Дело №: 2-3058/2022
УИД 54RS0018-01-2022-003449-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года г. Искитим Новосибирской области
Резолютивная часть решения оглашена 26.12.2022
Мотивированное решение составлено 29.12.2022.
Суд первой инстанции – Искитимский районный суд Новосибирской области
в составе:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,
с участием прокурора Вдовиченко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, преимущественном праве пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит:
- признать ФИО2 утратившим право пользования 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>;
- признать за ФИО1 преимущественное право на владение 1/2 доли ФИО2 в виду несения расходов на содержание жилого помещения, а именно расходов по оплате обязательных коммунальных платежей на содержание жилья по адресу: <Адрес>.
В обоснование своих требований указала, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <Адрес>.
С 2006 по 2015 гг. в вышеуказанной квартире был зарегистрирован и проживал ФИО2, Дата г.р., который является, племянником, а также владельцем 1/2 доли в квартире.
С 10.11.2015 ФИО2 снялся с регистрационного учета, примерно в это же время вывез свои вещи и прекратил проживание в квартире, а также оплату коммунальных платежей.
06.06.2020 с расчетного счета истца было произведено списание денежных средств в счет погашения задолженности в отношении ФИО2 за услуги ЖКХ. Истцом было совершено обращение в ОСП Искитимского района, где и получила разъяснение, в связи с чем и на основании чего было произведено взыскание, а также узнала о розыске ФИО2, так как по адресу: <Адрес>, он не проживал.
При посещении квартиры в р.п. Линево, так как не было ключей, пришлось вызывать мастера по вскрытию замков. Войдя в квартиру увидела, что она находится в непригодном для жизни состоянии, форточка в квартире открыта, на полу и мебели пыль и мусор, а также отходы жизнедеятельности птиц (экскременты).
23.10.2020 было произведено обращение в ОВД р.п. Линево, где истцу предоставили информацию о том, что ФИО2 выбыл из указанного адреса и р. новое место жительства: <Адрес>.
31.10.2020 истец вместе со своим сыном ..., совершили выезд по адресу, в который по информации ОВД р.п. Линево выбыл ФИО2 При прибытии на адрес их встретил мужчина кавказкой национальности и сообщил, что он проживает по данному адресу с семьей и ФИО2 ему не знаком.
05.11.2020 было вновь совершено обращение в ОЗД р.п.Линево и подано заявление о розыске ФИО2
18.12.2020 пришел ответ на обращение, где указывалось, что «отсутствие по месту регистрации не является следствием безвестного исчезновения». Также сотрудниками полиции сообщалось, что в 2018 году мой сын ..., видел ФИО2 в <Адрес> В коротком разговоре, сын выяснил, что ФИО2 ищет работу в супермаркете грузчиком. О задолженности по ЖКХ, а также о том, что он не проживает по адресу: <Адрес>, <Адрес>, не сообщал.
Истцом неоднократно совершались обращения в правоохранительные органы, как в местные так и региональные, но каждый раз из региональных органов заявление перенаправлялось в ОВД р.п. Линево в котором был один и тот же ответ - отписка.
В настоящее время, истцом совершена операция по разделению счета на двух собственников, но задолженность по коммунальным платежам у второго собственника копится. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 не имел и не имеет. Местонахождение, а также информация о его жизни и здоровье неизвестны. Личное общение, а также телефонная связь не производится с 2016 года. Розыскные действия в отношении ФИО2 не ведутся.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что местонахождение ФИО2 ей неизвестно, считает, что поскольку ответчик не несет расходы по содержанию имущества, его право пользование необходимо прекратить, признать за ней преимущественное право пользование. ... в жилом помещении не проживает, в пользовании ей жилым помещении не препятствует, ни она, ни ее мать, которая являлась собственником до 2017 года меры по сохранению и содержанию имущества не принимали, поскольку в квартире жил ответчик. В суд с требованиями о взыскании расходов на содержание общего имущества, выкупе неиспользуемого имущества не обращалась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом по месту регистрации по месту жительства (<Адрес>), откуда судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 113, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ОСП по Искитимскому району не явился, извещен надлежаще.
Прокурор Вдовиченко И.С. в заключении полагала требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для этого не имеется.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <Адрес>, по 1/2 доли каждому.
Право собственности истца на 1/2 доли приобретено в 2017 году в порядке наследования после матери ....
Право собственности ответчика на 1/2 доли приобретено в 2011 году в порядке наследования после смерти отца ....
В спорном жилом помещении ответчик ФИО2 проживал и был зарегистрирован до ноября 2015 года, с ноября 2015 года ответчик в жилом помещении не проживает.
Из представленных выписок по лицевому счету ООО «СибТЭК» следует, что по спорному жилому помещению имелась задолженность по оплате за отопление за период с сентября 2018 по октябрь 2020 года в сумме 19914,48 руб. и пени 3611,03 руб., которая была погашена истцом.
Согласно квитанциям истец вносит платежи по оплате коммунальной услуги отопления в спорном жилом помещении.
Истец считает, что, поскольку ответчик плату за жилое помещение не вносит, жилое помещение привел в непригодное для проживания состояние, он должен быть лишен права пользования жилым помещением с признанием за ней преимущественного права пользования жилым помещением.
Суд не может согласиться данными доводами истца.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности по отношению к данному имуществу. Ответчик ФИО2, в связи с его не проживанием в спорном жилом помещении не может быть лишен права пользования данным жилом помещением, поскольку законом такое ограничение его прав не предусмотрено.
При наличии между участниками общей долевой собственности спора о порядке несения расходов на содержание общего имуществ, порядка его пользования такой спор может быть решен судом по требованию любого их них.
Истец не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика понесенных ею расходов на содержание общего имущества, возложении на него обязанности восстановить пришедшее по его вине в негодное состояние общее имущество.
Судом установлено, что ответчик истцу препятствий в пользовании общим имуществом не чинит, фактически спора по порядку пользования спорным имуществом в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ не имеется, оснований для признания за истцом преимущественного права пользования жилым помещением нет.
При таких обстоятельствах в иске необходимо отказать.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, преимущественном праве пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела №2-3058/ 2022