Решение по делу № 2-11873/2022 от 20.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: 50RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Изумрудные холмы-4» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Изумрудные холмы-4» о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что истец является членом ГСК «Изумрудные холмы-4».

В пользовании ФИО2 находится машино-место №, расположенное подвальном этаже, по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, № кадастровый №. Паевой взнос за указанное машино-место выплачено истцом в полном объеме.

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для проведения государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация прав до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности ГСК «Изумрудные холмы-4» в ЕГРН не зарегистрированы, то не представляется возможность определить права и обязанности сторон, участвующих в инвестиционном процессе и проследить всю цепочку инвестиционного проекта, а также правомерность распределения имущественных прав. Документов, подтверждающих законность возведения объекта и правомерность объектов недвижимости в построенном ГСК «Изумрудные холмы-4» не представлено.

ГСК «Изумрудные холмы-4» за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости не обращается.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – машино-место № расположенное подвальном этаже, по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Изумрудные холмы-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО "Затонское" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной люстрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5. ч. 2. ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации может служить и вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Изумрудные холмы-4», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Изумрудные холмы-4» ФИО5

В пользовании ФИО2 находится машино-место №,8, расположенное подвальном этаже, по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр.1, кадастровый №. Паевой взнос за указанное машино-место выплачено истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 150 рублей.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> №КУВД-001/2022-35817874/1 от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация прав до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности ГСК «Изумрудные холмы-4» в ЕГРН не зарегистрированы, то не представляется возможность определить права и обязанности сторон, участвующих в инвестиционном процессе и проследить всю цепочку инвестиционного проекта, а также правомерность распределения имущественных прав. Документов, подтверждающих законность возведения объекта и правомерность объектов недвижимости в построенном ГСК «Изумрудные холмы-4» не представлено.

В связи с этим, истец не может зарегистрировать права собственности на спорный объект.

Учитывая изложенное, право собственности члена ГСК, на машино-место, предоставленное истцу таким кооперативом, возникло у нее в силу закона независимо от факта государственной регистрации права собственности с момента внесения ей паевого взноса.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за истцом права собственности на машино-место №,8, расположенное подвальном этаже, по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр.1, кадастровый №.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК «Изумрудные холмы-4» - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4611 №, право собственности на нежилое помещение – машино-место № расположенное на подвальном этаже, по адресу: <адрес>, № кадастровый №.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова