УИД 61RS0050-01-2025-001306-07 Дело № 2-1066/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при секретаре судебного заседания Поперешняк М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 принадлежит 2/10 доли и по 1/10 доле ФИО3, ФИО4, ФИО2 в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные доли жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 800 +/-19.79 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем истцам на праве общедолевой собственности.
В соответствии с экспертным заключением по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительств по адресу: <адрес> от 26.05.2025, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (по высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличию эвакуационных путей).
Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиями СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушение конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. Объемно - планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Техническое состояние здания в реконструированном виде работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения (дома блокированной застройки). Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании технического паспорта на жилой дом блокированного типа расположенный по адресу: <адрес> видно, что жилой дом общей площади 167,1 кв.м., состоит из двух помещений: первая часть: общей площадью 115,4 кв.м., жилой 76,7 кв.м., вторая часть: общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м.
Жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцам, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО5. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее литер А - жилая А- жилая, А - жилая, А - жилая, А1 - кухня А1 жилая - коридор, А1 - коридор, а1 -коридор, а1-санузел. В доме имеется общее имущество: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Жилое помещение является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющее помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки.
На основании вышеизложенного истцы просят суд установить, что принадлежащая ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью 115,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии принадлежащий ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью после реконструкции 115, 4 кв.м., жилой 76.7 кв.м.
Признать за ФИО1 2/10 доли, ФИО3 1/10 доли, ФИО4, 1/10 доли и ФИО2 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 115,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы, представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 16 мая 2025 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 120, 121, 123, 124), а также отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения.
Ответчики ФИО5, администрация Суховского сельского поселения Пролетарского районе Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 122) и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754007067241.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754007067265, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 476-ФЗ (вступил в силу 1 марта 2022 г.) правоотношения в сфере строительства и учета зданий блокированного типа упорядочены, дефиниции в данной сфере уточнены, понятие «блок жилого дома блокированной застройки» заменено определением «дом блокированной застройки».
Таким образом, объект, ранее определявшийся как блок (составная часть дома), с 1 марта 2022 г. отнесен к категории самостоятельных объектов. Термин «блок жилого дома блокированной застройки» из оборота исключен.Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Аналогичная правовая позиция выражена в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-9079/2023 от 24 апреля 2023 года.
Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-200, жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 87,5 кв. м по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, принадлежит ФИО3 (доля в праве 1/10), ФИО7 (доля в праве 1/10), ФИО2 (доля в праве 1/10), ФИО1 (доля в праве 2/10), ФИО5 (доля в праве 1/2) (л.д.89-92).
Также из материалов следует, что ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО7 (доля в праве 1/5), ФИО2 (доля в праве 1/5), ФИО1 (доля в праве 2/5) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 86-88).
Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 03 сентября 2007 года в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», реестровый ОТИ № общая площадь составляет 87,4 кв.м.
Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 08 апреля 2025 года в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», реестровый ОТИ №, состав объекта: лит. АА1аа1, общая площадь составляет 167,1 кв.м.
Из экспертного заключения № 10-25-СТЭ от 26 мая 2025 года ИП ФИО8 следует, что ? доля домовладения, принадлежащая ФИО1 и членам её семьи, фактически является самостоятельным, изолированным жилым помещением – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (по высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличию эвакуационных путей).
Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиями СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушение конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. Объемно - планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Техническое состояние здания в реконструированном виде работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения (дома блокированной застройки). Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, из представленных документов следует, что реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, при ее возведении не было допущено нарушений строительных, градостроительных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеется совокупность юридических фактов необходимых для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на реконструированный объект, предусмотренных статьями 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Также, суд, установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
При этом суд принимает во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об общественной опасности спорного объекта недвижимости, отсутствуют и доказательства того, что данный объект влечет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и охраняемые законом интересы.
Нельзя оставить без внимания и то, что отсутствуют в деле доказательства того, что собственники изолированных частей, расположенных по адресу: <адрес>, возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, претензий к истцам, не имеют.
Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации, обязывает собственников земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, возможным исковые требования истцов удовлетворить, что не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних жилых помещений, нарушений требований действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Сохранить дом блокированной застройки, общей площадью 115,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 115,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.О. Выродова
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 21 октября 2025 года.