Решение по делу № 2-4447/2025 от 29.09.2025 - об определении порядка оплаты за жилое помещение.

Дело №2-4447/2025

27RS0004-01-2025-004759-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 16 сентября 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Дрыкова Д.В., действующего на основании ордера,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, ФИО8 ФИО16, УК ООО «Авангард-Сервис», МУП г.Хабаровска «Водоканал», АО «ДГК», администрации г.Хабаровска об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, в которой он проживает и зарегистрирован.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 25.09.2012 по гражданскому делу №2-4634/2011 был определен порядок оплаты за данное жилое помещение и коммунальные услуги: ему и его жене ФИО5 выставлялись квитанции по оплате ЖКУ из расчета 1/2 части общей площади жилого помещения, ФИО2 и ее дочери ФИО6 также выставляются квитанции на оплату ЖКУ из расчета ? части общей площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО5 умерла. ДД.ММ.ГГГГ у Амировой (после заключения брака ФИО8) Е.М. родился сын ФИО7

Квартира состоит из 3 комнат, двух смежных и одной изолированной, имеющей отдельный вход, которая является самой маленькой в квартире (площадь 8,6 кв.м.), которую фактически занимает он, при этом вносит половину платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как затраты для него являются существенными. Для того, чтобы уменьшить размер платежей, вынужден обратиться в суд с данным иском, поскольку изменить порядок оплаты в досудебном порядке ответчики отказываются. Просит суд:

1. определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: г.<адрес>

- возложить на ФИО1 обязанность по оплате за жилое помещение, отопление, содержание и ремонт жилья, найм жилья, коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества МКД, в размере 21/100 от платы, начисляемой в месяц; плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение - по нормативу на 1 человека;

- возложить на ФИО2, ФИО8 обязанность по оплате за жилое помещение, отопление, содержание и ремонт жилья, найм жилья, коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества МКД, в размере 79/100 от платы, начисляемой в месяц; плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение - по нормативу на 3 человека, включая ФИО9;

2. возложить на УК ООО «Авангард-Сервис», МУП г.Хабаровска «Водоканал», АО «ДГК», администрацию г.Хабаровска обязанность направлять ФИО1 и ФИО2 (нанимателю жилого помещения) отдельные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г.<адрес>.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что фактически проживает в комнате площадью 10,5 кв.м., при этом оплачивает ? долю от всех начислений.

Представитель ответчика ФИО2 –Дрыков Д.В. при рассмотрении дела исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, суду показал, что порядок оплаты за жилое помещение уже определен решением суда от 25.09.2012 и оснований для его изменения не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

Представители МУП г.Хабаровска «Водоканал», администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном отзыве указали на необоснованность заявленных требований о возложении на них обязанностей.

Представители УК ООО «Авангард-Сервис», АО «ДГК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, неявку которых суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещение (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.67 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник и наниматель.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники (наниматели) жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом приведенных правовых норм, действующее законодательство также не содержит положений, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги между нанимателем и проживающим совместно с ним гражданами, не являющимися членами семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.<адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно поквартирной карточки в указанной квартире проживают и зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных сторонами сведений следует, что по данному адресу предоставляются коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, по содержанию жилого помещения, холодному водоснабжению и водоотведению, электроэнергии и газоснабжению.

В квартире установлены индивидуальные приборы учета газа и электроэнергии, споров по оплате данных услуг между сторонами не возникает.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска 25.09.2012 частично удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ОАО «Хабаровсккрайгаз», ОАО «ДГК», ООО УК «Вик-Гарант», администрации г.Хабаровска об определении порядка оплаты предоставленных коммунальных услуг:

- на ООО УК «Вик-Гарант» возложена обязанность производить начисления по квартире по адресу: г<адрес> отдельно на ФИО5 и ФИО1, и отдельно на ФИО2 и ФИО6, из расчета по 1/2 части общей площади жилого помещения, а производимых начислениях по нему по зарегистрированным лицам,

- на ООО «ДГК» возложена обязанность производить начисления по квартире по адресу: г.<адрес> отдельно на ФИО5 и ФИО1, и отдельно на ФИО2 и ФИО6, из расчета по 1/2 части общей площади жилого помещения, а производимых начислениях по нему по зарегистрированным лицам,

