Дело № 67RS0003-01-2025-001942-52

производство № 2-2430/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при помощнике судьи Лебедеве К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В обосновании иска указав, что она является собственником помещения гаража, площадью 31,6 кв.м., расположенного на первом и подвальном этажах четырехэтажного здания по адресу: <адрес>. Гараж принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.11.2024 нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области. С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него она начата оформлять документы. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является технический план объекта. Для изготовления данного документа она обратилась в ООО «МФЦ «БИНОМ», сотрудники которого являются квалифицированными кадастровыми инженерами, аккредитованными в данной сфере деятельности. Однако от данной организации был получен письменный отказ в изготовлении технического плана с целью постановки помещения гаража на кадастре учет и регистрации права собственности на него, который не исключал подготовки технической документации на гараж для обращения в суд. Данный отказ лишает ее возможности обращения с заявлением в Управление Росрееетра по Смоленской области с целью постановки помещения гаража на кадастровый учет и регистрации права на него. Отказ был обусловлен тем, что помещение гаража №. принадлежащее ей является частью четырехэтажного здания, которое состоит из двух помещений, на первом и подвальном этажах находится помещение гаража №, на втором и техническом этажах помещение гаража №. Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании. Изготовление технического плана только на одно из помещений здания с последующим предоставлением документов собственником помещения гараж в регистрирующий орган с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрацию права на него влечет отказ Росрееетра в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому изготовление технического плана на помещение гаража в четырехэтажном здании без совместного обращения со вторым собственником является невозможным. Однако ФИО2, являющийся собственником помет гаража №, находящегося на втором и техническом этажах четырехэтажного здания гаража, отказывается от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постановке на кадастровый учет. Данная ситуация создает непреодолимое препятствие для нее в реализации своих прав собственника на помещение гаража. С целью получения разъяснений по возникшей ситуации она обратилась в Управление Росрееетра по Смоленской области, где ей в устной форме было сообщено следующее: информация, изложенная в письме ООО «МФЦ «БИНОМ», полностью соответствует действительности - согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников и всех помещений, расположенных в здании. Исходя из изложенного выше, является очевидным, что постановка на кадастр учет здания гаража и регистрация права собственности на помещение гаража при указанных обстоятельствах, не представляется возможной. В этой связи, просит суд признать за ней, право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет четырехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, без собственников других помещений в здании гаража.

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО2, а также третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно архивной выписке из постановления Главы администрации Промышленного района г. Смоленска от 03.12.2001 №, зарегистрировано право на гараж №, 2-я очередь, за гр. ФИО4, проживающей по адресу: <адрес> (л.д. 13).

На основании свидетельства о праве на наследства по закону от 21.11.2024, право собственности на гараж №, 2-я очередь, расположенного по адресу: <адрес> перешло к ФИО1 (л.д. 14).

Из справки от 12 ноября 2024 года № б/н усматривается, что согласно данным инвентаризации от 06.11.2024. Нежилое помещение расположено на 1 этаже и подвале (на 2 этаже и техэтаже расположен гараж № № №) имеет следующие характеристики: площадь 31,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость 51 674 руб. (л.д. 11).

Согласно техническому плану гаража №, 2-я очередь, расположенного в 4-х этажном здании гаража по адресу: <адрес> здание гаража состоит из помещения гаража №, расположенного на 1-м этаже, подвале здания и помещения гаража №, расположенного на 2-м этаже и техэтаже. Помещение гаража № состоит на кадастровом учете не верно (как здание), имеет кадастровый №. Площадь здания указана в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д. 12).

В соответствии с ответом ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от 24.04.2025, помещение гаража является частью четырехэтажного здания, которое состоит из двух помещений, на первом и подвальном этажах находится помещение гаража №, на втором и техническом этажах помещение гаража №. Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № «О государственной регистрации недвижимости» для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании. Изготовление технического плана только на одно из помещений здания с последующим предоставлением документов собственником помещения гараж в регистрирующий орган с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрацию права на него влечет отказ Росрееетра в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №»О государственной регистрации недвижимости». Поэтому изготовление технического плана на помещение гаража в четырехэтажном здании без совместного обращения со вторым собственником является невозможным. Дополнительно информируем, что возможно изготовление технической документации на помещение гаража для предоставления в суд (л.д. 15).

Согласно ответу Управления Росреестра по Смоленской области, сведения о гараже №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 50).

Из письменного ходатайства Управления Росреестра по Смоленской области следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении здания (гараж) площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0031438:49, расположенного по адресу: <адрес>, имеется запись от 04.03.2025 № о праве собственности ФИО2, внесенная на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2025, выданного нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО5, реестровый №. Из искового заявления усматривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2024, выданного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО6, реестровый №-н/№, принадлежит гараж площадью 31,6 кв.м., расположенный на первом и подвальном этажах четырехэтажного здания, по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Кристалл-2», гараж 150, 2-я очередь. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным, поскольку помещение гаража № расположено на первом и подвальном этажах здания, на втором и техническом этажах которого расположен гараж №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 В случае если объектом учета является помещение в здании, то государственный кадастровый учет осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание (п. 4 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)). Согласно ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, с учетом того, что гараж №, принадлежащий ФИО2, поставлен на государственный кадастровый учет как здание и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности только одного гаража №, как помещения, расположенного в здании, в административном порядке не представляется возможным. Однако, бездействие ФИО2 по вопросу переоформления гаража создает для ФИО1 препятствие в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж № в ГСК «Кристалл-2». Управление, осуществляющее свои полномочия в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.04.2023 № №, не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с этим оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д. 61-62).

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.

На основании вышеизложенного следует, что ФИО1 приобрела право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, что подтверждается копией членской книжки, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристики.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Инициируя настоящий спор, ФИО1 ссылается на то, что собственник вышерасположенного гаража № – ФИО2 отказывается от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постановке на кадастровый учет, что грубо нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с вопросом о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако специалистами третьего лица было разъяснено, что в удовлетворении заявления будет отказано.

Истец лишен возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража № – ФИО2 от совместного с ним обращения в регистрирующий орган.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что бездействие ФИО2 по вопросу регистрации права собственности создает для ФИО1 препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на спорный гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет четырехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>), без собственников других помещений в здании гаража.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года