УИД 72RS0014-01-2023-005058-52

Дело № 2-5438/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Ангеловой Сание о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тюмени, в лице представителя, обратилась в суд с иском о принудительном изъятии у ответчика ФИО2 для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень: 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанное жилое помещение; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на данное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - комиссии), утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013 № 325-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от 19.05.2016 № 51, распоряжение Администрации города Тюмени от 15.06.2016 № 357). В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 30.03.2022 № 167 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., (далее - земельный участок) и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.02.2022 жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 (4/5 доли), ФИО3 (1/5 доли). В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом № 2443/22 рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 11.05.2022 составляет 5 788 000 руб., из которых ФИО2 - 4 630 400 руб. 05.09.2022 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. Подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию г. Тюмени не представлено.

16.10.2023 представитель истца увеличил исковые требования, на основании заключения эксперта ООО «Тюменская недвижимость» просил суд о принудительном изъятии у ответчика ФИО2 для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень: 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене выкупа 5359263,20 руб.; прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанное жилое помещение; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на данное имущество.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.12.2022, в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их увеличения, настаивала в полном объеме.

Ответчик, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 15.06.2023 (л.д. 145), в судебном заседании пояснили, что не согласны с заключением эксперта ООО «Тюменская недвижимость», в том числе, относительно площади земельного участка (1003 кв.м.), указанной в расчете. Ранее были представлены в суд письменные возражения, в которых ответчик указала, что она не возражает передать для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень принадлежащую ей долю в размере 4/5 в <адрес> с кадастровым № общей площадью 64,1 кв.м., но возражает против той выкупной цены, которую предлагает Администрация города. Считает оценку заниженной, не соответствующей реальным ценам на жильё в данном районе города. Согласно справке о стоимости исх. № 94/2022 от 01.11.2022 по состоянию на 29.08.2022 рыночная стоимость 4/5 доли в праве на жилое помещение <адрес> составляет 5 365 370 руб. На сегодняшний день цены на жильё в городе ещё больше выросли.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из выводов судебной экспертизы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Ангеловой Сание (4/5 доли) и ФИО3 (1/5 доли), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2021 и от 14.02.2022 (л.д. 15-21, 23-26).

На основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - комиссии), утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013 № 325-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от 19.05.2016 № 51, распоряжение Администрации города Тюмени от 15.06.2016 № 357).

В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 30.03.2022 № 167 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью 1003 кв.м., (далее - земельный участок) и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке (л.д. 27).

Истцом в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями (л.д. 30), который был им получен 13.01.2022, подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию г. Тюмени не представлено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Стороной истца в обоснование заявленных исковых требований представлен отчет № 2443/22, выполненный ООО «Центр экономического содействия» (л.д. 38-101), согласно которому рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 11.05.2022 составляет 5 788 000 руб., из которых рыночная стоимость доли ФИО2 - 4 630 400 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя ответчика, определением суда от22.06.2023было назначено проведение судебной оценочной экспертизы, производство которой было поручено экспертам ООО «Тюменская недвижимость».

Согласно заключению судебной экспертизы от 31.08.2023, выполненного ООО «Тюменская недвижимость», рыночная (выкупная) стоимость на дату проведения экспертизы: 4/5 доли в <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствующей доли земельного участка с кадастровым номером №, с учетом допущений, ограничений и округления составляет: 5 359 263,20 руб. Размер всех убытков, причиненных собственникам имущества, в связи его с изъятием для муниципальных нужд 4/5 доли в <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом допущений, ограничений и округления составляет: 258 133,60 руб. Рыночная стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально доли жилого помещения: 4/5 доли в <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом допущений, ограничений и округления составляет: 337 817,60 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, чтожилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ, регулируются отношения по выкупу жилого помещения у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям ч. 2 указанной статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 4 вышеуказанной статьи, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Часть 6 данной статьи устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду(ч.7).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, для применения норм ст. 32 Жилищного кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственнику жилого помещения требование о сносе этого помещения в разумный срок за счет его собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируется ГлавойVII.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу пп. 4 ч. 2 и ч. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ,принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1 и 2 ст.56.6 Земельного кодекса РФ, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Часть 4 вышеуказанной статьи устанавливает, чтов решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Пункт 3 ч. 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ устанавливает, чтов течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, в том числе, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.

В силу пп. 6 и 8 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ, вцелях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия, а также направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, чтоположения п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ действуют, если правообладатель изымаемой недвижимости не выразил однозначного отказа или согласия на подписание соглашения, кроме того, в судебном заседании, все возражения стороны ответчиков сводились только к несогласию с размером выкупной цены, заявленной истцом, а не к несогласию с самими изъятием жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороной истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия жилого помещения, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В связи с этим, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд квартиры и доли земельного участка у ответчиков путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилое помещения и долю земельного участка, в связи с чем, требования Администрации г. Тюмени в данной части, подлежат удовлетворению.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение судебной экспертизы, поскольку оно в полной мере соответствует положениям п. 2 ст. 281 ГК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73 – ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 дал пояснения, аналогичные выводам, указанным в экспертном заключении.

Положения ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, конкретизированы Верховным судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст.289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1). Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п.2).

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (п.2). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (п.3).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (п.4).

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1). Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (п. 2).

Согласно ст. 36 п. 1 пп. 4 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и подпунктом «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Таким образом, анализ правовой нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 20 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ № 14 и Обзоре судебной практики (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года), позволяет сделать вывод о том, что при определении выкупной цены должна учитываться рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество многоквартирного дома, в том числе доли на земельный участок под многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, чтоу ответчика необходимо изъять жилое помещение по адресуг. <адрес>, для муниципальных нужд, определив размер выкупной цены за 4/5 доли за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику - 5359263,20 руб.

После выплаты ответчику выкупной цены изымаемого жилого помещения,доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд считает возможным прекратить право собственности ответчика на жилое помещение по адресу:<адрес>, обязав её освободить данное жилое помещение.

Суд считает, что требования о признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м, по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации города Тюмени (ИНН <***>) - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Ангеловой Сании (паспорт гражданина РФ серии №) 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером 72:23:0218005:1426, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене выкупа 5359263,20 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Ангеловой Сании (паспорт гражданина РФ серии №) на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-5438/2023

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья: О.Г. Седова

Секретарь: А.Р. Сагитов