Решение по делу № 2-146/2023 от 04.04.2023

14RS0035-01-2022-012448-28

Дело № 2-146/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 04 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указывает, что ____ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №(№ По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 126 400 рублей под ___% годовых по безналичным/наличным, сроком на 112 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк», на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ____. Согласно договора ипотеки № обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Квартира, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: ____ (Якутия), ____ принадлежащий на праве собственности умершей ФИО3, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ____ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Установлено, что ____ заемщик умер, после него наследниками являются ФИО1, ФИО2 В связи с чем просил расторгнуть данный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 453 858,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 469,29 рублей; взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ____ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ____ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 126 400 рублей

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ постановлено: взыскать солидарно с ФИО1, ____ года рождения, уроженки: ____, паспорт РФ № № от ____, ФИО2, ____ года рождения, уроженца: ____, паспорт РФ № № от ____ в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в пределах стоимости перешедшего к ним после смерти ФИО3 наследственного имущества задолженность по кредитному договору договор № от ____ в размере 2 453 858,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 469,29 рублей, всего 3 486 328,27 рублей. Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, уроженки: ____, паспорт РФ № № от ____, ФИО2, ____ года рождения, уроженца: ____, паспорт РФ № № от ____ в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 16%, начисленных на сумму остатка основного долга, с ____ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, уроженки: ____, паспорт РФ № № от ____, ФИО2, ____ года рождения, уроженца: ____, паспорт РФ № № от ____ в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ____ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ (Якутия) ____ кадастровый №, принадлежащую на праве ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 126 400 рублей.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08.10.2022 заочное решение, вынесенное 02.09.2022 года по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, отменено, производство по делу возобновлено.

Определением от ____ судом по ходатайству ответчика назначена оценочная экспертиза для установления начальной продажной стоимости квартиры расположенной по адресу: ____. Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Вердикт».

В результате судебной экспертизы определена рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Якутск, ____, в размере 5 069 000 (80% - 4 055 200 рублей).

Определением от ____ судом по ходатайству ответчика назначена оценочная экспертиза для установления начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ____, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ____, км. Намский тракт 5, нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: ____, тракт ____ Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Вердикт».

В результате проведенных судебных экспертиз определена рыночная стоимость следующего недвижимого имущества:

- квартиры, расположенной по адресу: ____ размере 1 861 000 рублей.

- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ____, км. ____, в размере 1 911 000 рублей.

- нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: ____, тракт ____», в размере 597 000 рублей.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданско процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчики ФИО1, пояснила, что заявленную сумму задолженности признает, стороны находятся на стадии заключения мирового соглашения.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Установлено, что ____ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 126 400 рублей под ___ годовых по безналичным/наличным, сроком на 112 годовых. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк», на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ____. Согласно договора ипотеки №/ZKV1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Квартира, общая площадь 50,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: ____ (Якутия), ____ принадлежащий на праве собственности умершей ФИО3, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ____ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Банком обязательства по договору исполнены, денежные средства заемщику выданы, в свою очередь заемщик надлежащим образом обязательства по договору не исполнил.

14.02.2022 года ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Определением от 26.08.2022 г. ФИО2 по данному делу привлечен в качестве соответчика.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредиту составил: просроченная ссуда 1 967 668,20 рублей, просроченные проценты в размере 361 515,68 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 67 312,59 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 1 116,36 рублей, неустойка на просроченную ссуду в размере 32 864,79 рублей, неустойка на просроченные проценты в размере 23 381,36 рублей, всего 2 453 858,98 рублейВ соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору должным образом не исполняет, что подтверждается выпиской по лицевому счету, требованием истца о расторжении договора, и досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Неисполнение ответчиком условий договора следует признать существенным. Таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Также установлено, что ____ ФИО3 умерла (свидетельство о смерти I№ от ____).

Согласно материалам наследственного дела наследником ФИО3 по закону являются дочь ФИО1, сын ФИО2, которым ____ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО3

Также установлено, что ____ ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о разделе наследственного имущества, в состав наследственного имущество входит, принадлежавшее ФИО3:

- 3/10 доли в праве общей собственности на квартиру находящуюся по адресу: ____.

- квартира находящаяся по адресу: РС(Я) ____.

- 163/10000 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: РС(Я), ____, ____

- земельный участок с кадастровым номером № адрес: РС(Я), ____, ____

- нежилое здание, находящегося по адресу: РС(Я), ____, ____

В собственность ФИО2 переходит: - 3/10 доли в праве общей собственности на квартиру находящуюся по адресу: ____., - земельный участок с кадастровым номером № адрес: РС(Я), ____ - нежилое здание, находящегося по адресу: РС(Я), ____, Тракт Намский, СОТ «Легенда».

В собственность ФИО1 переходит: квартира находящаяся по адресу: РС(Я) ____., - 163/10000 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: РС(Я), ____

Поскольку на момент смерти у ФИО3 были неисполненные денежные обязательства в виде кредитной задолженности, указанные правоотношения допускают правопреемство, все права и обязанности умершего перешли к наследникам, получившим – ФИО1, ФИО2 по наследству имущество наследодателя, и они в силу положений ст. 1175 ГК РФ должны отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором в силу ст. 329 ГК РФ.

В соответствии с п. 1.3.1.1. кредитного договора, а так же на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 50,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: ____ (Якутия), ____ принадлежащий на праве собственности умершей ФИО3, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 126 400 рублей определенной по соглашению сторон.

Определением от ____ судом по ходатайству ответчика назначена оценочная экспертиза для установления начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ____, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____, км. Намский тракт 5, нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: ____, ____ Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Вердикт».

- квартиры, расположенной по адресу: Якутск, ____, в размере 5 069 000 (80% - 4 055 200 рублей);

- квартиры, расположенной по адресу: ____ размере 1 861 000 рублей.

- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ____, км. Намский тракт 5, в размере 1 911 000 рублей.

- нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: ____, тракт Намский, СОТ «Легенда», в размере 597 000 рублей.

Поскольку на момент смерти у ФИО3 были неисполненные денежные обязательства в виде кредитной задолженности, указанные правоотношения допускают правопреемство, все права и обязанности умершего перешли к наследникам ФИО1, ФИО2 получивших по наследству имущество наследодателя, отвечики в силу положений ст. 1175 ГК РФ должны отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Суд, установив, что задолженность ФИО3 очевидно не превышает стоимость перешедшего наследникам имущество, полагает подлежащей взысканию в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 478 475,11 руб., в том числе: просроченные проценты – 361 515,68 рублей; просроченная ссудная задолженность – 1 967 668,20 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 67 312,59 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 1 116,36 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 27 254,75 рублей, неустойка на просроченные проценты 21 138,24 рублей.

Поскольку ФИО1, ФИО2 приняли наследство, открывшееся только после смерти ФИО3, то неустойка по кредитному договору подлежит взысканию с них как наследников, за исключением шестимесячного срока отведенного на принятие наследства после смерти ФИО3, то есть с ____ по ____, в связи с тем, что после умершей ____ ФИО3, при жизни обязательства по выплате неустойки по долговым обязательствам не наступили.

Ответчиком условия кредитного договора не исполнены, сумма кредита в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется отчетом об оценке недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: ____ ____ принадлежащий на праве собственности умершей ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 055 200 рублей.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 469,29 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между ФИО3 и ПАО «Сбербанк».

Взыскать солидарно с ФИО1, ____ года рождения, уроженки: ____, паспорт РФ № № от ____, ФИО2, ____ года рождения, уроженца: ____, паспорт РФ 9812 № от ____ в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ____ по состоянию на ____ в размере 2 446 005,82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 469,29 рублей, всего 2 478 475,11 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ кадастровый №, перешедшее в порядке наследования ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 055 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п Н.И. Новикова

Копия верна.

Судья: Н.И. Новикова

Секретарь: В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 10.04.2023 года