Дело № 2-2122/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «Искра», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Искра» о признании права собственности на земельный участок №, площадью 208 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, СНТ «Искра» в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 2000 года приобрела земельный участок, площадью 208 кв.м., кадастровый квартал № расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, СНТ «Искр»а. С указанного времени истец добросовестно пользовалась садовым участком и дачным домиком, вносила ежегодно все необходимые членские взносы, задолженностей не имеет. Однако со временем договор купли-продажи был утерян, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года пользуется этим земельным участком как собственным.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, ранее участвовавшая в судебных заседаниях, исковые требования не признала, пояснив, что Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан права истца не нарушал, земельный участок в установленном порядке предоставлялся предыдущему собственнику ФИО2, земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, а потому не может являться объектом права.
Ответчики ФИО2, ФИО3, СНТ «Искра» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании архивной выписки из постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 220 кв.м по адресу: СТ «Искра», участок №.
Из содержания искового заявления, пояснений истца усматривается, что в 2000 году ФИО1 приобрела у предыдущего собственника указанный садовый участок. С указанного времени истец добросовестно пользовалась садовым участком и дачным домиком, вносила ежегодно членские взносы, задолженностей не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана членская книжка (л.д.41-43).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем СНТ «Искра», ФИО1 является членом СНТ «Искра», с 2000 года ей в товариществе принадлежит земельный участок № площадью 220 кв.м. Границы соответствуют проекту планировки и застройки территории товарищества, претензий от правообладателей нет. Представленное описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка более 15 лет, закреплены на местности забором.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Искра» ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженности по уплате членских взносов и иных платежей, установленных в СНТ «Искра», не имеет (л.д. 45).
По заказу истца в отношении земельного участка кадастровым инженером ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 208 кв.м.
На обращение истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в интернет-приемную Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан по вопросу оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в письме №ИП/414 от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом, ссылаясь на то, что полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности, исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, не имеет, постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Искра» Приволжских электрических сетей» земельные участки переданы в собственность гражданам-членам, земли общего пользования в коллективно-долевую собственность садоводческим товарищества.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что органом местного самоуправления издавался распорядительный документ о предоставлении земельного участка в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Искра», с 2000 года до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, включая его надлежащее содержание, при этом подтверждения недобросовестности ее по отношению к владению спорным имуществом в материалы дела не представлено.
Поскольку спорный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности подлежит признанию на участок в границах, координаты которого определены согласно подготовленному по заданию истца заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».
Само по себе отсутствие состояния испрашиваемого земельного участка на кадастровом учете не является безусловным препятствием для признания на него права собственности, поскольку в такой ситуации судом учитывается, что истцом предпринимались меры по постановке земельного участка на кадастровый учет и по заявлению истца Управлением Росреестра по РТ принято решение № КУВД-001/2025-19780518/1 о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с отсутствием документа на формирование земельного участка (л.д.126).
При этом в удовлетворении иска к СНТ «Искра» следует отказать, поскольку в соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Поскольку на основании архивной выписки из постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 220 кв.м по адресу: СТ «Искра», участок №, предоставлен ФИО2, для определения надлежащего ответчика по делу по запросу суда отделом МВД России по <адрес> Республики Татарстан, представлена информация в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан после его смерти заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО2 – ФИО3, которая представила в суд заявление о том, что земельный участок в СНТ «Искра» ее умершему супругу ФИО2 не выделялся, земельный участок, расположенный в СНТ «Искра», к ее семье никакого отношения не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд поступила телефонограмма о том, что он проживает в Чувашской Республике, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, СНТ «Искра» ему не выделялся, недвижимости на территории Республики Татарстан он не имеет.
Таким образом, заявленные исковые требования к ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ <адрес> пгт. Васильево, кадастровый квартал №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ», по координатам поворотных точек:
Х У
н1 480612.83 1280440.65
н2 480610.50 1280451.90
н3 480608.65 1280460.91
н4 480604.21 1280459.90
н5 480599.50 1280460.31
н6 480599.28 1280458.55
н7 480602.81 1280443.27
н8 480604.52 1280436.55
н1 480612.83 1280440.65.
В удовлетворении иска ФИО1 к СНТ «Искра», ФИО2, ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья