50RS0031-01-2025-011444-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-11854/2025

г.Одинцово Московской области 28 октября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при помощнике судьи Максименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ИП ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ..... ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и пени в следующем порядке:

с ФИО2 1 071 154 руб. 62 коп и 955 093 руб. 64 коп. соответственно,

с ФИО3 343 618 руб. 86 коп. и 48 374 руб. 64 коп. соответственно,

с ФИО6 101 368 руб. 39 коп. и 4 756 руб. 98 коп. соответственно,

с ФИО7 44 882 руб. 82 коп. и 2 794 руб. 98 коп. соответственно,

с ..... 228 274 руб. 92 коп. и 171 932 руб. соответственно,

с ФИО8 пени 7532 руб. 22 коп.

с ФИО4 20 752 руб. 26 коп. и 1 003 руб. 29 коп. соответственно,

со ФИО9 41 806 руб. 14 коп. и 13 186 руб. 27 коп. соответственно,

с ФИО5 263 746 руб. 80 коп. и 230 руб. 02 коп. соответственно.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно материалам дела земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м., категории земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственного здания предоставлен в аренду собственникам расположенных на нем нежилых помещений.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.8 арендаторы обязаны ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Форма платы – земельный налог и арендная плата.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом установленного законом способа, определен порядок определения размера арендной платы, арендная плата устанавливается именно за тот объем права пользования земельным участком, который устанавливался для конкретного арендатора в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определение размера арендной платы включает в себя такой показатель, от которого зависит размер арендной платы конкретного арендатора по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, как размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, этим соблюдается требование о соразмерности арендных обязательств (арендной платы) доле арендатора в праве на недвижимое имущество на участке, предусмотренное п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные положения закона при расчете задолженности по арендной плате истцом учтены не были.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 на земельном участке с кадастровым номером № помимо здания с кадастровым номером № площадью ..... кв.м, расположены: здание с кадастровым номером № площадью ..... кв.м, здание с кадастровым номером № площадью ..... кв.м, здание с кадастровым номером № площадью ..... кв.м, с необходимой охранной площадью ..... кв.м, а так же ..... объектов, площадь застройки которых составляет ..... – общей площадью застройки ..... Указанные здания принадлежат ответчикам и иным собственникам.

Таким образом, общая площадь всех зданий, сооружений и помещений в них расположенных на земельном участке с кадастровым номером № составляет: Ро: .....

Доля арендатора = (Рзу х Рс)/Ро, где

Рзу – общая площадь земельного участка ..... кв.м)

Рс – общая площадь помещений в зданиях, принадлежащих собственнику,

Ро – общая площадь зданий на земельном участке (..... кв.м)

Размер арендной платы за участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м составляет 6 759 929,23 в год; 6 759 929,23/6 467=1 045,30 руб. за кв.м в год 1 045,30/365=2,86 за кв.м. в день.

Истец просит взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (184 дня), пени по ДД.ММ.ГГГГ (как указано в расчете). Начало начисления пени 0,05 процентов в день после 10 числа текущего месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о надлежащем исполнении обязательства по оплате аренды земельного участка ответчиками не представлено.Из материалов дела следует, что общая площадь помещений принадлежащих ИП ФИО2 составляет ..... кв.м., доля в земельном участке пропорционально площади принадлежащих ИП ФИО2 помещений составляет ..... кв.м. (6467х1775,6/6694,1), соответственно сумма аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 902 712 руб. 10 коп. (1715,4х2,86х184).

ИП ФИО2 произведена оплата задолженности 902 712 руб. 10 коп. (т. 2 л.д. 65-68, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 302 712 руб. 10 коп, платежное поручение АО «Альфа-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., а всего 902 712 руб. 10 коп.). Однако с ответчика за нарушение срока оплаты аренды надлежит взыскать пени 43 405 руб. 40 коп.

Из материалов дела следует, в зданиях расположенных на арендованном земельном участке ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (151 день) принадлежала площадь помещений ..... кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дня) ..... кв.м. Следовательно, доля ответчика в арендованном земельном участке пропорционально площади принадлежащих ему помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (151 день) составляет ..... кв.м. (6467х501,7/6694,1), а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дня) - ..... кв.м. (6467х569,6/6694,1).

Соответственно сумма аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 209 313 руб. 90 коп (484,68х2,86х151) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 51 935 руб. 44 коп. (550,28х2,86х33), а всего 261 249 руб. 34 коп.

ФИО3 произведена оплата указанной задолженности в полном объеме 261 249 руб. 34 коп, (т. 2 л.д.75 платежное поручение АО « Альфа-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 255 058 руб. и л.д. 74 чек Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6191 руб. 34 коп.).

Однако, с ответчика подлежат взысканию пени за нарушение срока оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 178 руб. 14 коп.

В иске к ФИО6 суд отказывает, поскольку задолженность по арендной плате в размере 101 368 руб. 39 коп. и пени 4 756 руб. 98 коп. им погашена (л.д.118 платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ (ПАО) на сумму 101 368 руб. 39 коп. и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4756 руб. 98 коп. (л.д. 119 т. 2).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснил, что ФИО8 оплатил пени 7532 руб. 22 коп., представив платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111 т. 2).

Иных требований к ФИО8 не предъявлено, соответственно, в иске к ФИО8 суд также отказывает.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником помещения ..... кв. (т.1 л.д. 211-212), а также ему принадлежит 9/574 в помещении площадью ..... кв.м. (т.2 л.д. 9-13), 33/2021 в помещении ..... кв.м. (л.д.14-21), 9/570 в помещении площадью ..... кв.м. (л.д.22), 86/1009 в помещении площадью ..... кв.м., общая площадь помещений приходящихся на долю ФИО7 ..... кв.м. (60,7 +0,9, + 3,3+ 0,9 + 8,6); следовательно доля в земельном участке составляет ..... кв.м. (6467х74,4/6694,1), соответственно сумма аренды за спорный период составляет 37 826 руб. 13 коп. (71,88х2,86х184). Пени составляют 1818 руб. 81 коп. Удовлетворяя требования частично, суд взыскивает с ФИО7 в пользу истца <***> руб. 91 коп.

..... является собственником помещения ..... кв.м., а также 40/80 долей помещения ..... кв.м., 47/574 долей помещения ..... кв.м., 167/2021 долей помещения ..... кв.м, 47/570 долей помещения ..... кв.м. 443/1009 долей помещения ..... кв.м., таким образом общая площадь помещений приходящаяся на долю ответчика составляет ..... кв.м. (304+4+4,7+16,7+4,7+44,3); следовательно доля ответчика в земельном участке составляет ..... кв.м. (6467х378,4/6694,1), соответственно, сумма аренды 192 373 руб. 68 коп. (365,56 х2,86х184).

Пени за указанный период составляют 9 249 руб. 97 коп.

Таким образом, задолженность ..... составляет 201 623 руб. 65 коп.. Вместе с тем, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца подтвердил, что ответчиком произведена оплата задолженности, о чем представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 184 047 руб. 18 коп. (т. 2 л.д. 109) При таких данных суд взыскивает 17 576 руб. 47 коп. (201 623,65-184 047,18).

ФИО4 является собственником помещения площадью ..... кв.м. (т.1 л.д. 236-237), следовательно доля ответчика в земельном участке составляет ..... кв.м. (6467х34,4/6694,1), соответственно, сумма аренды за спорный период составляет 17 678 руб. 61 коп. (33,23х2,86х184).

Пени составляют 850 руб. 05 коп.

Таким образом, суд, удовлетворяя требования частично, взыскивает с ФИО4 в пользу истца 18 528 руб. 63 коп.

ФИО9 является собственником помещения ..... кв.м (л.д.239-241), а также 107/1009 долей в помещении ..... кв.м., 11/570 долей в помещении ..... кв.м.(л.д. 22-28), 11/574 долей в помещении ..... кв.м.(л.д.9-13), 40/2021 в помещении ..... кв.м. (л.д. 14-21), таким образом общая площадь помещений приходящаяся на долю ответчика составляет ..... кв.м., следовательно доля ответчика в арендованном земельном участке составляет ..... кв.м. (6467х69,3/6694,1), соответственно сумма аренды за спорный период составляет 35 231 руб. 23 коп. (66,94х2,86х184).

Пени составляют 1694 руб. 03 коп.

Таким образом, суд, удовлетворяя требования частично, взыскивает с ФИО9 в пользу истца задолженность 36 925 руб. 25 коп.

Материалами дела также подтверждается, что общая площадь помещений приходящаяся на долю ответчика ФИО5 расположенных на арендованном земельном участке составляет ..... кв.м., следовательно доля ответчика в арендованном земельном участке составляет ..... кв.м. (6467х437,2/6694,1), соответственно сумма аренды за спорный период составляет 222 266 руб. 84 коп. (422,36х2,86х184).

Пени составляют 10 687 руб. 34 коп.

Таким образом суд, удовлетворяя требования частично, взыскивает с ФИО5 в пользу истца 232 954 руб. 16 коп.

Кроме того, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, так как истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 43 405 руб. 40 коп.,

ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 12 178 руб. 14 коп.

ФИО7 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № <***> руб. 91 коп.

..... (ИНН №, ОГРН №) 17 576 руб. 47 коп.

ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 18 528 руб. 63 коп.

ФИО9 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 36 925 руб. 25 коп.,

ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 232 954 руб. 16 коп.

Во взыскании задолженности в размере, превышающем взысканные судом суммы, отказать.

В иске к ФИО6 и ФИО8 отказать.

Взыскать в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину с ИП ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 4000 руб., ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 4000 руб., ФИО7 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 4000 руб., ..... (ИНН №, ОГРН №) 4000 руб., ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 4000 руб., ФИО9 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 4000 руб., ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) 7 989 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.01.2026.