Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице ФИО3 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома основным договором, признании права собственности на долю жилого дома,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома основным договором, признании права собственности на 1/2 доли жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома, общей площадью 66 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно предварительному договору, сторонами достигнуто соглашение о стоимости ? доли жилого дома в размере 500000,00 рублей.

В соответствии с условиями предварительного договора истцом продавцу было передано в день подписания договора 500000,00 рублей. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на долю жилого дома, поскольку ФИО2 добровольно не желает заключить основной договор, связь с ней утрачена, в связи с чем, истец обратился в суд и просит признать предварительный договор купли-продажи долю жилого дома основным договором, признать право собственности на долю жилого дома.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. ФИО3 направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии стороны истца, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчика направлялись судебные извещения с уведомлением. Согласно требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Советского районного суда Республики Крым.

Суд, учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Так, согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последним приобретена ? доля жилого дома общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:05:070101:65, что подтверждается предварительным договором и актом приема-передачи (л.д. 8-11).

Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что окончательная цена объекта недвижимости составляет 500000,00 рублей.

Согласно п. 3.2 предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 500000,00 рублей полностью оплачена покупателем и получена лично ФИО2 наличными денежными средствами, до заключения настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта, указанного в п. 1.2 настоящего договора Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в момент подписания данного предварительного договора купли-продажи доли домовладения.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи Объекта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора должен быть составлен и подписан Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени основной договор купли-продажи ? доли жилого дома заключен не был.

Как усматривается из п. 1 передаточного акта к предварительному договору купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предварительным договором купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял ? долю жилого дома с кадастровым номером 90:05:070101:65, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№, собственником ? жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли собственности от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли собственности от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 28-31).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Абзацем 2 части 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 вышеуказанного постановления Пленума в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 25 вышеуказанного постановления Пленума для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи ? доли недвижимого имущества, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи спорного имущества, при этом обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства в размере 500000,00 рублей переданы истцом продавцу, что подтверждается договором и передаточным актом. В установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Таким образом, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемой доли жилого дома, то обстоятельство, что в ходе рассмотрения спора установлено наличие неисполненного продавцом обязательства перед истцом по заключению основного договора купли-продажи жилого дома приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:05:070101:65, заключенный между ФИО2 и ФИО1, основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 3914 № выданный ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения 900-003, зарегистрированного по адресу: <адрес>) право собственности на ? доли жилого дома общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков