47RS0004-01-2022-000769-90

Дело № 2-5153/2022

24 октября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя ответчика ООО «УК «Капитал-Комфорт» по доверенности от 11 января 2022 года ФИО1,

представителя ООО «СЗ «Отделстрой» по доверенности от 24 октября 2022 года – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО "УК "Капитал-Комфорт" об обязании освободить фасад многоквартирного жилого дома от подвесных конструкций,

установил :

ФИО3 обратился воВсеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "УК "Капитал-Комфорт" об обязании освободить фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее МКД), от подвесных конструкций, расположенных по периметру данного дома на уровне 2-го этажа. В обоснование указал, что он является собственником квартиры № <адрес> в данном МКД, ответчик является управляющей организацией. Размещение ответчиком на фасаде МКД подвесных конструкций, изменение внешнего вида фасада нарушает его права как собственника общего имущества МКД.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен (№), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "УК "Капитал-Комфорт" возражает против удовлетворения иска, указывая, что подвесные конструкции – защитные козырьки на фасаде МКД установлены ООО «СЗ «Отделстрой» в рамках выполнения гарантийных работ по ремонту фасада МКД в целях соблюдения «Правил охраны труда при строительстве, реконструкции и ремонте», утв. Приказом Министерства труда № 883н от 11 декабря 2020 года.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «СЗ «Отделстрой» в судебном заседании поддержал возражения ответчика.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителей ответчика и третьего лица, приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, фасад и подъезд дома относятся к общему имуществу многоквартирного дома, использование которого согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ и части 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ должно осуществляться с согласия всех собственников многоквартирного дома.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома.

Установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>, распложенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Управление вышеуказанным МКД осуществляется ООО "УК "Капитал-Комфорт" на основании решения конкурсной комиссии МО «Заневское городское поселение», принятого по результатам открытого конкурса от 28 июля 2021 года в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Как следует из представленных в дело документов, застройщиком МКД является ООО «Специализированный застройщик «Отделстрой».

В связи с выявленными ООО "УК "Капитал-Комфорт" в процессе эксплуатации жилого дома строительными дефектами в виде разрушения верхнего слоя облицовочного кирпича и образованием многочисленных трещин в верхнем слое облицовочного кирпича и в швах скрепляющего раствора, разрушением цементной стяжки балконных плит на переходных балконах, ответчик направил в ООО «Специализированный застройщик «Отделстрой» письма об устранении выявленных дефектов в рамках гарантийных обязательств.

Согласно письму ООО «Специализированный застройщик «Отделстрой» от 15 декабря 2021 года № 568-01, ограждающие сетки по периметру фасада жилого дома установлены на период проведения работ по ремонту фасада жилого дома, после чего конструкции будут демонтированы, отверстия заделаны.

По состоянию на дату рассмотрения дела, сведений об окончании ремонтных работ фасада жилого дома и демонтаже ограждающих сеток не представлено.

Таким образом, установлено, что защитные навесные фасадные системы на рассматриваемом МКД установило ООО «Специализированный застройщик «Отделстрой» в рамках гарантийных обязательств по устранению выявленных управляющей организацией (ответчиком) недостатков в целях соблюдения правил охраны труда при проведении ремонта.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке Закона N 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, требуя от застройщика производства гарантийных ремонтных работ фасада МКД, действовал в интересах собственников и жильцов жилого дома, в свою очередь, застройщикпри выполнении таких работ действует в порядке Закона N 214-ФЗ.

При этом, в силу пунктов 57, 273 «Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонта», утвержденных Приказом Министерства труда № 883н от 11 декабря 2020 года, опасные зоны, находящиеся внизу под местом выполнения работ на высоте, места, над которыми производятся стекольные или облицовочные работы, необходимо определять, обозначать и ограждать в соответствии с правилами по охране труда при работе на высоте, утверждаемыми Минтрудом России в соответствии с подпунктом 5.2.28 Положения о Министерстве труда и социальной защиты Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях ответчика и третьего лица нарушений прав ФИО3, в связи с чем, полагает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении иска ФИО3 к ООО "УК "Капитал-Комфорт" об обязании освободить фасад многоквартирного жилого дома от подвесных конструкций отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья