К делу № 2-2449/2022
УИД: 23RS0058-01-2022-003031-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи 02 ноября 2022 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Леошик Г.Д.,
при секретаре Паниной А.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО3,
представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
ФИО5 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 126,4 кв.м., в том числе жилой – 53,80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 27.12.2018 года и на основании записи № от 07.09.2021 года о государственной регистрации права истец является собственником ? доли в праве общей собственности на земельный участок № площадью 997 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства.
На указанном земельном участке расположен правомерный жилой дом литеры № тощей площадью 109,80 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности наследодателю - ФИО2, матери истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На день открытия наследства и в соответствии со справкой Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи - правопредшественик ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдела по городу-курорту Сочи и правопреемник БТИ г.Сочи (далее БТИ), общая площадь жилого дома № по <адрес> составила 126,4 кв.м., в которую входят пристройки литер № площадью 10,2 кв.м. и пристройка литер № площадью 17,3 кв.м., против правомерной - 109,8 кв.м.
Увеличение площади дома произошло за счет возведения (реконструкция) вместо правомерной хозпостройки литер № (навес состоявший из одной стены и накрытый пленкой) площадью 40 кв.м. существовавшего еще до 15.05.1997 года (инвентаризация и техпаспорт БТИ) пристройки литер № площадью 17,3 кв.м. к основному дому, указанной в техническом паспорте БТИ от 04.03.2015 года как помещение № (кухня), информацию о том, выдавалось ли разрешение на реконструкцию которого после смерти наследодателя, обнаружить не удалось. При этом информация на оборотной стороне самой справки БТИ от 19.03.2015 года о том, что в число объектов, разрешение на строительство/размещение которых не представлено, включен жилой дом общей площадью 98,9 кв.м. с вышеуказанной пристройкой литер № площадью 17,3 кв.м. противоречит правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на указанный жилой дом, а также ранее выданной самим же БТИ технической документацией в виде техпаспорта.
Так, Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 13 августа 1997 года приемочной комиссией администрации Хостинского района гор. Сочи, утвержденного постановлением администрации Хостинского района гор. Сочи от 10.10.1997 года № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию садового дома гр. ФИО2 в садоводческом товариществе «Родник» и переводе его в жилой дом» правомерная площадь жилого дома составляет 109,8 кв.м. в которую входит пристройка литер № площадью 10,2 кв.м.. Этим же актом и постановлением о его утверждении за наследодателем признана правомерной хозяйственная пристройка литер № (навес состоявший из одной стены и накрытый пленкой) площадью 40 кв.м. вместо которой в результате реконструкции возведена пристройка литер № площадью 17,3 кв.м.
Во исполнение постановление № БТИ гор. Сочи 20.10.1997 года наследодателю было выдано регистрационное удостоверение № на вышеуказанный жилой дом, то есть правоудостоверяющий документ, так как учреждений юстиции, проводящих с 2000 года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество еще не существовало, а функции по госрегистрации прав на жилые дома с 1925 года осуществляло в гор. Сочи - БТИ по гор. Сочи. Следовательно, 109,8 кв.м - 10,2 кв.м. = 99,6 кв.м. правомерная площадь основного строения - жилого дома.
В техническом паспорте БТИ от 21.10.1997 года правомерная площадь указана эта же - 109,8 кв.м. вместе с пристройкой литер №, а в техническом паспорте БТИ от 04.03.2015 года - площадь основного строения - жилого дома - 98,9 кв.м., площадь пристройки литер № - без изменений - 10,2 кв.м., но в общую площадь дома не включена.
Кроме этого, из сравнения двух технических паспортов 21.10.1997 года и 04.03.2015 года следует, что наследодателем были проведены незначительные перепланировки, не приведшие к увеличению площади правомерного жилого дома (за исключение пристройки литер №). А именно на первом этаже основного строения литер № помещение № площадью 24 о.м. (жилое, включающее лестничную клетку) было разделено глухой перегородкой на два помещения - № площадью 17,1 кв.м. (жилая комната) и помещение № площадью 4,7 кв.м. (лестничная клетка) и правомерная хозяйственная пристройка литер № (навес с одной стеной) площадью 40 кв.м. была реконструирована в пристройку литер № (кухня) площадью 17,3 кв.м. (то есть на 22,7 кв.м. уменьшена площадь правомерного строения). На втором этаже - увеличен для удобства лестничный марш в помещение № (1997 год) и № (2015 год) и в стене, разделяющей помещения № (12-2015 год) и № (11 - 2015 год) дверной проем смещен от края к середине. В то же время в тех помещениях, которые не подверглись перепланированию сотрудниками БТИ в результате новых (спустя 18 лет) пересчетов площадь внутренних объемов изменилась, не повлияв на изменение общей правомерной площади дома в целом (кроме пристройки литер №).
