Дело №2-1092/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Аникиной З.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО2 Кривули Ю.Е.

представителя ответчика ФИО3 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нефтеюганского района к ФИО2, ФИО3 о признании построек самовольными, обязании освободить земельные участки и передать по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право осуществить действия по сносу самовольных построек с взысканием фактических расходов, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нефтеюганского района обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании трёхэтажного строения из кирпича, расположенного на земельных участках с кадастровым номерами №, №, а также на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, расположенных по адресу – (адрес), самовольной постройкой, обязании снести самовольно построенное строение в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право снести самовольную постройку с последующем взысканием расходов с ответчиков.

Кроме того, администрация Нефтеюганского района обратилась с исковыми требованиями к ФИО3 о признании одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, расположенных по адресу – (адрес), самовольной постройкой, обязании снести самовольно построенное строение в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право снести самовольную постройку с последующем взысканием расходов с ответчика.

Кроме того, администрация Нефтеюганского района обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,1250 га с кадастровым номером № по адресу – (адрес), освобожденный от любого незарегистрированного имущества в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, администрация Нефтеюганского района просит взыскать с ФИО2, ФИО3 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения тридцатидневного срока со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта (л.д.4,88,183).

Исковые требования мотивированы тем, что 06 декабря 2006 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды № в отношении земельного участка № площадью 0,1250 га, расположенного по (адрес) с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, на срок до 13 ноября 2009 года. Государственная регистрация договора аренды проведена 28 августа 2010 года. В соответствии с положениями ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды № от 06 декабря 2006 года был возобновлен на неопределенный срок. Согласно акту планового осмотра земельного участка от 25 августа 2021 года, обследуемый земельный участок не огорожен по периметру, на нем расположены трехэтажное и одноэтажное строения. Капитальное строение имеет признаки незавершенного строительства, оконные и дверные проемы отсутствуют, с внешней стороны имеются признаки частичного разрушения строительного материала (кирпича). На всей территории произрастает трава, кустарники, молодые деревца. Объект длительное время не используется по назначению. С момента заключения договора аренды, ФИО2 не обращался за получением разрешения на строительство. 22 октября 2021 года администрация Нефтеюганского района направила ФИО2 уведомление о прекращении договорных отношений и о необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи. Таким образом, в соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ, договор считается прекращенным с 30 января 2022 года. До настоящего времени земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.21), исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после подачи иска в суд был осуществлен выезд специалиста и установлено, что одноэтажное строение расположено на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, расположенных по адресу – (адрес) земельные участки ответчику ФИО3 не предоставлялись. О том, что одноэтажное строение построил ФИО3, известно из пояснений ФИО2 Других доказательств нет. Трехэтажное кирпичное строение расположено на трех земельных участках – №, №, а также на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, расположенных по адресу – (адрес). Заявление о разрешении строительства подавалось ФИО2 через представителя 26 августа 2011 года. О том, что данное строение построено ФИО3 известно также со слов ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от (дата) (л.д.47) и ордера № от (дата) (л.д.50), в судебном заседании пояснил, что договор аренды земельного участка № с администрацией Нефтеюганского района заключил ФИО2 Первоначально ФИО2 построил на данном земельном участке одноэтажный дом. Затем ФИО2 предоставили квартиру и он утратил интерес к земельному участку и дому. ФИО3 предложил ФИО2 уступить данный земельный участок. ФИО2 предоставил ФИО3 доверенность, оформленную на К на совершение действий по передаче земельного участка. ФИО3 снес построенный ФИО2 одноэтажный жилой дом и построил трехэтажный кирпичный дом, при этом вышел за границы земельного участка, переданного ФИО2 в аренду. Также ФИО3 построил одноэтажный дом из кирпича. В 2019 году к ФИО2 обратился ФИО3 с предложением оформить договор уступки земельного участка. Договор был заключен, поданы документы в Росреестр, но Росреестр отказал в регистрации договора уступки, так как срок договора аренды истек. Дальше никто не продолжил работу по регистрации договора уступки арендованного земельного участка. ФИО2 согласен передать истцу земельный участок после того, как он будет освобожден ФИО3 от трехэтажного строения. Ответчик ФИО2 не мог построить кирпичный трехэтажный дом, так как работает педагогом, его доходы не позволяют построить такой дом, а затем его содержать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.59,70,166).

В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании ордера № от (дата) (л.д.75), в судебном заседании пояснил, что исковые требования к ФИО3 удовлетворению не подлежат, так как нет доказательства, что оба строения построил ФИО3 Также отсутствуют доказательства о том, что земельный участок № находится в распоряжении истца. Кроме того, ответчику ФИО3 не предлагалось данные строения снести, поэтому исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка. ФИО3 хотел переоформить земельный участок, которым ранее пользовался ФИО2 на основании договора аренды, но не получилось. Также им предоставлены возражения (л.д. 174).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что 06 декабря 2006 года между администрацией Нефтеюганского района и ФИО2 заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 0,1250 га, расположенный по адресу: (адрес), с видом разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Нефтеюганского района № от 07 мая 2010 года. На основании постановления главы администрации Нефтеюганского района № от 13 ноября 2006 года, земельный участок предоставлен на срок по 13 ноября 2009 года. По условиям договора, после окончания срока его действия, ответчик ФИО2 обязался передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (л.д.6).

26 мая 2010 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно которого стороны изменили срок его действия – до 13 ноября 2013 года (л.д.8 оборот).

По истечению срока, установленного договором аренды № от 06 декабря 2006 года, ответчик ФИО2 продолжил пользоваться земельным участком, возражений со стороны истца не имелось, то есть договор аренды земельного участка с 14 ноября 2009 года был продлен на неопределенный срок.

По заявлению ФИО2 ООО ЗСК У проведены работы по межеванию земельного участка, 12 мая 2011 года администрацией Нефтеюганского района утвержден градостроительный план земельного участка №, выдано разрешение на строительство 26 августа 2011 года (л.д. 176-180).

Из акта планового осмотра земельного участка, составленного отделом муниципального контроля администрации Нефтеюганского района 25 августа 2021 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен по периметру, доступ на участок свободный. На нем расположено трехэтажное строение из кирпича. Капитальное строение имеет признаки незавершенного строительства, оконные и дверные проемы отсутствуют, с внешней стороны имеются признаки частичного разрушения строительного материала (кирпича). На всей территории произрастает трава, кустарники, молодые деревца. Объект длительное время не используется по назначению (л.д.10-11).

22 октября 2021 года истец направил ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, которое получено последним 29 октября 2021 года (л.д.20).

Таким образом договор аренды, заключенный 06 декабря 2006 года, прекращен с 30 января 2022 года.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на указанном земельном участке частично расположено трехэтажное каменное строящееся строение, которое также занимает часть земельного участка, государственная собственность которого не разграничена и часть земельного участка с кадастровым номером № (л.д.83).

Земельный участок с кадастровым номером № ранее по договору аренды находился в пользовании А.А.А., договор аренды прекращен на основании решения Нефтеюганского районного суда от (дата) в связи со смертью последней (л.д.77).

Из пояснений стороны ответчика ФИО2 установлено, что ответчик ФИО2 утратил интерес к земельному участку с кадастровым номером № в связи с получением жилого помещения.

Кроме того, из схемы расположения земельного участка также установлено, что на двух земельных участках: на земельном участке, государственная собственность которого не разграничена и на земельном участке с кадастровым номером № расположено одноэтажное строение (л.д.83).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО2 отсутствует интерес к завершению строительства трехэтажного строения и оформлению права собственности на него, поэтому он отказался от исполнения договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, доказательств о возврате ответчиком ФИО2 земельного участка истцу не установлено.

Также установлено, что часть вышеуказанного трехэтажного строения, расположенная за границами земельного участка с кадастровым номером №: на земельном участке, государственная собственность которого не разграничена и на земельном участке с кадастровым номером №, является самовольной постройкой, поскольку она возведена на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке ФИО2

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что трехэтажное кирпичное строение подлежит сносу за счет ФИО2 и передачи истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1250 га, расположенного по адресу: (адрес), освобожденного от расположенного на нем трехэтажного строения в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку доказательств о строительстве вышеуказанного трехэтажного строения ответчиком ФИО3 в судебном заседании не установлено, требования истца к нему в отношении указанного строения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Объяснения ФИО2 о строительстве трехэтажного строения ФИО3 суд оценивает критически и не принимает, поскольку допустимых доказательств этому не предоставлено, ФИО2 является заинтересованным лицом в исходе дела.

Предоставленные уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 11 сентября 2019 года, уведомление об отказе государственной регистрации прав от 11 декабря 2019 года согласно которых, сначала была приостановлена регистрация перехода прав от ФИО2 к ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договора уступки права аренды, заключенного 16 июля 2019 года, а затем в регистрации прав отказано, не является доказательством строительства на указанном земельном участке ФИО3 трехэтажного строения, поскольку в них отсутствуют сведения о лице, осуществившим строительство трехэтажного строения. (л.д.111-125).

Кроме того, в судебном заседании не установлено доказательств, что одноэтажное строение, расположенное на двух земельных участках: на земельном участке, государственная собственность которого не разграничена и на земельном участке с кадастровым номером №, построено ФИО3, в связи с чем требования истца к ФИО3 о признании данного строения самовольной постройкой, обязании снести строение являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ, часть 3 статьи 206 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 судебной неустойки в сумме 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого дня с момента вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Нефтеюганского района к ФИО3 о признании построек самовольными, обязании освободить земельные участки от расположенных на них строений, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право осуществить действия по сносу самовольных построек с взысканием фактических расходов с должника, взыскании судебной неустойки отказать не необоснованностью.

Исковые требования администрации Нефтеюганского района к ФИО2 удовлетворить.

Признать трехэтажное строение, расположенное по адресу – (адрес), на земельном участке, государственная собственность которого не разграничена и на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу – (адрес), от трехэтажного кирпичного строения.

Обязать ФИО2 в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации Нефтеюганского района по акту земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу – (адрес), освобожденный от имеющегося трехэтажного капитального строения.

В случае не исполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, предоставить администрации Нефтеюганского района право самостоятельно освободить вышеуказанные земельные участки от трехэтажного строения, с возмещением расходов за счет ФИО2.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 100 рублей, начиная с тридцать первого дня с момента вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда