Решение по делу № 2-212/2025 от 09.12.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг.

Дело № 2-212/2-25

УИД 11RS0ХХХ-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Корткерос 25 ноября 2025 года

Корткеросский районный Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре судебного заседания Ларуковой Е.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Коми тепловая компания» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что по праву наследования является сособственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, доля в праве - 2/3; право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>. 1/3 доли квартиры принадлежит ответчику, который чинит препятствия в пользовании квартирой, на контакт не идет, дверь квартиры не открывает, не передает ключи, в том числе для изготовления дубликата, в связи с чем истец он обращался к участковому. Кроме того, с момента регистрации права собственности истец вносит коммунальные платежи по счетам в соответствии со своей долей в праве собственности, тогда как ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг. С учетом уточнений и дополнений просил:

- обязать ответчика передать истцу ключи от входной двери, позволить войти, вселится и

использовать данное жилое помещение по назначению, не чинить препятствий;

- определить порядок пользования жилым помещением, а именно: признать за истцом

право на владение и пользование жилой комнатой площадью 16,8 кв.м., за ФИО3 - площадью 12,1 кв.м., признать равные права истца и ответчика на пользование жилыми помещениями общего пользования - кухня, прихожая, санузел;

- определить порядок участия ответчика по оплате коммунальных услуг: обязать его

вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в размере от 1/3 части от суммы выставленных счетов; обязать погасить задолженность, возникшую за период с <дата> по настоящее время, и всю задолженность, возникшую до <дата>;

- обязать АО «Коми тепловая компания» произвести раздел лицевого счета на оплату

коммунальных услуг.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Коми тепловая компания», АО «Коми энергосбытовая компания». В последующем АО «Коми тепловая компания» исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Определением от <дата> судом принят отказ истца от требования об определении порядка участия ответчика в оплате услуг по электроснабжению.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что ответчик его в квартиру не пускает, ключи не дает. Со слов соседей он там постоянно не живет, приходит пьянствовать. Просил у ответчика ключи, но он отказывает; когда приходил в квартиру, она была закрыта, попасть невозможно. По квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. С момента получения свидетельства о праве на наследство истец платил за квартиру в размере 2/3 доли от счетов, частично оплачивал счета с 2023 года, со дня смерти брата, ответчик не платил свою долю. Полагает, что ответчик должен погасить всю задолженность, которая возникла до <дата>, так как он жил в квартире.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее с иском не согласился. Суду пояснил, что в квартире живет один, не хочет, чтобы истец пользовался квартирой, так как он не планирует в ней жить, хочет сдавать. Намерен оспаривать право истца на 1/3 долю квартиры, которая принадлежала ранее ФИО4 Истец ему предлагал выкупить долю истца, спор не решен. Не согласен по порядку пользования, так как в комнате, на которую претендует истец, имеется выход на лоджию, где ответчик курит и хранит вещи; в случае передачи ее истцу, у него не будет выхода на лоджию. Задолженность по квартире имеется, он вносит платежи, гасил какую-то задолженность. Не против раздела лицевого счета.

Представитель ответчика АО «Коми тепловая компания» ФИО2 не возражала по требованию о разделе лицевого счета, указав, что ранее ФИО1 обращался с заявлением, однако ввиду отсутствия заявления второго собственника произвести раздел не возможно. В ноябре 2025 года с подобным заявлением также обратился ФИО3, однако ввиду наличия судебного спора необходимо судебное решение. Ранее возникшая задолженность по жилому помещению неоднократно взыскивалась АО «Коми тепловая компания» как с ФИО3, так и предыдущих сособственников ФИО5 и ФИО4

АО «Коми энергосбытовая компания» отзыв на иск не представила.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Положениями стст. 224-247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками. Так, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений данной нормы следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде обособленной жилой площади. При этом отказ собственнику в передаче в пользование имущества соразмерного его доле в праве предусмотрен лишь в случае невозможности такой передачи.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено представленными материалами, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> доля в праве 2/3, по праву наследования имущества ФИО4 и ФИО5 Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН <дата>, что подтверждается выпиской.

Ответчик ФИО3 является сособственником данного жилого помещения (доля в праве 1/3) с <дата>.

Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из двух жилых комнат, также в квартире имеются кухня, туалет, ванная, коридор, лоджия; общая площадь квартиры составляет 50,8 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м., площадь комнаты ХХХ (по тех.плану) составляет 16,8 кв.м., комнаты ХХХ (по тех. плану) - 12,1 кв.м., В спорной квартире ответчик проживает в настоящее время один, в ней зарегистрирован с <дата>.

Ответчик не оспаривал, что не желает, чтобы истец пользовался квартирой, как и факт отказа в передаче ключа от квартиры. Соглашение между сторонами о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Между сторонами в настоящее время сложились конфликтные отношения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, учитывая невозможность истца без ключа попасть в квартиру, суд находит подтвержденным факт чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании жилым помещением. Отсутствие доступа истца в жилое помещение нарушает права истца, как собственника жилого помещения, на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

А потому требование истца об определении порядка пользования жилым помещением является обоснованным.

Рассматривая предложенный истцом вариант определения порядка пользования квартирой, суд считает возможным с ним согласиться, так как при данном варианте площадь предоставляемых в пользование сторонам жилых комнат приближена к долям в праве собственности на квартиру, при этом жилые комнаты истца и ответчика являются обособленными друг от друга. Ответчик иной вариант распределения не предложил.

Довод о невозможности использования лоджии, в том числе для курения, хранения вещей, судом не принимается. Квартира находится на 1 этаже многоквартирного жилого дома; истец не лишен возможности курить в ином месте, в том числе на улице, у окна и др. Факт невозможности хранения личных вещей ответчика в иных помещениях квартиры, в том числе в отведенной ему комнате, местах общего пользования, суду не доказана.

Таким образом, суд считает возможным выделить ФИО1 во владение и пользование жилую комнату ХХХ (по техническому паспорту) площадью 16,8 кв.м., ФИО3 - комнату ХХХ площадью 12,1 кв.м. Помещения общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор) подлежат оставлению в совместное пользование собственников.

Доводы ответчика о том, что требования истца об определении порядка пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку он не имеет намерения вселиться, отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу закона собственник квартиры в переданной ему в пользование части жилого помещения вправе как проживать постоянно, так и временно, равно как и не совершать этих действий, распоряжаться ею иным способом. Отсутствие намерения вселиться в жилое помещение в случае наличия возможности предоставления собственнику в пользование части жилого помещения не является основанием к отказу в определении порядка пользования. Сам по себе факт наличия доступа в жилое помещение при наличии спора между сособственниками относительно выделенных каждому в пользование жилых помещений также не предусмотрен законом в качестве основания к отказу в определении порядка пользования.

На том же основании обоснованными являются требования об обязании ответчика

передать истцу ключи от входной двери и не чинить препятствия в пользовании квартирой.

В то же время, суд полагает, что формулировка требования истца «позволить войти, вселится и использовать данное жилое помещение по назначению» фактически представляет собой часть требования «не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, а потому отдельного отражения в резолютивной части решения не требует.

Истцом также заявлено требование об определении порядка участия в расходах по внесению платы жилищно-коммунальные услуги, обязав ФИО3 вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/3 части от выставленных счетов, обязать АО «Коми тепловая компания» произвести раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг. При этом истец пояснил, что просит разделить счета по всем услугам, поставляемым АО «Коми тепловая компания».

Рассматривая указанные требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

На основании подп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подп. «е» (2) п. 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подп. «и» п. 34).

В п. 67 Правил № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно разъяснениям п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу, не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Таким образом, учитывая, что истец и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения, факт не проживания истца само по себе не является основанием для освобождения от внесения платы за коммунальные услуги вне установленного Правилами № 354 порядка, суд считает необходимым требования ФИО1 в данной части удовлетворить и определить порядок и размер участия каждого собственника в оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности на квартиру с обязанием АО «Коми тепловая компания» выдавать отдельные платежные документы по коммунальным услугам.

Рассматривая требование о возложении на ФИО3 обязанности вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/3 части от выставленных счетов, обязанности погасить задолженность за коммунальные услуги, возникшую за период с <дата> по настоящее время, и всю задолженность, возникшую до <дата>, суд приходит к следующему.

По информации АО «Коми тепловая компания» по состоянию на 01.07.2025 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляла 329891,47 руб., пени 273478 руб. на <дата> - 292775,99 руб. и пени.

При этом, мировым судьей Корткеросского судебного участка ранее вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по коммунальным услугам в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу АО «Коми тепловая компания», в том числе:

- судебный приказ от <дата> ХХХ о взыскании с ФИО3 задолженности в сумме 68836,04 руб. за период с <дата> по <дата> соразмерно 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение;

- судебный приказ от <дата> ХХХ о взыскании с ФИО5 задолженности в сумме 68836,04 руб. за период с <дата> по <дата> соразмерно 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение;

- судебный приказ от <дата> ХХХ о взыскании с ФИО4 задолженности в сумме 68836,04 руб. за период с <дата> по <дата> соразмерно 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение;

- судебный приказ от <дата> ХХХ о взыскании с ФИО3 задолженности в сумме 29510,34 руб. за период с <дата> по <дата> соразмерно 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как указано ранее, ст. 210 ГК РФ и стст. 30, 153, 155 ЖК РФ закреплена обязанность собственников жилого помещения по содержанию принадлежащего им имущества соразмерно долям в праве собственности, в том числе по своевременности и полноте внесения платы за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно стст. 1110, 1112, 1152 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения по оплате коммунальных услуг и порядок ее осуществления прямо закреплены законом и не требуют установления ее судом. Право на взыскание задолженности в принудительном порядке обладают организации, поставляющие услуги, к числу которых истец не относится. Более того, часть задолженности, возникшей до <дата>, уже взыскана судебными приказами мирового судьи, в том числе с ФИО3 с учетом его доли в праве собственности. При этом ФИО3 наследником ФИО4 и ФИО5 не является, в отличие от истца.

Также истцом не представлены доказательства, что им производились платежи за коммунальные услуги в размере, превышающем его долю в жилом помещении, после <дата>.

А потому суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании ФИО3 вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/3 части от выставленных счетов, погасить задолженность за коммунальные услуги, возникшую за период с <дата> по настоящее время, и всю задолженность, возникшую до <дата>,

На основании изложенного, руководствуясь стст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: во владение и пользование ФИО6 ФИО11, <дата> г.р. (паспорт ХХХ ХХХ выдан <дата> <адрес> <адрес> в <адрес>) определить жилую комнату площадью 16,8 кв.м.; во владение и пользование ФИО3, <дата> г.р. (паспорт ХХХ ХХХ выдан <адрес> <дата>) – жилую комнату площадью 12,1 кв.м; места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением.

Определить размер участия в оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: за ФИО1 - в размере 2/3 доли, за ФИО3 – в размере 1/3 доли от суммы выставленных платежей.

Возложить на АО «Коми тепловая компания» (ИНН <***>) обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Корткеросский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.