На втором этаже в литере № - в 1997 году помещение № площадью 20,0 кв.м. - оно же в 2015 году - 19,9 кв.м. (разница 120 сантиметров); помещение № в 1997 году - 7,5 кв.м. - оно же в 2015 году - 6,9 кв.м. (разница 60 сантиметров).
Данные обстоятельства препятствуют истцу в установленном законом порядке вступить в права на наследственное имущество в виде ? доли в праве общей собственности на указанный жилой дом.
Поэтому, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой <адрес>, 14.09.2015 года нотариусом ФИО6 был дан отказ по причине расхождений, в том числе и в сведениях о земельном участке, право собственности на который истец приобрел по наследству только в 2021 году, как указано выше, после досудебного устранения недостатков.
Устранить указанные препятствие во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Истец ФИО5, а также его представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и нотариус Сочинского нотариального округа ФИО6, ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" Отдел по городу-курорту Сочи, Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении разбирательства дела в суд не поступало.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, об отложении не ходатайствовал.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих деле, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные сторонами письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 27.12.2018 года и на основании записи № от 07.09.2021 года о государственной регистрации права истец ФИО5 является собственником ? доли в праве общей собственности на земельный участок № площадью 997 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства /л.д. 33-35/.
На указанном земельном участке расположен жилой дом литеры № общей площадью 109,80 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности наследодателю – матери истца ФИО2, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
На день открытия наследства и в соответствии со справкой Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи - правопредшественик ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдела по городу-курорту Сочи и правопреемник БТИ г.Сочи (далее БТИ), общая площадь жилого дома № по <адрес> составила 126,4 кв.м., в которую входят пристройки литер № площадью 10,2 кв.м. и пристройка литер № площадью 17,3 кв.м..
Согласно Выписке из ЕГРН от 25.04.2022 правомерная площадь вышеуказанного жилого дома составляет - 109,8 кв.м. /л.д.36/.
Увеличение площади жилого дома произошло за счет возведения (реконструкция) вместо правомерной хозпостройки литер № (навес состоявший из одной стены и накрытый пленкой) площадью 40 кв.м. существовавшего еще до 15.05.1997 года (инвентаризация и техпаспорт БТИ) пристройки литер № площадью 17,3 кв.м. к основному дому, указанной в техническом паспорте БТИ от 04.03.2015 года как помещение № (кухня).
При этом на оборотной стороне самой справки БТИ от 19.03.2015 года указана информация о том, что в число объектов, разрешение на строительство/размещение которых не представлено включен жилой дом общей площадью 98,9 кв.м. с вышеуказанной пристройкой пнтер № площадью 17,3 кв.м. противоречит правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на указанный жилой дом, а также ранее выданной БТИ технической документацией в виде техпаспорта.
Так, Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 13 августа 1997 года приемочной комиссией администрации Хостинского района гор. Сочи, утвержденного постановлением администрации Хостинского района гор. Сочи от 10.10.1997 года № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию садового дома гр. ФИО2 в <адрес> и переводе его в жилой дом» правомерная площадь жилого дома составляет 109,8 кв.м., в которую входит пристройка литер № площадью 10,2 кв.м.
Этим же актом и постановлением о его утверждении за наследодателем признана правомерной хозяйственная пристройка литер № (навес состоявший из одной стены и накрытый пленкой) площадью 40 кв.м., вместо которой в результате реконструкции возведена пристройкам литер № площадью 17,3 кв.м.
Во исполнение постановление № БТИ гор. Сочи 20.10.1997 года наследодателю было выдан правоудостоверяющий документ - регистрационное удостоверение № на вышеуказанный жилой дом.
В техническом паспорте БТИ от 21.10.1997 года правомерная площадь указана также - 109,8 кв.м. вместе с пристройкой литер №, а в техническом паспорте БТИ от 04.03.2015 года, площадь основного строения - жилого дома указана как 98,9 кв.м., площадь пристройки литер № 10,2 кв.м. в общую площадь дома не включена.
Кроме этого, из сравнения двух технических паспортов 21.10.1997 года и 04.03.2015 года следует, что наследодателем были проведены перепланировки, не приведшие к увеличению площади правомерного жилого дома, за исключение пристройки Литер №, а именно на первом этаже основного строения литер № помещение № площадью 24 кв.м. - жилое, включающее лестничную клетку, было разделено глухой перегородкой на два помещения: № площадью 17,1 кв.м. (жилая комната) и помещение № площадью 4,7 кв.м. (лестничная клетка). Также правомерная хозяйственная пристройка литер № (навес с одной стеной) площадью 40 кв.м. была реконструирована в пристройку литер № (кухня) площадью 17,3 кв.м., то есть на 22,7 кв.м. уменьшена площадь правомерного строения.