- на ООО «Хабаровсккрайгаз» возложена обязанность производить начисления по квартире по адресу: г<адрес> отдельно на ФИО5 и ФИО1, и отдельно на ФИО2 и ФИО6, исходя из производимых начислений по зарегистрированным лицам отдельно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 родился сын ФИО7

Решением жилищной комиссии от 23.09.2022 нанимателем квартиры по адресу: г.<адрес> признана ФИО2

Согласно форме 36:

- по лицевым счетам № у ФИО1 как плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 95 528,34 руб.,

- по лицевым счетам № у ФИО2 как нанимателя и плательщика задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что между сторонами не ведется совместное хозяйство, членами одной семьи они не являются, ФИО1 выразил несогласие с ранее определенным решением суда от 25.09.2012 порядком оплаты, указав, что занимает жилую площадь в квартире меньше чем ответчики, что фактически ими не оспаривалось в ходе рассмотрения дела

Поскольку положениями ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по его обязательствам, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно п.25 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст.249 ГК РФ).

При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание, что площадь занимаемого истцом жилого помещения значительно меньше занимаемой ответчиками жилой площади, в связи с чем, на день рассмотрения заявленных требований установленный решением суда от 25.09.2012 порядок оплаты коммунальных нарушает права истца, а потому подлежит определению исходя из размера приходящейся на каждого из сторон площади жилого помещения.

Согласно сведений технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 44,8 кв. и состоит из трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м., 17,1 кв.м., 17,2 кв.м.

Жилую комнату площадью 10,5 кв.м. занимает истец, жилые комнаты площадью17,1 кв.м., 17,2 кв.м. занимают ответчики с несовершеннолетним ФИО7, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Площадь нежилых помещений в квартире составляет 16,1 кв.м., то есть по 4,025 кв.м. на каждого проживающего в квартире (16,1:4).

Таким образом, оплата коммунальных услуг подлежит определению исходя из занимаемой сторонами площади: для истца исходя из 14,525 кв.м. (10,5+4,025), для ответчиков 46,375 кв.м. (17,1+17,2+12,075), что с учетом общей площади квартиры 60,9 кв.м. для ФИО1 составляет 24/100 доли от начислений, для ФИО2, ФИО7 и ФИО8 76/100 доли.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для изменения порядка оплаты в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда от 25.09.2012, суд находит необоснованными, поскольку ФИО5 с учетом проживания которой в квартире был определен размер оплаты умерла 17.06.2013, при этом истец пользуется меньшей жилой площадью, членом семьи нанимателя не является, следовательно, имеет право на оплату услуг исходя из занимаемой им площади.

Тот факт, что ФИО2 производит оплату задолженности за ФИО1 не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку лицо, оплатившее в полном объеме задолженность по оплате коммунальных услуг, не лишено возможности защиты своих прав путем предъявления регрессного требования к другим должникам, зарегистрированным и проживающим в спорный период в жилом помещении.

Заявленные истцом требования о возложении обязанности на ресурсоснабжающие организации оформить отдельные счета и выдать отдельные платежные документы, удовлетворению не подлежат, поскольку вступившее в законную силу будет являться основанием для осуществления начислений в соответствии с установленной судом долей расходов по ЖКУ.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 к ФИО4 ФИО18, ФИО8 ФИО19, УК ООО «Авангард-Сервис», МУП г.Хабаровска «Водоканал», АО «ДГК», администрации г.Хабаровска об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес> путем начисления:

- ФИО3 ФИО20 - за жилое помещение, отопление, содержание и ремонт жилья, найм жилья, коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества МКД, в размере 24/100 доли от общей суммы начислений,

плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение - по нормативу на 1 человека;

- ФИО4 ФИО21 и ФИО8 ФИО22 (за себя и ФИО7) - за жилое помещение, отопление, содержание и ремонт жилья, найм жилья, коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества МКД, в размере 76/100 доли от общей суммы начислений;

плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение - по нормативу на 3 человек.

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, а также требований заявленных к УК ООО «Авангард-Сервис», МУП г.Хабаровска «Водоканал», АО «ДГК», администрации г.Хабаровска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.

Судья: И.Ю. Суворова