Дело №2-787/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Лебедянь Липецкой области
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Сутягина Е.И.,
при секретаре Кобалевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на обстоятельства того, что ей на основании решения Лебедянского районного суда от 27.12.2021 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.01.2018 г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: . Указанная квартира является единственной в отдельно стоящем одноквартирном жилом доме с хозяйственными постройками, помещений общего пользования в доме нет, в связи с чем, квартира не отвечает признакам многоквартирного дома. За весь период проживания ею проводилась эксплуатация всего жилого дома с надворными постройками и приусадебным участком. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
При изложенных обстоятельствах истец просила прекратить право собственности на квартиру общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: аннулировать в ЕГРН запись регистрации № от 25.02.2022 г., признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: .
В судебное заседание:
истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, обратились к суду с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали;
представитель ответчика - администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО1 на основании решения Лебедянского районного суда от 27.12.2021 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.01.2018 г. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: (л.д. 8-9,10).
Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от 25.02.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2022 г. (л.д. 6-7).
Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом Лебедянского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.10.2020 г. одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ года постройки состоит из жилого дома (лит. А) общей площадью 40,7 кв.м., имеющего один вход, жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а1), сарая (лит. Г) и находится на земельном участке площадью 393 кв.м. (л.д. 11-16).
Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2022 г. право собственности на жилой дом по адресу: Едином государственном реестре не зарегистрировано (л.д. 17-18).
Жилой дом, расположенный по адресу: не значится в реестрах муниципальной собственности Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области (л.д. 13,35.39).
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником квартиры, которая находится в отдельно стоящем жилом доме, имеющем обслуживающие его строения и сооружения, находящемся на обособленном земельном участке, является собственником жилого дома, в котором расположена указанная квартира.
При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: .
Аннулировать запись регистрации № от 25 февраля 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ , право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.И.Сутягин