "."..г. №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от "."..г.) по смыслу статей 552 Гражданского кодекса РФ. 35 Земельного -кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от "."..г. №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от "."..г.) по смыслу статей 552 ГК РФ. 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В соответствии с п. п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от "."..г. N 137-ФЗ Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В судебном заседании установлено, что "."..г. согласно договору купли-продажи ФИО4 именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1 именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор купли продажи остановочного комплекса с магазином, далее - «договор купли продажи» о нижеследующем:
1. Продавец, продает, а, Покупатель, покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора остановочный комплекс с магазином, далее - Комплекс, назначение: нежилое, общая площадь 73,7 кв.м., инвентарный №..., литер: А, этажность: 1, кадастровый №..., находящееся по адресу: <адрес>.
2. Указанный Комплекс принадлежит Продавцу по праву собственности, право собственности Продавца на указанный Комплекс зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем "."..г. сделана запись регистраций №....
"."..г. между Муниципальное образование городской округ - <адрес>, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. На основании п.п. 9. п. 2. ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах, указанных в вьшиски из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "."..г. № №....
1.2. Категория земель - земли населенных пунктов.
1.3. Кадастровый №....
1.4. Вид разрешенного использования- магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), под остановочный комплекс с магазином. Указанный вид разрешенного использования Участка является окончательным. Изменение вида разрешенного использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.5. На передаваемом земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий Арендатору на праве собственности, о чем свидетельствуют запись от "."..г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним№....
В силу раздела 3 Договора размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном постановлением <адрес> от "."..г. №...-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» и Городским Положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - <адрес>, предоставленные в аренду без торгов».
Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего Договора определяется Сторонами в соответствии с Приложением №... - Расчет арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. АРЕНДАТОР вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.1 Договора 6.1. В случае несвоевременной оплаты в соответствии с п. "."..г. АРЕНДАТОР перечисляет АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере одной трехсотой действующей за каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы за каждый день задержки, подлежащей перечислению. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа.
Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов.
Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет.
Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с "."..г. по "."..г..
Ответчик не вносил арендную плату своевременно, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере №....
Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
При таких данных, суд считает, что исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению, и взыскивает с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере №....
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы по договору истец просит взыскать с ответчика пени за период с "."..г. по "."..г. в размере №....
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер штрафных санкций в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафных санкций, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, возможные финансовые потери для каждой из сторон, длительность неисполнения обязательств, суд не находит оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения, паспорт: №... №..., в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере №..., пени за период с "."..г. по "."..г. в размере №....
Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения, паспорт: №... №..., государственную пошлину в доход бюджета городского округа – <адрес> в размере №....
Ответчик вправе подать в Волжский городской суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Н.А. Галушкина
Справка: мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года
Судья: подпись Н.А. Галушкина
Подлинник документа хранится
в Волжском городском суде
в материалах дела № 2-4690/2025
УИД: 34RS0011-01-2025-008562-90