Решение по делу № 2-396/2023 от 18.07.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-396/2023

86RS0021-01-2023-000081-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 18 июля 2023 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н.,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2023 по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее- Банк) в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитной договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 665 000 рублей под 10,5% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что ответчик осуществляет ежемесячное погашение кредита в срок не позднее 20 числа каждого месяца равными долями в сумме 6 967 рублей. Ответчиком нарушались условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 797 602,36 рублей, из которой: 730 987,49 рублей –основной долг, 51262,45 рублей – проценты за пользование кредитом, 15619,75 рублей – неустойка за просрочку возврата кредита, 732,67 рублей – неустойка за просрочку уплаты процентов. Ссылаясь на положения ст. ст. 808-811,819 ГК РФ, Банк просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредиту в сумме 797 602,36 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 9,5% за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты расторжения договора, неустойку в сумме 0,2% за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель «Газпромбанк» (АО) по доверенности ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на покупку недвижимости (вторичный рынок) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м. в размере 1 665 000,00 рублей со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 10,5% годовых

Приложением к договору является график платежей, согласно которому возврат займа производится ежемесячно не позднее 20 числа календарного месяца равными долями в сумме 6 967,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, включающими в себя часть основного долга, сверх этой суммы начисляются и уплачиваются проценты в соответствии с разделом 3 договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ответчик ФИО1 составил закладную.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной на предмет ипотеки:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, передав ему денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

Как указывает истец, договорные обязательства ответчик не исполнил, до настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены, о чем, в том числе, свидетельствует направленное в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате денежных средств по кредитному договору в сумме 689 185,49 рублей.

Так, материалами дела подтверждается, и следует из расчета, что задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет: 797 602,36 рублей, из них: основной долг 730 987,49 рублей, проценты за пользование кредитом – 51 262,45 рублей, неустойка за просрочку возврата кредита – 14619,75 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 732,67 рубля.

Каких-либо доказательств погашения задолженности по основному долгу и процентам в общей сумме 782 249,94 рублей материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.2 кредитного договора займодавец и заемщик предусмотрели ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, то есть кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения Заемщиком (включительно) за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет неустойки судом проверен, признается верным. Размер неустойки за просрочку возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 619,75 рублей, за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 732,67 рубля.

Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности или представленный истцом расчет задолженности, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом надлежащим образом не исполнены, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При этом согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом по ставке 9,5 %, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора (равно по дату вступления решения суда в законную силу) также подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения судом) составит 27 629,91 руб., подлежит расчету по следующей формуле 730 987,49 (остаток основного долга) х 0,02 % ставка банка в день (9,5%/365 дн.) х 189 (кол-во дней просрочки)), а, учитывая, что момент вступления в законную силу решения суда невозможно определить в день его вынесения, суд приходит к выводу, что причитающиеся проценты с даты следующей за датой вынесения решения судом до момента расторжения договора ( равно вступления решения суда в законную силу) подлежат расчету по указанной выше формуле.

Кроме того, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Так, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченного основного долга и процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора (равно по дату вступления решения суда в законную силу).

По расчетам суда, сумма подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения судом) неустойки составит 295 688,61 рублей, подлежит расчету по следующей формуле 782 249,94 (сумма основного долга и причитающихся процентов, просроченных процентов) х 0,2 % х 189 (кол-во дней просрочки), а, учитывая, что момент вступления в законную силу решения суда невозможно определить в день его вынесения, суд приходит к выводу, что причитающиеся проценты с даты следующей за датой вынесения решения судом до момента расторжения договора (равно вступления решения суда в законную силу) подлежат расчету по указанной выше формуле.

При указанных обстоятельствах ФИО1 должен отвечать за неисполнение обязательств по кредитному договору, в том числе нести ответственность за нарушение обязательств, влекущую правомерное начисление неустойки.

Требование истца о расторжении договора суд также находит правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок изменения и расторжения договора закреплен в ст. 452 ГК РФ, согласно п. 2 которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено и представленными «Газпромбанк» (АО) в материалы дела документами подтверждается, что ФИО1 существенно нарушает условия кредитного договора, допускает просрочку платежа, предусмотренного графиком, условиями кредитного договора; ненадлежащее исполнение условий договора о сроке возвращения задолженности носят длительный характер, прослеживается неоднократность таких нарушений.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения об исполнении ФИО1 обязательств по кредитному договору в обусловленном договором порядке и сроки, заемщику направлялось уведомление о возможном расторжении кредитного договора в судебном порядке, нарушения условий кредитного договора являются существенным, поскольку «Газпромбанк» (АО) в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что требования в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что испол

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй п.4 ст.334 ГК РФ).

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 2 ст.348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены в пунктах 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 8, пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после ДД.ММ.ГГГГг., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заемщик выдал «Газпромбанк» (ОАО) закладную ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащую ответчику:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м.

Соглашение по всем существенным условиям договора залога сторонами достигнуто, в договоре указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предмет залога квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Ипотека зарегистрирована Баком ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом на момент рассмотрения гражданского дела обременение (ипотека) не прекращено, ответчик и являются собственником предмета залога, доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем судом установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обеспеченного залогом обязательства, из выписки по счету ФИО1 видно, что, начиная с марта 2022 года ежемесячные платежи в счет погашения задолженности последней не вносились. В рассматриваемом случае ответчик нарушил сроки внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО1, начиная с марта 2022 года, обязательства по кредитному договору не исполняет, период просрочки обязательства, обеспеченного залогом составляет более 3-х месяцев, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, кредитор вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Совокупность указанных условий, предусмотренных также и ч.2 ст. 348 ГК РФ, позволяющая не обращать взыскание на заложенное имущество, в рассматриваемом случае отсутствует. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более трех месяцев, вследствие чего суд находит размер требований залогодержателя соразмерным стоимости заложенного имущества.

В силу подп. 4 п. ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из отчета об оценке рыночной стоимости предмета залога № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м, составляет 3 605 788 рублей.

Соответственно, начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 2 884 630,40 рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке суд в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. В частности, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Поскольку в нарушение требований ст. 309 ГК РФ ФИО1 не исполнил своих обязательств по Договору, суд при установленных обстоятельствах считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – на принадлежащую ответчику - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м, кадастровый №.

При этом суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, в размере 2 884 630 рублей, поскольку спор о стоимости имущества отсутствует между сторонами.

На основании ст. 56 Закона об ипотеке суд определяет способом реализации квартиры публичные торги.

Из стоимости заложенного имущества в силу ст. 54 Закона об ипотеке суд определяет к уплате Банку следующие суммы задолженности по кредиту: задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 797 602,36 рублей (основной долг, срочные проценты, просроченные проценты, неустойка на дату ДД.ММ.ГГГГ); просроченные причитающиеся проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 629,91 рублей, а также причитающиеся проценты с даты следующей после вынесения решения судом до момента расторжения кредитного договора (равно до момента вступления решения суда в законную силу); неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 295 688,61, а также неустойку с даты следующей после вынесения решения судом до момента расторжения кредитного договора (равно до момента вступления решения суда в законную силу).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 176,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <***>, заключенный между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, в сумме 797 602 рубля 36 копеек, из них: основной долг в сумме 730 987 рублей 49 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 51 262 рубля 45 копеек, неустойку в сумме 14 619 рублей 75 копеек за просрочку возврата основного долга, неустойку в сумме 732 рубля 67 копеек за просрочку возврата процентов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) причитающиеся проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения судом) в сумме 27 629 рублей 91 копейка, а также причитающиеся проценты с даты следующей после вынесения решения судом до момента вступления решения суда в законную силу (а равно до момента расторжения договора), подлежащие расчету по следующей формуле: остаток основного долга, умноженный на дневную ставку банка 0,02 %, умноженный на количество дней просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения судом) в сумме 295 688 рублей 61 копейка, а также неустойку с даты следующей после вынесения решения судом до момента вступления решения суда в законную силу (а равно до момента расторжения договора), подлежащие расчету по следующей формуле: остаток основного долга и причитающихся процентов, умноженный на 0,2 %, умноженный на количество дней просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м, кадастровый №.

Способом реализации квартиры определить публичные торги.

Определить начальную продажную цену квартиры при ее реализации 2 884 630 рублей 40 копеек.

Определить к уплате «Газпромбанк» (Акционерное общество) из стоимости заложенного имущества следующие суммы:

- задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 797 602,36 рублей (основной долг, срочные проценты, просроченные проценты, неустойка на дату ДД.ММ.ГГГГ);

- просроченные причитающиеся проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 629,91 рублей, а также причитающиеся проценты с даты следующей после вынесения решения судом до момента расторжения кредитного договора (равно до момента вступления решения суда в законную силу);

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 295 688,61 рувблей, а также неустойку с даты следующей после вынесения решения судом до момента расторжения кредитного договора (равно до момента вступления решения суда в законную силу);

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 176 рублей 02 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 176 рублей 02 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 26 июля 2023 года.

Верно

Председательствующий судья В.ФИО2

Секретарь суда ФИО7

Подлинный документ находится в деле № 2-396/2023

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________В.ФИО2

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________ФИО7