Дело № 2-938/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 02.11.2022 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Романенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 25 марта 2021 года между нею и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Общая стоимость недвижимого имущества составила 580000 рублей, из которых 480000 рублей стоимость жилого дома, 100000 рублей стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 договора, оплата отчуждаемого недвижимого имущества должна быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в течении 60 календарных дней. Такая государственная регистрации произведена 08 апреля 2021 года, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате проданного ей недвижимого имущества не исполнила в полном объеме, поскольку 02 июня 2021 года ФИО2 была выплачена ей только часть денежных средств, а именно сумма в размере 292828 рублей, оставшаяся сумма в размере 287172 рублей не выплачена. Ею в адрес ответчика была подготовлена и направлена претензия с требованием произвести оплату оставшейся части денежных средств по договору купли – продажи, однако ответчик ее проигнорировала.

Ссылаясь на положения ст. 486, 395 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли – продажи от 25 марта 2021 года в размере 287172 руб., проценты зща пользование чужими денежными средствами в размере 32666 руб. 80 коп., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании стороны участие не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Изучив исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 25 марта 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец продает, а ответчик покупает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Согласно условиям данного договора ( изложенных в пунктах 4,5,7 договора) стоимость жилого дома и земельного участка составляет 580 000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 480 000 руб., стоимость земельного участка - 100 000 руб. Указанную стоимость покупатель ФИО2 обязуется оплатить ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в течении 60 календарных дней.

Кроме того, в пункте 6 договора купли –продажи предусмотрено, что жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 30000 рублей и за счет заемных средств в размере 450000 рублей, предоставленных ему по договору займа № на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москва между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «Траст Эвент Клаб», сроком на 150 календарных дней, с уплатой 17 % годовых. При этом в договоре указано, что предоставление кредитных денежных средств в размере 450000 рублей осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет покупателя в течении 60 календарных дней с момента подписания договора займа № на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» от ДД.ММ.ГГГГ при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб». Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 100000 рублей.

Жилой дом и земельный участок переданы покупателю ФИО2 без составления передаточного акта до подписания договора купли – продажи. У покупателя претензий к состоянию передаваемого имущества нет ( пункт 11 договора).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 августа 2022 года право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 08 апреля 2021 года. В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб».

При этом, в июне 2021 года регистрационная запись об ипотеке погашена, согласно поданного представителем Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» заявления 15 июня 2021 года.

Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, ссылается на то, что до настоящего времени ответчик не исполнила в полном объеме взятые на себя по договору обязательства по оплате жилого дома и земельного участка, поскольку ею 15 июля 2021 года получена от ФИО2 сумма в размере 292828 руб. 16 коп.

В силу положений части 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью ( ст. 486 ГК РФ).

Как было указано выше, из условий договора купли – продажи от 25 марта 2021 года следует, что оплата жилого дома и земельного участка должна быть произведена покупателем в течении 60 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

При этом, условия договора не содержат сведений о том, что денежные средства по договору переданы в счет оплаты недвижимого имущества до его подписания.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что государственная регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08 апреля 2021 года, следовательно обязанность ФИО2 по оплате приобретенного ею по договору купли – продажи недвижимого имущества в размере 580000 рублей должна была быть исполнена не позднее 07 июня 2021 года.

Согласно представленной истцом в материалы дела копии сберегательной книжки по счету открытого на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк, 15 июля 2021 года на ее счет зачислена сумма в размере 292828 руб. 16 коп.

Истец в судебном заседании 21 октября 2022 года суду пояснила, что данная сумма была перечислена ей ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи, также пояснила, что иных платежей в счет оплаты от ответчика не поступало.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств, позволяющих считать обязательство исполненным, принимая во внимание, что к ответчику перешло право собственности на имущество принадлежащее продавцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи подлежат удовлетворению в размере 287171 рубля 84 копеек ( 580000 руб. – 292828 руб. 16 коп.).

Ответчик никаких возражений, относительно заявленных к ней требований, не представила, доказательств того, что ею были перечислены истцу денежные средства кроме тех которые указаны истцом не представила, несмотря на то, что судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству предлагалось ответчику представить такие доказательства.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. ( ст. 395 ГК РФ)

Истец просит взыскать с ответчика проценты, рассчитанные в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ за период с 08.06.2021 по 08.08.2022 в сумме 32666 рублей 80 копеек.

Как было указано выше, нарушение обязательства ФИО2 по полной оплате приобретенного ею недвижимого имущества перед ФИО1 стало допускаться с 08 июня 2022 года, до настоящего времени сумма в размере 287171 рубля 84 копеек не выплачена ответчиком, следовательно истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование не выплаченной в установленный срок денежной суммы.

При этом суд соглашается с расчетом процентов представленным истцом, признает его арифметически верным, поскольку он произведен за период, в который ответчиком допускалось нарушение обязательства, исходя из суммы, не выплаченной истцу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в ее пользу 287171 рубля 84 копеек в счет оплаты приобретенного по договору купли – продажи от 25 марта 2021 года недвижимого имущества, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32666 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6072 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией от 05.08.2022 года.

Требования истца удовлетворены судом на сумму 319838 руб. 64 коп., следовательно, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию сумма в размере 6072 руб. оплаченная истцом при подаче искового заявления в качестве государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму по договору купли – продажи от 25 марта 2021 года в размере 287171 рубля 84 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32666 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6072 рублей, всего 325 910 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья О.В. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 10.11.2022 года.