На втором этаже увеличен лестничный марш в помещение № и №, а также в стене, разделяющей помещения № (№ в паспорте 2015 г.) и № (№ в паспорте 2015 г.) дверной проем смещен от края к середине. В то же время в тех помещениях, которые не подверглись перепланированию сотрудниками БТИ в результате новых пересчетов площадь внутренних объемов изменилась, не повлияв на изменение общей правомерной площади дома в целом, кроме пристройки литер №.
Так в 1997 году на первом этаже в литере № помещение № площадью 9,8 кв.м. - в 2015 году оно же, но под № - 9,5 кв.м. (разница 30 сантиметров); помещение № площадью 6 кв.м. - в 2015 году под этим же № - 5,7 кв.м. (разница 30 сантиметров). На втором этаже в литере № в 1997 году помещение № площадью 20,0 кв.м. - оно же в 2015 году - 19,9 кв.м. (разница 120 сантиметров); помещение № в 1997 году - 7,5 кв.м., оно же в 2015 году площадью 6,9 кв.м. (разница 60 сантиметров).
В связи с вышеуказанной разницей в площадях помещений, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой <адрес>, 14.09.2015 года, нотариусом ФИО6 был дан отказ по причине расхождений.
С целью установления значимых обстоятельств для разрешения спора, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от 18.10.2022, составленному ООО «Эксперт Консалтинг», фактически на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства, количество этажей: 2. Конструктивная схема здания: бескаркасная с несущими продольными и поперечными наружными стенами первого и второго этажа, выполненных в виде кладки из бетонных блоков, перекрытия монолитные железобетонные, крыша - наклонная, двускатная, покрытие выполнено из листов шифера по деревянной обрешетке. К исследуемому зданию выполнена одноэтажная пристройка, стены пристройки - кладка из бетонных блоков, покрытие кровли - листы шифера по деревянной обрешетке. На момент осмотра объект капитального строительства эксплуатируется в качестве жилого дома.
В ходе осмотра объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что площадь и планировка этажей здания, соответствует, планам этажей, согласно техническому паспорту на исследуемое здание, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на 04 марта 2015 года.
В процессе исследования и обработки произведенных измерений установлены фактические характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №: общая площадь здания – 126,4 кв.м., количество этажей – 2, высота здания – 9,1м., площадь застройки – 94,9 кв.м., площадь пристройки № – 10,2 кв.м., площадь пристройки № – 17,3 кв.м..
В результате проведенного исследования установлено, что конструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым №. по адресу: <адрес> целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта производилось без существенных нарушений требований, и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1,3,4). Эвакуационные пути и выходы здания отвечают требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Исследуемый объект, соответствует требованиям п. 4.3, 8.1, 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1), статье 7 ФЗ от 30.12.2009 N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемое здание соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
Согласно предоставленной технической документации, содержащейся в материалах настоящего гражданского дела, объект исследования - жилой дом с кадастровым номером №, был построен в 1995 году. Пристройка литер № (помещение № согласно техническому паспорту) была построена в 1997 году. Таким образом, исследование на соответствие требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённым Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 экспертом не проводятся, так как на момент непосредственного строительства исследуемого объекта - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и возведения к нему пристройки литер №, Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202, не действовали.
На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о работоспособном техническом состоянии несущих конструкций рассматриваемого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, уточненных с достаточной точностью (согласно п. 5, ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07.2015 N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если иное не установлено законом).
По результатам проведенного визуального осмотра исследуемого земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства, расположенного на нем, а также обработкой полученных результатов геодезических измерений экспертом установлено, что исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером расположен в фактических границах земельного участка площадью 997 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Наложение фактических границ исследуемого объекта капитального строительства на границы соседних земельных участков отсутствует.
Конструктивные особенности и расположение объекта исследования на местности не влечет перекрытие местных проходов и подъездов к соседним земельным участкам и строениям, в связи с чем объект исследования не создает соответствующих препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от объекта исследования.
Исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а такж не создает препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками, зданиями, сооружениями.
Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Указанное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того выводы, изложенные в заключении, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Суд, оценивая заключение эксперта по общим правилам в совокупности с другими доказательствами, учитывая квалификацию эксперта, принимая во внимание, что ему были представлены достаточные материалы и надлежащие объекты исследования полагает, что выводы эксперта являются правильными и не вызывают сомнения у суда.
Таким образом, заключение судебного эксперта является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При этом право собственности может возникать из судебного решения, которое в силу ст. 12 ГПК РФ обязательно для исполнения.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании вышеизложенного и учитывая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литеры № общей площадью 126,4 кв.м., в том числе жилой – 53,80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022 года.
Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: