№ 2-2621/2023

03RS0007-01-2023-002538-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Диар» о взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что < дата > между ООО «Диар» и ООО «БашПродАрсенал» был заключен договор .../Г89кв/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром Ибрагимова, ..., Краснодонской и Цюрупы в ... городского округа ... Республики Башкортостан, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... < дата >, номер регистрации .... По Договору ... /Г89кв/2018 от < дата > Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие характеристики: строительный номер ..., количество комнат - 3, общая проектная площадь 81,26 кв.м., жилая проектная площадь 51,09 кв.м., этаж 12, секция ... п. 4.1.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее < дата >. < дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Трансцемент» заключен договор уступки прав требований на ... по договору ... /Г89кв/2018 от < дата >, согласно которому ООО «БашПродАрсенал» уступило, а ООО «Трансцемент» приняло права и обязанности, принадлежащие по договору 291/Г89кв/2018 от < дата >. Оплата по условиям договора ... /Г89кв/2018 от < дата > стоимости объекта в размере 6 907 100 (шесть миллионов девятьсот семь тысяч сто) рублей осуществлена ООО «Трансцемент» в полном размере, что подтверждается справкой ООО «БашПродАрсенал» исх. ... от < дата >. < дата > между ООО «Трансцемент» и Истцами, ФИО1, ФИО2, с согласия ООО Специализированный застройщик «ДИАР», заключен Договор уступки права требования (цессии) по договору ... /Г89кв/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром Ибрагимова, ..., Краснодонской и Цюрупы в ... городского округа ... Республики Башкортостан от < дата >. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости < дата > за номером ... Истцами полностью и в сроки, предусмотренные Договором уступки права требования (цессии) от < дата >, была внесена цена Договора на сумму 6 900 000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается справкой ООО «Трансцемент» исх. ... от 15.10.2021г., кредитным договором ...-КД-2021 от 30.09.2021г., выпиской из счета. Согласно п. < дата > Договора ... /Г89кв/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром Ибрагимова, ..., Краснодонской и Цюрупы в ... городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее < дата >. Застройщиком - ООО СЗ «ДИАР» нарушены условия Договора ... /Г89кв/2018 от < дата >, а именно нарушен срок передачи Объекта долевого строительства. Время просрочки составило 543 дня. Требования истцов от < дата > об уплате неустойки ответчик в добровольном порядке не удовлетворил. ФИО1, ФИО2 просят взыскать в их пользу неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 735 403 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят взыскать в их пользу неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 208 567 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО СЗ «Диар» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от < дата > ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что < дата > между ООО «Диар» и ООО «БашПродАрсенал» был заключен договор .../Г89кв/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром Ибрагимова, ..., Краснодонской и Цюрупы в ... городского округа ... Республики Башкортостан, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... < дата >, номер регистрации ...

По Договору ... /Г89кв/2018 от < дата > Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие характеристики: строительный номер ..., количество комнат - 3, общая проектная площадь 81,26 кв.м., жилая проектная площадь 51,09 кв.м., этаж 12, секция Г.

Согласно п. 4.1.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее < дата >. < дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Трансцемент» заключен договор уступки прав требований на ... по договору ... /Г89кв/2018 от < дата >, согласно которому ООО «БашПродАрсенал» уступило, а ООО «Трансцемент» приняло права и обязанности, принадлежащие по договору 291/Г89кв/2018 от < дата >.

Оплата по условиям договора ... /Г89кв/2018 от < дата > стоимости объекта в размере 6 907 100 (шесть миллионов девятьсот семь тысяч сто) рублей осуществлена ООО «Трансцемент» в полном размере, что подтверждается справкой ООО «БашПродАрсенал» исх. ... от < дата >.

< дата > между ООО «Трансцемент» и Истцами, ФИО1, ФИО2, с согласия ООО Специализированный застройщик «ДИАР», заключен Договор уступки права требования (цессии) по договору ... /Г89кв/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром Ибрагимова, ..., Краснодонской и Цюрупы в ... городского округа ... Республики Башкортостан от < дата >.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости < дата > за номером ....

Истцами полностью и в сроки, предусмотренные Договором уступки права требования (цессии) от < дата >, была внесена цена Договора на сумму 6 900 000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается справкой ООО «Трансцемент» исх. ... от 15.10.2021г., кредитным договором ...-КД-2021 от 30.09.2021г., выпиской из счета.

Согласно п. < дата > Договора ... /Г89кв/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром Ибрагимова, ..., Краснодонской и Цюрупы в ... городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее < дата >.

Согласно дополнительному соглашению ... от < дата > к договору .../Г89кв/2018 участия в долевом строительстве от < дата > передача объектов долевого строительства участникам установлена в срок не позднее < дата >..

Передача квартиры была осуществлена < дата > по акту приема-передачи ....

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участников долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 31.12.20219 по 02.03.2021

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от < дата > ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от < дата > ...-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с < дата > значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенных сторонами договоров долевого участия в строительстве, объекты (квартира и нежилое помещение) должны были быть переданы истцу в срок не позднее < дата >, ключевая ставка на < дата > – 6,25%.

Учитывая цену договора приобретения квартиры – 3 250 400 руб., расчет неустойки за период с < дата > по < дата >:

3 250 400 * 6, 25% * 1/300 * 154 дня * 2 = 208 567 руб.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 208 567 руб.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При этом дополнительное соглашение от < дата >, подписанное ООО СЗ «Диар» и ООО «БашПродАрсенал», которым изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства на < дата >., не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении ООО СЗ «Диар» от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате истцам неустойки, как того требуют положения пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В свою очередь, ответчиком до настоящего времени требования потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворены, хотя ответчик не был лишен такой возможности в ходе настоящего судебного разбирательства.

Доказательств, подтверждающих исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ к сумме штрафа в общем размере 104 283 руб. 50 коп. не представлено.

Таким образом, размер штрафа составляет 208 567 руб. / 2 = 104 283 руб. 50 коп.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 285 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (... в пользу ФИО1, < дата > года рождения (...), ФИО2, < дата > года рождения (...) неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 208 567 руб., штраф в размере 104 283 руб. 50 коп., всего – 312 850 руб. 50 коп., по 156 425 руб. 25 коп. в пользу каждого истца, в равных долях.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 285 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Т.М. Турьянова