Решение по делу № 2-5613/2025 от 12.01.2026 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Подольской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5613/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-005781-36) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени,

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что в порядке реализации преимущественного права на выкуп арендуемого недвижимого имущества КУМИ администрации АГО и ИП ФИО7 ** заключили договор купли-продажи муниципального имущества. ** ИП ФИО7 заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО1, ФИО3 и ФИО4, в соответствии с которым права и обязанности по договору от ** переходят переходя указанным лицам. Цена переданного имущества составляет <данные изъяты>, земельных участков – <данные изъяты> руб. Договором купли-продажи предусмотрена рассрочка сроком до **, сроки платежей определяются графиком, установленным приложениями к договору от **. По состоянию на ** у ФИО1 имеется задолженность по заключенному договору в размере 344 462,22 руб. за период с ** по **. Так же договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение в виде неустойки в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на даты выполнения обязательств от суммы платежа, размер которой за период с ** по ** ответчику ФИО1 установлен в сумме <данные изъяты> руб. Ответчику направлялось уведомление об оплате задолженности, однако, долг не был погашен. ** был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, который был отменен ** по заявлению ответчика. Просят взыскать сумму задолженности, а также пени в указанном размере.

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации АГО не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Конверт с судебным извещением вернулся без вручения по истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на 24 декабря 2025 года размещена в установленном пунктом 2 част 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Ангарского городского суда Иркутской области (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел "Судебное делопроизводство").

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет для недвижимого имущества и менее трех лет для движимого имущества.

Пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ определено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Судом установлено, что ** между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества.

Покупателем приобретено недвижимое имущество:

здание канализационной насосной станции, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание трансформаторной подстанции, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание сауны с душевым павильоном, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание хозяйственного корпуса, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание овощехранилища, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание столовой, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание спального корпуса, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание спального корпуса, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание спального корпуса, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание спального корпуса, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание павильона, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание павильона, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание павильона, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание водонапорной насосной станции, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

здание центрального теплового пункта, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

общей стоимостью <данные изъяты> руб.,

а также:

земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для эксплуатации объектов недвижимости оздоровительного комплекса «Электроник», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...,

земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для эксплуатации объектов недвижимости оздоровительного комплекса «Электроник», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...,

земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для эксплуатации объектов недвижимости оздоровительного комплекса «Электроник», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...,

общей стоимостью <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.3 договора установлено, что объекты недвижимого имущества приобретаются продавцом в рассрочку сроком на <данные изъяты> лет. Сроки и размеры платежей установлены Приложениями № и № к договору.

На цену недвижимого имущества и земельных участков производится начисление процентов исходя из ставки, равной <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на ** (дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества) в размере <данные изъяты>%.

В соответствии с пунктом 2.8 договора, в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств от суммы платежа.

Обязанность покупателя по внесению платы по договору возникает с даты фактической регистрации перехода права собственности (пункт 2.12 договора).

Передача недвижимого имущества покупателю подтверждается актом приема-передачи от **.

** между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного продавцом на основании договора купли-продажи от **.

Цена продажи имущества составила <данные изъяты> руб., земельных участков – <данные изъяты> руб.

В силу пункта 3.2 договора от **, стороны определили, что стоимость недвижимого имущества и земельных участков в размере <данные изъяты> руб. оплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатели оплачивают КУМИ администрации АГО в рассрочку сроком до **, в соответствии с графиком платежей, определенном в Приложениях № и № к договору от **.

Графиком платежей к договору купли-продажи от ** определено, что покупатель ФИО1 обязан произвести платежи за недвижимое имущество и земельные участки на общую сумму <данные изъяты> руб.

В случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств от суммы платежа.

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на **, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с кадастровыми номерами №. Право зарегистрировано **.

В отношении объектов недвижимого имущества зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу МО АГО на основании договора купли-продажи от **, договора купли-продажи от **. Ограничение установлено с ** на <данные изъяты> месяцев.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате по договору купли-продажи от ** за период с ** по ** в размере 344 462,22 руб.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора об оплате, в силу положений договора истец вправе требовать выплаты стоимости недвижимого имущества.

ФИО1 ** было направлено уведомление об оплате задолженности в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб. Из искового заявления усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанное требование, долг не погашен.

Определением мирового судьи судебного участка № ... и ..., временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № ... и ..., от ** отменен судебный приказ № от ** о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ администрации АГО задолженности по договору от ** за период с ** по ** в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ** по ** в размере <данные изъяты> руб.

Оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ФИО1 должным образом взятых на себя обязательств, в связи с чем, имеются законные основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи в заявленном истцом размере.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора сторонами определена неустойка при невнесении платежей в сроки, установленные настоящим договором, в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств от суммы платежа, за каждый день просрочки.

Как установлено судом, ФИО1 не производилась оплата стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи. Доказательств оплаты ответчиком указанной суммы в размере 344 462,22 руб. материалы дела не содержат.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в указанном в исковом заявлении размере.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за период с ** по ** составила 28 049,61 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верный, произведен в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, то с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию сумма госпошлины, которая, согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска 372 511,83 руб. составляет 11 813 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, ИНН <***>, задолженность по договору купли-продажи от ** за период с ** по ** в размере 344 462,22 руб., пени за период с ** по ** в размере 28 049,61 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 11 813 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва

Мотивированное заочное решение составлено **.