2-1840/2022
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Химки 14 июня 2022 года
Химкинский городской суд в составе судьи Молчанова С.В., при секретаре Е.М, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил:
истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании своих требований указав, что сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован, однако обязательство ответчика об оплате квартиры надлежащим образом не исполнено..
В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается описью об отправке судебной повестки с квитанцией, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения Истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя Истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи), по которому стороны обязались до включительно заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , , микрорайон Сходня, квартал Удачное, , кв. 1.
между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор).
Согласно п. 1.1 Договора Покупатель за счет собственных средств приобретает в собственность у Продавца трехкомнатную квартиру, общей площадью 151, 8 кв.м., находящуюся по адресу: , , микрорайон Сходня, квартал Удачное, , кв. 1
В соответствии с п. 2.1 Договора «Цена договора - договорная цена Квартиры, поименованной в п. 1.1 настоящего договора составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей Российской Федерации, из которых:
- 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч рублей) - оплачен Продавцу 12.02.2018г. в день подписания Договора о намерениях от 12.02.2018г.;
- 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч рублей) - произвести оплату Продавцу в день подписания настоящего Договора купли-продажи квартиры;
- 1 000 000 (один миллион рублей) - произвести оплату в любой день после подписания Договора купли-продажи квартиры, но не позднее vгода».
В силу п. 3.1 Договора «Продавец обязуется передать покупателю по передаточному акту Квартиру при подписании Договора».
Покупатель, согласно п. 3.3.3 Договора, обязуется уплатить предусмотренную Договором цену Квартиры в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.
Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, передав Квартиру Ответчику, что подтверждается передаточным актом от 18.05.2018г.
Истец указывал, что ответчик до настоящего момента свои обязательства не исполнил, уплатив продавцу лишь 1000000 (один миллион) рублей.
Вместе с тем, из основного договора усматривается, что средства в сумме 1500000 руб., которые должны были быть внесены при подписании предварительного договора, также уплачены ответчику.
Таким образом, на сегодняшний день Ответчик имеет перед Истцом задолженность в размере 4500 000 (шести миллионов) рублей.
Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Однако, ответчик, до момента рассмотрения спора по существу, свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры, предусмотренные договором, не исполнил.
Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.
Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.
Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, оно не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Также согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу положений п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Установив, что Ответчиком не исполнено обязательство по оплате недвижимого имущества (квартиры), суд с учетом положений указанных выше правовых норм считает исковые требования о расторжении договора купли-продажи и возврате объекта недвижимости (квартиры) покупателю заявленными обоснованно, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
В абз. 5 п. 65 Постановления № 10/22 разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца со взысканием с него средств, внесенных по договору.
Также, в силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Суд полагает необходимым указать в решении, с целью обеспечения баланса интересов сторон по делу – участников договора, недопущения безвозмездного изъятия имущества, что регистрацию перехода права в отношении спорного имущества в пользу истца в связи с расторжением договора необходимо производить по представлении сведений о выплате ответчику внесенной суммы по договору в размере 2500000 руб.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя, при таких обстоятельствах, принимая во внимание реально затраченное время представителя истца при разрешении данного дела, его сложность, количество участия представителя в судебных заседаниях, уровень оказанной юридической помощи, суд находит возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 45000 руб., что соответствует принципу разумности и справедливости.
Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
расторгнуть договор купли-продажи квартиры № 1 по адресу , , микрорайон Сходня, квартал Удачное, , от , заключенный между ФИО1 и ФИО2
Признать право собственности на квартиру № 1 по адресу: , , микрорайон Сходня, квартал Удачное, , ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей;
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 600 рублей
Взыскать в ползу ФИО2 с ФИО1 средства, внесенные по договору, в сумме 2500000 руб.
Регистрацию перехода права в отношении спорного имущества в пользу истца в связи с расторжением договора производить по представлении сведений о выплате ответчику внесенной суммы по договору в размере 2500000 руб.
Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Молчанов