Дело № 2-2323/2022
УИД 42RS002-01-2022-003433-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Белово Кемеровской области-Кузбасса 19 декабря 2022 года
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Мухарева С.А.
при секретаре Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.М. к Администрации Беловского городского округа, Н.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
О.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрирован в реестре за №.
После покупки дома родители его перестроили, увеличили общую и жилую площадь. Решением исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его родителям разрешили произвести пристройку к жилому дому.
Его отец, ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать вышла замуж повторно за ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году и взяла фамилию мужа. Отчим умер ДД.ММ.ГГГГ. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти мамы он стал проживать в родительском доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
В настоящее время возникла необходимость привести все документы на дом в надлежащее состояние и оформить надлежащим образом.
Его родители владели и пользовались жилым домом на протяжении длительного периода времени. И после смерти мамы он живет в дома более 15 лет.
Поскольку после смерти мамы ФИО6, он принял наследство, продолжает содержать дом, стал оформлять все документы на дом, то считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Просит признать право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № № за ним, О.М. в порядке наследования после смерти ФИО6.
Определением Беловского городского суда ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена Н.В.
Определением Беловского городского суда ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечен нотариус Беловского городского округа <адрес> ФИО12.
Истец О.М. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивает, пояснил, что его мать ФИО6 проживала по адресу: <адрес>, потом она заболела и её увезли в больницу. После больницы его сестра Н.В. забрала мать к себе, и она проживала у неё до своей смерти. Сестра оформила опекунство над матерью и получала её пенсию. После того как мать попала в больницу он перешел жить в дом матери, сестра не была против этого. После смерти матери она потребовала <данные изъяты>0 рублей за свою долю в доме. Он считал, что половина дома стоит <данные изъяты>0 рублей и не согласился на сумму предложенную сестрой, <данные изъяты> рублей сестра отказалась брать, и они поругались. Больше он с сестрой не общался. Продолжать проживать в доме, вставил пластиковые окна, сделал ремонт.
Представитель ответчик Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Н.В., в судебное заседание не явилась, извещена, согласно письменному отзыву исковые требования не признает, так как также является наследником после смерти ФИО6, последние <данные изъяты> года её жизни являлась её опекуном.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> – Кузбассу (Беловский отдел) и нотариус Беловского городского округа <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая в их совокупности и каждое в отдельности, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Исходя из п. 4 ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п. 5 пп. 10 ст. 8).
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: - перенос и разборку перегородок; - перенос и устройство дверных проемов; - разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; - устройство дополнительных кухонь и санузлов; - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; - ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; - устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
Пунктами 1 и 2 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешение на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо проведенная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Реконструкция и перепланировка жилого помещения с установкой санитарно-технического оборудования представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства, в соответствии с положениями п. 1 ст. 1112 ГК РФ, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество.
Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
По правилам ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15).
Истец О.М. является сыном ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Н.В. является её дочерью.
Согласно сообщению нотариуса Беловского городского округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по день смерти по адресу: <адрес>, заведенное на основании заявлений о принятии наследства, поступивших от:
- сына наследодателя - О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>;
- дочери наследодателя - Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.
Наследственным имуществом, согласно заявлению сына наследодателя, <данные изъяты>
Таким образом, наследниками по закону после смерти наследодателя являются истец О.М. и ответчик Н.В..
Согласно справки о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Договор удостоверен старшим государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно решению исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешили произвести пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, жилой площадью 19,4 кв. м.
ФИО5, отец истца, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15.
Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 65,3 кв. м., жилую площадью 36,4 кв. м., дата постройки <адрес> год, дата создания жилой пристройки и пристройки ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, кадастровый №.
Однако при жизни, ФИО6 право собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии зарегистрировано не было.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показала, что истец является её мужем, с ДД.ММ.ГГГГ как заболела ФИО6 и её после больницы забрала к себе её дочь Н.В., они стали проживать в доме по <адрес>, ухаживать за домом. Н.В. ничего было не нужно. После смерти матери ФИО6 её дочь стала предъявлять к ним требования, чтобы они отдали ей деньги за дом. Сумма была большая, муж отказался, они поругались. Больше Н.В. к ним не обращалась, они не общаются.
ФИО14, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что он является соседом истца, сначала в доме проживали родители истца, сейчас проживает истец с женой.
Не доверять показаниям свидетелей суд оснований не имеет, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, ответчик Н.В. от своих прав на наследственное имущество не отказывалась. Обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства, просила выдать свидетельство о праве на наследство по закону на причитающуюся ей часть наследственного имущества, требовала денежную компенсацию у истца за свою долю в наследственном имуществе, что подтверждается сообщением нотариуса, показаниями самого истца и допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО13
Доводы истца об отказе ответчика Н.В. от наследства или права собственности представляются несостоятельными, поскольку противоречат материалам гражданского дела и признанным самим истцом обстоятельствам.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с правилами ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным признать за О.М. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, имеющим общую площадь <данные изъяты>3 кв. м., жилую площадью <данные изъяты> кв. м..
При этом суд исходит из того, что О.М. участвовал в погребении матери, пользуется спорным домом, принадлежащим матери, надлежащих доказательств обратного не представлено.
Суд также принимает во внимание, что второй наследник умершей ФИО6- Н.В. также приняла наследство. Доказательств того, что она не несла бремя содержания спорного имущества – вышеуказанного жилого дома, суду не представлено.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным частичное удовлетворение заявленных требований истца. А именно, с учетом доли в праве собственности на наследственное имущество второго наследника той же очереди, ответчика по настоящему иску Н.В..
Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.М. к Администрации Беловского городского округа, Н.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить частично.
Признать за О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный реестр недвижимости и осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись С.А. Мухарева