Дело №2-515/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требования указав, что он является собственником земельного участка №, находящегося в садовом потребительском обществе «<данные изъяты>». В апреле 2007 года у ФИО 1 он приобрел за 5 000 руб. соседний (смежный) земельный участок под №. При этом земельный участок числится за ФИО 2, которую никто не знает и ни разу не видел. ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может оформить право собственности на земельный участок, при этом все время несет бремя по его содержанию, регулярно вносит взносы, поменял трубы водопровода, производил ремонт забора, удобряет участок, косит траву во избежание пожара. Никто никаких притязаний с 2007 года на земельный участок не имеет.
На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 256 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Все судебные расходы, в том числе, по оплате государственной пошлины, просит оставить за ним.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленное ФИО2 требование поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения. От представителя ФИО3 поступило ходатайство, согласно которому ответчик рассмотрение заявления оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Из представленных истцом документов усматривается, что земельный участок №, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 256 кв.м., кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2025 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Сведения о собственнике участка в ЕГРН отсутствуют.
В архивной выписке от 16.06.2025 из постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 10.12.1992 №408 отражено, что земельный участок №, предоставлен в собственность членам садово-огороднического общества «<данные изъяты>» ФИО 1 (так в документе), ФИО 2 (так в документе).
Из справки от 20.05.2025 следует, что ФИО2 пользуется дачей № в садово-потребительском обществе «<данные изъяты>» с 05.04.2007, задолженности по взносам нет.
Рыночная стоимость земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 29.05.2025.
По запросу суда отделом ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области представлена информация о смерти ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того судом запрошены копии наследственных дел после смерти указанных лиц. Из копий наследственных дел № к имуществу ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в отношении спорного земельного участка свидетельства о праве на наследство не выдавались. После смерти ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.
В судебном заседании допрошены свидетели ФИО 3, ФИО 4
Свидетель ФИО 3 указал, что состоит с истцом в дружеских отношениях. ФИО2 купил в садовом обществе «<данные изъяты>» небольшой земельный участок у бабушки, они помогали обрабатывать землю, пахали, мазали домик. ФИО2 в апреле 2007 года купил участок, а в мае, обмывали на этой даче его сына. У ФИО2 есть еще земельный участок №, этот участок расположен рядом, смежный. С 2007 года ФИО2 землю обрабатывает каждый год, садит на участке картошку, овощи. Все соседи знают, что участком пользуется ФИО2, обращаются к нему за помощью. Он не слышал, чтобы за эти годы кто-то претендовал на этот участок.
Свидетель ФИО 4 показал, что состоит с истцом в дружеских отношениях. У ФИО2 в садовом обществе «<данные изъяты>» имеется своя дача, по соседству рядом он приобрел у бабушки земельный участок №. Это было очень давно, в 2003 году, участок этот уже был у ФИО2. Он пользуется двумя участками, что-то садит, машину там ставит, на участке есть старенький домик, ФИО2 менял шифер на домике. ФИО2 постоянно пользуется этой дачей, ни от кого это не скрывает. Он не слышал, чтобы кото-то претендовал на этот участок.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел участок на законных основаниях, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет. Суд также принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, и учитывает, что иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах исковое требование ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок № площадью 256 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова