52RS0053-01-2022-000610-76 Дело № 2-495/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урень 17 ноября 2022 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре судебного заседания Потехиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Джавад оглы к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях, указав, что 05.04.2013 г. между истцом и КУМИ администрации Уренского муниципального района Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка №.
На основании постановления администрации Уренского муниципального района Нижегородской области 0т 05.04.2013 г. № истцу передали в пользовании на условиях аренды земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов», общей площадью 1050 кв.м.
Местоположение земельного участка: Нижегородская область, Уренский муниципальный район, в 420 м. южнее д. Артамоново, кадастровый №.
19.07.2016 г. согласно распоряжения администрации Уренского муниципального района Нижегородской области №-Р земельному участку истца с кадастровым номером: № присвоен адрес: <адрес>.
14.07.2022 г. кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план в результате работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №.
Реестровая ошибка заключалась в том, что при выделении земельного участка с кадастровым номером: № не была учтена охранная зона высоковольтной линии, охранная зона инженерных коммуникаций, в связи с чем жилое строительство на данном земельном участке не возможно. По данному земельному участку границы зон с особыми условиями использования территории не проходят.
Согласно каталога существующих координат на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>:
№ точки
X
Y
1
660123,30
2322901,28
2
660122,37
2322936,09
3
660092,21
2322935,43
4
660093,41
2322900,37
1
660123,30
2322901,28
Согласно каталога исправленных координат на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>:
№ точки
X
Y
1
660156,23
2322801,87
2
660155,30
2322836,68
3
660125,14
2322836,02
4
660126,33
2322800,96
1
6601256,23
2322801,87
В добровольном порядке Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области допущенную ошибку не исправляют.
На основании изложенного, истец просит суд:
- признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, внесенные в единый государственный реестр;
- исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с существующими координатами из ГКН:
№ точки
X
Y
1
660123,30
2322901,28
2
660122,37
2322936,09
3
660092,21
2322935,43
4
660093,41
2322900,37
1
660123,30
2322901,28
- поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в исправленных координатах:
№ точки
X
Y
1
660156,23
2322801,87
2
660155,30
2322836,68
3
660125,14
2322836,02
4
660126,33
2322800,96
1
6601256,23
2322801,87
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Установлено, что 05.04.2013 г. между ФИО1 д.о. (арендатор) и КУМИ Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) заключен договор земельного участка по адресу: Нижегородская область, Уренский район, в 420 м. южнее д. Артамоново, участок 18, кадастровый № под строительство жилого дома.
В соответствии с распоряжением Администрации г. Урень Уренского муниципального района нижегородской области №-р от 19.07.2016 г. земельному участку по адресу: Нижегородская область, Уренский район, в 420 м. южнее д. Артамоново, участок 18, кадастровый № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, было установлено, что при выделении земельного участка с кадастровым номером № не была учтена охранная зона высоковольтной линии, охранная зона инженерных коммуникаций, поэтому жилое строительство на данном земельном участке невозможно, администрацией Уренского муниципального округа было принято решение о смещении данного участка в другое место (ситуационный план данного земельного участка прилагается). На земельном участке объекты капитального строительства – не расположены. Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Администрации г.Урень, утвержденными Решением Администрации г.Урень № от 24.08.2017 г. расположен в зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно сведений из ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Предельные минимальные и максимальные нормы земельного участка для данного вида разрешенного использования установлены. Минимальный размер земельного участка 200 кв.м., максимальный размер 2500 кв.м. По данному земельному участку границы зон с особыми условиями использования территории не проходят. Исправление реестровой ошибки не причиняет вред и не нарушает законные интересы правообладателей и третьих лиц.
Заключение кадастрового инженера ФИО2 подтверждается ситуационным планом земельного участка, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельного участка с конфигурацией фактического расположения границ и площади участка на местности.
Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Рассматривая требования истца о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в исправленных координатах, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (редакция от 20.10.2022 г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Исходя из вышеизложенных норм права, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрации прав в административном порядке и, соответственно, без принуждения судебным органом. Суд не является органом производящим постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, в удовлетворении требований истца о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в исправленных координатах, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Джавад оглы (паспорт №) к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН<***>) о признании наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях, удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.
Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
В удовлетворении требований ФИО1 Джавад оглы (паспорт №) к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН<***>) о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в исправленных координатах, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.
Судья А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.
Судья: подпись А.П. Зорин
Копия верна.
Судья А.П. Зорин