Дело № 2-66/2023
УИД 26RS0007-01-2022-000908-39
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
10 февраля 2023 года село Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего Манелова Д.Е.,
при секретаре Царевской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Андроповского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени
установил:
администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края обратилась в Андроповский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Андроповского муниципального округа <адрес> и ФИО2, заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский муниципальный округ, <адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилого строительства». Срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки арендных прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.1. договора аренды № установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 1790.99 рублей в год соответственно 447,75 рублей в квартал. ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено извещение об изменении размера арендной платы с 01 января 2020 года, которая составила 1 844,72 рублей в год и соответственно 461,18 рублей в квартал.
18 марта 2021 года арендатору было направлено извещение об изменении реквизитов для внесения арендной платы. В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. Арендатор частично производил оплату за аренду указанного земельного участка в размере 1790,99 рублей - внесенный задаток за участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.
Однако, задолженность по арендной плате у ответчика образовалась с 26 декабря 2020 года. На дату 25 марта 2022 года должником не погашена задолженность по арендной плате в размере 2 520,24 рублей.
Согласно пункту 3.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% от суммы ежемесячного платежа». Пени ответчику стали начисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составляет - 51,67 рублей.
Арендатору направлялись претензии о нарушении условий договора аренды и предложения о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, предупреждение о необходимости исполнить обязательства, а также предложение о расторжении договора аренды № и претензию от ДД.ММ.ГГГГ №.
Несмотря на предпринятые действия истца, задолженность по арендной плате и пеня арендатором до настоящего времени не уплачены. Задолженность ответчика по арендной плате и пени на ДД.ММ.ГГГГ по договору № составляет 2571,91 рублей.
Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесение арендной платы более чем за два квартала (полностью или частично) по истечении срока внесения платежа. В связи с чем, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Статьей 11 ГК РФ установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ст. 606, 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары /работы, услуги/ устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2, заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский муниципальный округ, <адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилого строительства» (договор прошел государственную регистрацию). Срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор переуступки арендных прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером № номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.1. договора аренды № установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 1790.99 рублей в год соответственно 447,75 рублей в квартал. ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено извещение об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 1 844,72 рублей в год и соответственно 461,18 рублей в квартал.
Согласно условиям, указанного договора арендная плата пересматривается и изменяется при принятии нормативных правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производиться в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора без заключения дополнительного соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено извещение об изменении реквизитов для внесения арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. Арендатор частично производил оплату за аренду указанного земельного участка в размере 1790,99 рублей - внесенный задаток за участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.
Из представленных материалов дела следует, что истцом в адрес ФИО1 были направлены претензии с требованием, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а так же предложение о расторжении договора аренды, однако ФИО1 задолженность до настоящего времени не погасила.
В связи, с чем у ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком, по договору аренды № в размере 2 571,91 рублей, из них: задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 520,24 рублей и пени в размере 51,67 рублей.
Данный расчет проверен судом и принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу. Контррасчета суду не представлено.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Между тем, как уже ранее было установлено судом обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей, что по мнению суда является существенным нарушением условий договора аренды и прав истца.
С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по договору аренды, суд считает возможным удовлетворить требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, при этом суд не находит оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, заявление ответчика об этом в адрес суда также не поступало.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей (требование неимущественного характера расторжение договора и 400 рублей требование имущественного характера взыскание задолженности), всего 700 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Андроповского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Андроповского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, паспорт <адрес> №, выдан Отделом УФМС России по <данные изъяты> г., на земельный участок № кв. м, кадастровый №, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Андроповского муниципального округа <адрес>, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2571,91 рублей, из них: задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 520,24 рублей и пени в размере 51,67 рублей.
Взыскать с ФИО1 всоответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд Ставропольского края.
Судья