УИД18RS0001-02-2022-000316-52

Дело 2-1251/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика адвоката Курсанова В.Н. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска « Муниципальная управляющая компания – Спецдомуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания-Спецдомоуправление» (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01.ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением управляющей организации МУП СпДУ. На основании заключенного договора управления многоквартирным домом № Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В многоквартирном <адрес> расположено нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Данное помещение находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (доля в праве <данные изъяты> Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ. были оказаны коммунальные услуги и техническое обслуживание на сумму <данные изъяты> руб. Ответчиком оплата услуг не произведена. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Ленинского района г. Ижевска УР с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу МУП СпДУ задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному заявлению был выдан судебный приказ №. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ижевска УР от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен, в связи с поступившими возражениями от должника относительно его исполнения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца - МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания-Спецдомоуправление» ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание нежилого помещения в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца - МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания-Спецдомоуправление» не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что в МКД имеется нежилое помещение, собственником которого является ответчик и которая должна производить оплату за содержание общего имущества. Ответчик оплату за предоставленные услуги не производит, имеется задолженность. Считает, что пристрой является частью МКД.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца.

В судебном заседании ответчик – ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником нежилого помещения ( подвал) с кадастровым номером № (доля в праве <данные изъяты>. Другими собственниками являются - ООО "К" (<данные изъяты> доля в праве собственности) и МАА (<данные изъяты> доля в праве собственности). Данное помещение не относится к МКД по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим свои стены и примыкающим к жилому дому. Нежилое помещение представляет из себя конструктивно изолированный и самостоятельный объект недвижимости, имеющий свой фундамент, четыре наружные стены, кровлю, обособленные входы-выходы с улицы. МКД по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию как 143 квартирный жилой дом, из 4-х секций общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пометкой «без пристроя». Здание пристроя сдавалось отдельно от дома, как отдельный объект недвижимости по Акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Пристрой расположен на отдельном земельном участке, который был предоставлен в аренду Администрацией г. Ижевска, имеется соглашение о внесении изменений в договор аренды земли. Содержание, ремонт и обслуживание подвальной части нежилого помещения она производит своими силами и за счет собственных средств. С ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры. Так, энергоснабжение данного помещения осуществляется по прямому договору с Удмуртским филиалом АО «Энергосбыт Плюс». Вентиляция, водоснабжение и водоотведение выполнены отдельно от систем жилого дома, теплоснабжение осуществляется от электрокотла. ГВС отсутствует, только ХВС, за которое производит оплату по собственным узлам учета. Счетчики установлены в подвальном помещении. Кроме того, заключены отдельные договоры на уборку территории, охрану. Истец коммунальные услуги и техническое обслуживание данному нежилому помещению не оказывает. Она в реестр собственником МКД не включена, на собрание собственников не приглашалась. Договорные отношения с истцом отсутствуют. При рассмотрении дела была опрошена эксперт ООО «Альянс проект» ЛЕВ которая пояснила, что пристрой - это отдельное здание, примыкающее к торцевой стене жилого дома, имеет отдельную конструкцию, стены дома не связаны с пристроем, к сетям коммуникации подключены отдельно, два автономно стоящих здания. Ранее с нее была взыскана задолженность за капитальный ремонт. Задолженность оплатила, потому что на тот момент был единый адрес, ДД.ММ.ГГГГ году объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав ответчика, адвоката, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомуправление» в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №

Собственником нежилого помещения (доля в праве <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что ответчик, будучи собственником нежилого помещение, расположенного в многоквартирном доме не выполняет возложенные на нее обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.( содержание общего имущества, плата за управление МКД, обслуживание и ремонт узлов учета МКД, содержание мест ТКО и иное).

Ответчик, в свою очередь исковые требования не признает, ссылаясь на то, что принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, частью МКД не является, в отношении данного помещения заключены отдельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов, истец не является исполнителем коммунальных услуг, не оказывает услуги по техническому обслуживанию. В связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание. Кроме того, просит применить срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., с требованием о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования по- существу суд исходит из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Исходя из взаимосвязанных положений указанным норм, а также статьи 153, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в силу прямого указания закона собственник жилого- нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом - 143 квартиры (без пристроя) по адресу: <адрес> что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию здания (сооружения) государственной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ была введена в эксплуатацию пристроенная парикмахерская к дому № на участке <адрес>, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию здания (сооружения) государственной комиссии.

В последующем построенному зданию по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта на домовладение № <адрес> на земельном участке расположен девяти этажный жилой дом, жилых квартир 143, их жилая площадь <данные изъяты> кв.м., нежилые помещения бытового обслуживания и прочие полезная площадь <данные изъяты>

На подвал (литер Пр) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, как на отдельное нежилое помещение.

Согласно справки, выданной ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № пристрой, расположенный по адресу: <адрес> (литр. Пр) является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим свои стены и примыкающим к жилому дому по указанному адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения (доля в праве <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № является ФИО1 Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ответчику на основании договора аренды земли, что подтверждается соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменении в договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа ГУА и Г Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. На основании приказа ГУА и Г Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ года № нежилому помещению, площадью <данные изъяты>5 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> 1. Данные изменения внесены в единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости. Так, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение в подвале пристроя по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим свои стены и примыкающим к жилому дому, отдельную входную группу. В отношении данного помещения ответчиком заключены отдельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов, что подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание услуг по уборке и вывозу снега от ДД.ММ.ГГГГ, договором по уборке и очистке территории от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором на техническое обслуживание внутренних инженерных систем нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроя и его обслуживания ответчик не пользуется. В связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг из расчет площади, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Истцом в свою очередь не представлено доказательств тому, что многоквартирный жилой дом по адресу : <адрес> и здание пристроя, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение- подвал, по адресу : <адрес>А, являются единым объектом недвижимости. А также не представлено доказательств оказания ответчику, предъявляемых ко взысканию услуг. Кроме того, одним из оснований для отказа в иске полностью или в части, является пропуск срока исковой давности. Истец срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ пропустил, обратился за взысканием задолженности о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек по ежемесячным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для отказа в иске в части указанного периода взыскания задолженности.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска « Муниципальная управляющая компания – Спецдомуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.

Судья Семенова Е.А.