Дело № 2-2221/2025
УИД 16RS0045-01-2025-002606-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Леванова О.В.,
при секретаре судебного заседания Арифуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в защиту прав ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Беломорское» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры
установил:
<адрес> обратился в суд в интересах ФИО2 с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО8, ТСЖ «Беломорское» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указано следующее.
Истец ФИО2 является собственником жилого помещения – на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартиры ответчиком расположены над квартирой истца. Согласно акту ДД.ММ.ГГГГ представителем ТСЖ «Беломорское» проведено комиссионное обследование в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что в результате затопления по причине неисправности смесителя, расположенного в блоке с 11 по 13 <адрес> этажа вышеуказанного дома были выявлены следующие повреждения: потолки, стены, электропроводка, двери. В результате затопления квартиры заявителю причинен материальный ущерб в размере 114 076 руб. 79 коп., который включает стоимость восстановительного ремонта квартиры.
С учетом уточнения исковых требований, прокурор просит взыскать в пользу истца с ответчика ТСЖ «Беломорское» сумму ущерба, причиненного в результате залива в размере 114 076,79 руб.
В судебном заседании прокурор уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ТСЖ «Беломорское» исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с абз. 1 пункта 1 и пункта 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с пп. 1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу жилищного законодательства содержание общего имущества, в частности кровли многоквартирного дома, относится к ответственности управляющей компании.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)
Управление домом осуществляет ответчик ТСЖ «Беломорское", которое приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.
В указанной квартире, принадлежащей ФИО2 произошло затопление с верхних этажей.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Беломорское» составлен акт о последствиях затопления квартиры в связи с затоплением по адресу: <адрес>. (л.д. 10).
Было выявлено, что основная причина залива <адрес> связана с нерабочим смесителем блока с 13-11 квартиры. В результате залива жилого помещения имеются повреждения потолка, стен, электропроводка, стены.
Залив принадлежащей истцу квартиры в 2024 году имел место неоднократно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.62/, указанное также подтвердилось показаниями свидетеля ФИО3, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ТСЖ «Беломорское» отказалось признавать свою вину, ссылаясь на то, что это секционное общежитие и блоком, где расположены общие туалеты, душевые, кухня могут пользоваться только жители этого блока. Таким образом ответчик считает, что указанный блок является аналогом коммунальной квартиры. Соответственно, все, что расположено в блоке, ответчик считает, что является не общедомовым имуществом, а имуществом жильцов.
Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом блочного типа и у каждого блока из шести квартир имеется в общем пользовании две душевых комнаты и четыре санузла и одна общая кухня, и следовательно ТСЖ «Беломорское» является ненадлежащим ответчиком суд считает необоснованным. Поскольку указанный блок является местом общего пользования, в данном нежилом помещении расположены общие внутридомовые коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Такие места общего пользования с находящимися в них внутридомовыми коммуникациями в силу закона не могут принадлежать одному из собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поэтому сантехническое оборудование, находящееся в блоке с 11-13 кв. входит в состав общего имущества многоквартирного дома и его содержание относится к обязанности ТСЖ «Беломорское».
Согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО8 принадлежит <адрес>, площадь которого составляет 13.3 кв.м.(л.д.27-28); ответчику ФИО4 принадлежит <адрес>, площадь которого составляет 20.3 кв.м. (л.д.32-33); ФИО6 принадлежит <адрес>, площадь которого составляет 22.3 кв.м.(л.д.29-30).
Из технического паспорта на дом по адресу <адрес> видно, что у ответчиков вышеуказанных квартир общие душевые комнаты, санузлы и общая кухня, которые расположены отдельно и по выписке из ЕГРН не принадлежат ответчикам.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри их жилья, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения имеются и в п. 3 части 3 статьи 36 ЖК РФ.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4).
Обсуживающая организация при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 2.1 Правил N 170 установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Пункт 5.8.3 Правил N 170 предусматривает, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками, арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей иустранение неисправностей водопровода и канализации.
В соответствии с пунктом 2.2.6 Правил N 170 заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.
В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Соответственно вины в затоплении квартиры истца у ответчиков ФИО8, ФИО4, ФИО6 не имеется.
Согласно локальному сметному отчету сумма ущерба составила 114076,79 руб. Отчет подготовлен экспертом ФИО5. (л.д. 11-23)
При вынесении решения и определении стоимости восстановительного ремонта, подлежащего взысканию в пользу истца, суд принимает за основу указанный отчет, оно отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства. Компетенция эксперта у суда не вызывает сомнений, расчет эксперта является однозначными и носит утвердительный характер.
ТСЖ «Беломорское» контр расчетов не представило, о проведении экспертизы не заявило.
Исходя из вышеизложенного, учитывая акт последствиях затопления квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, смеситель являющийся причиной залива квартиры ФИО2 установлен в блоке с 13-11 кв. многоквартирного <адрес> соответственно является общим домовым имуществом, суд приходит к выводу о том, что с ТСЖ «Беломорское» подлежит взысканию причиненный истцу ущерб в размере 114076,79 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО4, ФИО8 отказать в виду признания их судом ненадлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.
Из разъяснений, данных в абз.1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей").
Поскольку ТСЖ "Беломорское" является исполнителем коммунальной услуги, вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества, ФИО2 вынуждена была обратиться с данным иском в суд, при этом требования ФИО2 о производстве ремонтных работ общедомового имущества до настоящего времени ТСЖ не исполнены, в связи с чем, с ТСЖ "Беломорское" подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого, исходя из сумм подлежащих взысканию (сумма морального вреда) составляет 57038,39 (114076,79*50%).
В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ТСЖ «Беломорское» в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу закона был освобожден при подаче иска в размере 4422 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования прокурора <адрес>, действующего в защиту прав ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Беломорское» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, - удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Беломорское» ОГРН <***> в пользу ФИО2 (паспорт № №) в возмещение ущерба 114076 рублей 79 копеек;
Взыскать с ТСЖ «Беломорское» ОГРН <***> в пользу ФИО2 (паспорт № №) штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 57038 рублей 39 копеек.
В удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО7, ФИО8 - отказать.
Взыскать с ТСЖ «Беломорское» ОГРН <***> в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 4422 рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.
Судья О.В. Леванов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.