Решение по делу № 2-7242/2022 от 14.12.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Чуманове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании внести изменения в отчет за 2021 год,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании внести изменения в отчет за 2021 год.

В обоснование требований истец указал, что истец является собственником <адрес>. Принадлежащая истцу квартира расположена в 72-х квартирном доме, находящемся под управлением АО «ДК <адрес>» (далее ДУК, Ответчик). В АПРЕЛЕ 2022 Г. собственники дома ПОЛУЧИЛИ Отчета за 2021 г. ИСТЦОМ установлено следующее: СМКД не утвердил ОТЧЕТ за 2021 <адрес> разделу 2 Договора управления <адрес> ул Лопатина Управляющая организация обязуется оказать Собственнику следующие услуги/работы: 1) Управление многоквартирным домом. 2) Содержание общего имущества многоквартирного дома. 3) Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Характеристики и описание каждой указанной услуги/работы определены в приложении 4 к Договору управления.

СОГЛАСНО П 2.2. Приложения 4 к Договору управления <адрес> статья «содержание общего имущества» включает в себя: Освещение помещений общего пользования и наружного освещения. Замена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания); ремонт светильников люминесцентных с заменой.

Порядок приемки работ определен в Протоколе №внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в 2019 г. согласно которого Право подписи акта выполненных работ имеют только члены СМКД. Ответчик представил АКТ выполненных работ А-15/Н по замене светильников на сумму 8,81 тыс руб., как работы выполненные по статье «текущий ремонт». Работы по месту исполнения СМКД не предъявлялись. Подписи уполномоченного представителя СМКД – НЕТ. Решения собрания собственников по оплате этих работ по статье «текущий ремонт» – не было.

Следовательно, работы не относятся к текущему ремонту и не могут быть оплачены по статье текущей ремонт и остаток средств по статье « текущий ремонт» за 202г должен быть увеличен на 8,81 тыс.руб.

В целях уточнения расхода денежных средств, указанных в п 20 ОТЧЕТА Совет дома просил представить акты выполненных работ по

содержанию помещении, входящих в состав общего имущества

на сумму 114 783,42р

. Работ по содержанию газового оборудования на сумму 4 351,64 руб.

Обеспечению устранения аварий на сумму 19 147,18 руб.

Работ по содержанию земельного участка на сумму 93 960, 06 руб.

В ОТВЕТЕ ЗА № ОТ 09 06 2022 УКАЗАНО, ЧТО АКТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ НА КАЖДУЮ ОТДЕЛЬГНО ВЗЯТУЮ РАБОТУ В РАЗРЕЗЕ КАЖДОГО ДОМА НЕ ФОРМИУЮТСЯ

И НАПРАВЛЕН АКТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ ПО <адрес> ул. УСИЛОВА.

Обращаю внимание что работы по <адрес> никакого отношения к <адрес> не имеют

Обязанность Ответчика представлять акты выполненных работ определяется на основании нижеследующего:

В соответствии с ч.1 ст.8 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с пунктом 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ лицензионным требованием является, в том числе соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленной частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Пунктом 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

На основании подпункта 4 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета многоквартирного дома председатель обладает правом: контролировать выполнение работ и оказание услуг управляющей компании по договору управления; подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; подписывать акты выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 г. № 761/ пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и выполненных, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утверждена форма акта приемки оказанных услуг и выполненных работ.

Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, действующим законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по составлению актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренной приказом Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, и предоставлению их собственнику для дальнейшего подписания.

Согласно ст. 61 ГПК РФ. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данное обоснование установлено Решением Нижегородского районного суда от 15 03 2021 по делу 194/2021, оставлено без изменения Апелляционным определением Нижегородского областного суда по делу № 33- 9811/2021 от 24.08.2021 г. И 1 Кассационным судом общей юрисдикции г Саратов по делу 8г-1162/2022 - (8г-35220/2021) [88- 6547/2022]. от 23 03 2022 г.

Следовательно, обязанность представления актов выполненных работ не подлежит оспариванию и доказыванию в рамках рассмотрения настоящего дела.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд обязать АО ДК Нижегородского района нести изменения в отчет за 2021 год и увеличить сумму в графе 18 отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» на сумму оплаты неподтвержденных работ, что н дату подачи иска составляет сумму в размере 114 783, 42+4351, 64+19147, 18+93960, 06+ 8, 81= 232 251, 11 руб.

В судебном заседание истец ФИО, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали, представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела не явилась, представила возражения, в которых заявленные требования не признала.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области, ООО «Комфортис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истец является собственником <адрес>. Принадлежащая истцу квартира расположена в 72-х квартирном доме, находящемся под управлением АО «ДК <адрес>» (далее ДУК, Ответчик). В АПРЕЛЕ 2022 Г. собственники дома ПОЛУЧИЛИ Отчета за 2021 г. ИСТЦОМ установлено следующее: СМКД не утвердил ОТЧЕТ за 2021 <адрес> разделу 2 Договора управления <адрес> следующие услуги/работы: 1) Управление многоквартирным домом. 2) Содержание общего имущества многоквартирного дома. 3) Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договора управления многоквартирным домом.

Права и обязанности управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом или иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и ООО «ДК <адрес>» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, приняла на себя обязательства, изложенные в разделе 3 Договора «Права и обязанности Управляющей организации», в том числе:

- обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников (п. 3.1.1 договора).

В пункте 3.1.23 договора предусмотрено, управляющая организация или уполномоченное ей лицо, привлеченное к выполнению работ по договору подряда, оформляет акты выполненных работ, уполномоченный представитель собственников в семидневный срок подписывает акты выполненных работ и возвращает Управляющей организацией. Если в указанный срок Управляющая организация не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми подлежат оплате.

Доказательств направления соответствующих актов выполненных работ в 2021 году по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества на сумму 114 783,42 руб., по содержанию газового обслуживания на сумму 4 351,64 руб., обеспечения аварий на сумму 19 1747,18 руб., содержанию земельного участка на сумму 93 960,06 руб., по замене светильников на сумму 8 810 руб.

Согласно статье 711 ГК РФ основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ в порядке, установленном договором подряда, является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы в установленном законом и договором порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать предоставление необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионным требованием является, в том числе соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленной ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» сведения об оказании услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуги работ, отражаются в актах, составленных по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

На основании подпункта 4 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета многоквартирного дома председатель обладает правом: контролировать выполнение работ и оказание услуг управляющей компании по договору управления; подписывать акты приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; подписывать акты выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утверждена форма акта приемки оказанных услуг и выполненных работ.

Как следует из утвержденной форма акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по составлению актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренной приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр, и предоставлению их собственнику для дальнейшего подписания.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» удовлетворить.

Обязать АО ДК Нижегородского района нести изменения в отчет за 2021 год и увеличить сумму в графе 18 отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» на сумму оплаты неподтвержденных работ, что на дату подачи иска составляет сумму в размере 114 783, 42+4351, 64+19147, 18+93960, 06 + 8, 81= 232 251, 11 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Е. Рябов