68RS0013-01-2023-000743-55
Гр.дело №2-824/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Терешкиной А.А.,
истца ФИО1,
представителя ответчика- администрации г. Мичуринска ФИО2,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- гаражно-строительного кооператива «Медик»- председателя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ...
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил суду, что 07 мая 1990 года ему выделено место под строительство гаража в гаражном кооперативе ... В тот же год им был возведен гараж, обозначенный в плане гаражей ... под № 101, площадью 25 кв.м. Площадь земельного участка, согласно схемы образования земельного участка, составляет 29 кв.м. В ходе инженерно- технического обследования, выполненного ООО «Землемер-М» установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают строительным нормам, не представляют опасности, для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и имуществу третьих лиц, отвечает требованиям пожарной безопасности.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2 признал заявленные исковые требования.
Судом представителю ответчика были разъяснены положения ст.173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- гаражно- строительного кооператива «Медик»- председатель ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что решением Исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 1989 года гаражному кооперативу ... предоставлен земельный участок, общей площадью 0,28 га, за счет свободных городских земель в районе оврага по ... для строительства гаражей. Правлению кооператива было рекомендовано выделять членам кооператива для строительства гаражей земельный участок размерами 4х6 м. В 1990 года после принятия в члены кооператива, истец возвел гараж с превышением установленных размеров. Данный гараж находится в ряду существующих гаражей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
26 сентября 1989 года решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов № 383 гаражному кооперативу «Медик» за счет свободных городских земель предоставлен земельный участок, общей площадью 0,28 га (л.д.28).
Из справки, выданной 08 февраля 2022 года председателем ГСК ... видно, что на выделенном земельном участке ФИО1 возведен гараж, территория благоустроена. ФИО4 и обязательств перед кооперативом он не имеет (л.д.10).
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно плану гаражей кооператива «Медик», возведенный истцом гараж расположен в ряду существующих гаражей (л.д.8).
Из схемы образования земельного участка видно, что общая площадь земельного участка занимаемого гаражом составляет 29 кв.м. (л.д.28 оборот).
Из технического плана, выполненного ООО «Землемер-М» 03.11.2022 года видно, что общая площадь гаража составляет 25 кв.м. (л.д.11-25).
Согласно инженерно- техническому обследованию ООО «Землемер-М» несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража, расположенного по адресу: ... гаражно- строительный кооператив ... отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как работоспособное (л.д.33-39).
Учитывая вышеизложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: ... гаражно- строительный кооператив ...
Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Согласно схемы образования земельного участка, подготовленной ООО «Землемер-М", спорный земельный участок, расположенный по адресу: ..., гараж №101 имеет площадь 29 кв.м. Цель предоставления земельного участка: для хранения автотранспорта (л.д.26 оборот).
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ч. 2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).
В силу пунктов 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.
Согласно справки управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска цена выкупного 1 кв.м. земельного участка в кадастровом квартале 68:26:0000180, г. Мичуринска составляет 71 руб. 14 коп. (л.д.71).
Исходя из вышеуказанных норм права, ФИО1 имеет право выкупить в собственность земельный участок площадью 29 кв.м., исходя из расчета: 29 х 71 руб.14 коп. = 2063 руб. 06 коп.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 произведена оплата в счет выкупа земельного участка и уплачено в бюджет органа местного самоуправления 2063 руб. 06 коп., что подтверждено чеком-ордером от 24.05.2023. Реквизиты для уплаты денежных средств и размер выкупной цены 1 кв.м. в кадастровом квартале по месту расположения земельного участка под спорным гаражом, указаны истцу на основании справки из Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела (л.д.73).
Документов подтверждающих, что испрашиваемый истцом земельный участок площадью 29 кв.м., занятый истцом при возведении гаража, относится к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 ЗК РФ и не может быть предоставлен истцу в частную собственность, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.
Наличие на земельном участке возведенного объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в предоставлении в собственность истца земельного участка, с учетом того, что данный объект возведен не третьими лицами, а истцом ФИО1. Истец именно для размещения гаража испрашивает земельный участок у органа местного самоуправления.
Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ) Земельного кодекса Российской Федерации).
В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом также оплачена арендная плата за фактическое пользование земельным участком в размере 4951 руб. 56 коп. за последние три года, что подтверждается чеком- ордером от 24.05.2023 (л.д.73).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., кадастровый квартал: ..., расположенный под гаражом по адресу: ...
Установить границы земельного участка по координатным точкам:1-2-3-4-1, согласно схемы образования границ земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности г.Мичуринска, выполненной 09.08.2022 ООО «Землемер-М».
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (... удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ..., местоположение: Российская Федерация, ... категория земель: земли населенных пунктов.
Установить границы земельного участка, площадью 29 кв.м. расположенного в кадастровом квартале ... местоположение: ... согласно схеме образования земельного участка, выполненной 09.08.2022 ООО «Землемер-М».
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 29 мая 2023 года.
Председательствующий судья- Т.В. Юрьева