Решение по делу № 2-673/2024 от 05.03.2025

Дело № 2 – 77/2025

УИД: 44RS0006-01-2024-001088-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич

Костромская область 05 марта 2025 года.

Галичский районный суд Костромской области,

под председательством судьи Воробьёва А.Л., при секретаре Копотиловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о передаче жилого дома по договору приватизации, снятии жилого помещения (квартиры) в жилом доме с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) и о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Галич Костромской области, ОГБПОУ «Галичский аграрно-технологический колледж Костромской области» о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером ....., расположенное по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону. Также ФИО1 просила суд считать переданной по договору приватизации ..... от 23.01.2001, заключенному между Галичским совхозом-техникумом Костромской области в лице директора ФИО, действующей на основании Устава, и Гавловскими: Татьяной Михайловной, ФИО2, Наталией Владимировной, Михаилом Владимировичем и Сергеем Витальевичем, квартиру, <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 исковые требования изменила, предъявив их к ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Просит суд считать переданным по договору приватизации ..... от 23.01.2001, заключенному между Галичским совхозом-техникумом Костромской области в лице директора ФИО, действующей на основании Устава, и Гавловскими: Татьяной Михайловной, ФИО2, Наталией Владимировной, Михаилом Владимировичем и Сергеем Витальевичем, жилой дом <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Гавловской (в браке ФИО3) Наталии Владимировны, ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности и договора ..... о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения от <дата> за .....

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право собственности на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом <данные изъяты>

Признать за ней (ФИО1) право собственности по праву наследования по закону на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>), оставшуюся после смерти супруга ФИО2, последовавшей <дата>.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований привела положения статей 12, 131, 218, 235, 253, 450, 1111, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), статей 1, 14, 41, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и указала на следующие обстоятельства.

На основании договора ..... безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, заключенного 23 января 2001 г., Галичский совхоз-техникум Костромской области в лице директора ФИО, действующей на основании Устава, передал в общую долевую собственность Гавловских: Татьяны Михайловны, ФИО2, Натальи Владимировны, Михаила Владимировича и Сергея Витальевича в равных долях квартиру, <данные изъяты>.

Указанный договор и право общей долевой собственности ФИО6 зарегистрированы Галичским межрайонным филиалом Костромского областного регистрационного центра 29.03.2001, о чём составлены записи регистрации за .....

ФИО9 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серия ..... от 29.03.2001.

В договоре приватизации ..... от 23.01.2001 года ошибочно указан номер дома - «5». Ошибку в адресе квартиры повторил и Галичский межрайонный филиал Костромского областного регистрационного центра, выдав свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

В дальнейшем в ходе технической инвентаризации адрес объекта недвижимости с инвентарным номером ..... был уточнен, и в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены изменения, в настоящее время адрес объекта указан правильно.

Согласно техническому паспорту, составленному <дата> Галичским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», принадлежащая Гавловским на праве общей долевой собственности квартира расположена по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, жилое помещение – квартира площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ....., расположено по адресу: <адрес>.

Фактически при заключении договора приватизации Галичским совхозом-техникумом в собственность Гавловских был передан жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу. Площадь помещений жилого дома, которая согласно справке о данных технического учета по домовладению от <дата> ..... составляет <данные изъяты> кв. м, была внесена в сведения кадастрового учета как площадь жилого помещения (квартиры), расположенного в вышеуказанном жилом доме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по вышеуказанному адресу расположен одноэтажный жилой дом, <данные изъяты>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 24.02.2025 в данном жилом доме расположено жилое помещение - квартира с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв. м., право общей долевой собственности на которое зарегистрировано за Гавловскими и ФИО3 (до брака Гавловской).

Вместе с тем, согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» о данных технического учета по домовладению от 21.02.2025 ..... указанный объект недвижимого имущества представляет собой одноквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв. м., который включает в себя:

<данные изъяты>

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.02.2025 №......

Переданный в собственность её (ФИО1) семьи по договору приватизации объект недвижимого имущества представляет собой одноквартирный жилой дом, включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для односемейного заселения жильцов. Иных обособленных жилых помещений (квартир), предназначенных для проживания других граждан, не являющихся членами семьи Гавловских, не имелось как на момент передачи объекта недвижимого имущества в 2001 году, так не имеется и на сегодняшний день. Общее имущество, которое включало бы в себя общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого помещения, обслуживающее более одного жилого помещения, отсутствует.

В настоящее время исправить ошибку в договоре приватизации в части указания объекта недвижимого имущества без обращения в суд не представляется возможным в связи со смертью одного из участников общей долевой собственности.

ФИО2, <дата> г.р., уроженец <адрес>, умер 12.01.2002, о чём отделом ЗАГС администрации Галичского района Костромской области 14.01.2002 составлена запись акта о смерти ......

Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти ....., выданным отделом ЗАГС администрации Галичского района Костромской области 14.01.2002.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

При жизни ФИО2 наследственным имуществом на случай своей смерти не распорядился.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО2 являются она (жена, ФИО1), дочь, ФИО3 (до брака ФИО7) Н.В. и сын ФИО4

В установленный законом 6-месячный срок жена наследодателя, она (ФИО1), наследство после смерти супруга приняла фактическими действиями, на момент смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу, что подтверждается копией паспорта, и продолжает проживать в жилом доме по настоящее время.

Дети наследодателя, ФИО4 и ФИО3, наследство после смерти отца не принимали, правопритязаний на наследственное имущество не имеют.

В настоящее время без судебного решения она (истица) не может оформить свои наследственные права на долю жилого дома ввиду наличия ошибки в договоре приватизации в части указания адреса и несоответствия правового статуса объекта недвижимого имущества его фактическому статусу.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истца и ответчиков на жилое помещение (квартиру) в индивидуальном жилом доме противоречит закону. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..... не может рассматриваться как объект недвижимости. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о существовании жилого помещения (квартиры) в жилом доме будет препятствовать реализации собственниками своих прав на принадлежащий им объект недвижимости.

Снятие жилого помещения (квартиры) с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения зарегистрированного права собственности истицы и ответчиков на квартиру без судебного решения не представляется возможным в связи со смертью одного из участников общей собственности.

В судебное заседание истца ФИО1 не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении денного дела без своего участия, заявленные измененные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Дело рассмотрено без участия истицы ФИО1

Ответчики ФИО3 (до брака ФИО7) Н.В., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела без своего участия, измененные исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны. Ходатайства ответчиков удовлетворены, дело рассмотрено без их участия.

Представитель третьего лица – ОГБПОУ «Галичский аграрно-технологический колледж Костромской области» в судебное заседание не явился, директор колледжа ФИО8 представил письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела без участия представителя этого учебного заведения. Не возражают против удовлетворения измененных исковых требований ФИО1 Дело рассмотрено без участия представителя этого третьего лица.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173 <...> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Считать переданным по договору приватизации ..... от 23 января 2001 г., заключенному между Галичским совхозом-техникумом Костромской области в лице директора ФИО, действующей на основании Устава, и Гавловскими: Татьяной Михайловной, ФИО2, Наталией Владимировной, Михаилом Владимировичем и Сергеем Витальевичем, жилой дом <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за

ФИО1, <данные изъяты>

ФИО4, <данные изъяты>

ФИО3, <данные изъяты>

ФИО5, <данные изъяты>,

право собственности на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности по праву наследования по закону на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти супруга ФИО2, последовавшей <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Воробьёв А.Л.