Дело № 2-2142/2022

УИД 52RS0009-01-2022-002766-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 по доверенности от ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому товариществу № «Сосна» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому товариществу № «Сосна» о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.12, 234, 218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью *** кв.м в СНТ № «Сосна», указывая, что спорный садовый участок принадлежал В.., право собственности зарегистрировано не было. В. умер , наследником после его смерти является Л. С *** года она открыто пользуется указанным земельным участком, т.к. с *** года В. не пользовался им и передал ей земельный участок в пользование. В. продал указанный земельный участок ей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СЕТ № «Сосна», ответчик Л. не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу места нахождения, места жительства, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица администрации г.Арзамаса ФИО2 с иском не согласился.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Арзамаса от № за садоводческим товариществом № закреплен ранее выделенный земельный участок общей площадью *** га, из которых в собственность земельные участки в количестве ***, используемые членами садоводческого товарищества № (л.д.24).

В. являлся членом садоводческого товарищества №, пользовался земельным участком №, с *** года производил оплату взносов, что подтверждается справкой СНТ № (л.д.7) и членскими книжками.

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.32) собственником земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество №, участок №, является В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от №, выданного администрацией г.Арзамаса.

между В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела спорный земельный участок за 5000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от , составленной в присутствии супруги В. – Л. (л.д.9), согласно которой В. получил от истца 5000 руб. за проданный земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 2000 года по настоящее время.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок был передан истцу и принят ей, денежные средства за земельный участок были переданы продавцу, в связи с чем, суд полагает, что договор был заключен и исполнен его сторонами.

Переход права собственности и право собственности покупателя в установленном порядке зарегистрированы не были.

Согласно справок СНТ № «Сосна» ФИО1 с *** года пользуется земельным участком №, задолженность по членским взносам отсутствует (л.д.8).

В. умер .

Из материалов наследственного дела № следует, что наследство после его смерти приняла Л. как наследник по закону первой очереди, в состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел.

Проанализировав исследованные доказательства и установленные обстоятельства дела, суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на него подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в г.Арзамасе , зарегистрированной по адресу: , право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество №, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2022 года.