Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2023 года
Дело № 2-1918/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918/2023 по исковому заявлению Кима фио к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование своих требований следующее:
25.01.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в размере сумма на срок до 01.01.2023 г. В обеспечение исполнения обязательств по договору передано в залог имущество – линейный объект недвижимости часть дороги, расположенной по адресу: адрес, Промплощадка 18, о чем составлен и зарегистрирован договор залога от 25.01.2022 г.
25.01.2022 г. между сторонами заключен договор займа на сумму сумма до 01.01.2023 г. В обеспечение исполнения обязательств по договору передано в залог имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, Промплощадка 18, стр. 2, о чем составлен и зарегистрирован договор залога от 25.01.2022 г.
Ввиду того, что денежные средства ответчиком не возвращены, истец просит суд: обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на линейный объект недвижимости: часть дороги из асфальтобетона с подстилающим слоем из песка и щебня, площадью покрытия 1890 кв.м., кадастровый номер 50:29:0000000:49429, расположенный по адресу: адрес, Промплощадка, 18, и нежилое здание общей площадью 121,4 кв.м. кадастровый номер 50:29:0000000:4379, расположенное по адресу: адрес, Промплощадка 18, стр. 2, установив начальную продажную стоимость реализуемого имущества в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договорам займа в размере сумма.
Истец в судебное заседание на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание явился, признал исковые требования.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. ст. 809 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займов полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором; при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвратил в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврате оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23«О применении судами правил о залоге вещей», разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Из материалов дела следует, что 25.01.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в размере сумма на срок до 01.01.2023 г.
В обеспечение исполнения обязательств по договору передано в залог имущество – линейный объект недвижимости: часть дорого из асфальтобетона с подстилающим слоем из песка и щебня, площадью покрытия 1890 кв.м., кадастровый номер 50:29:0000000:49429, расположенный по адресу: адрес, Промплощадка, 18, о чем между сторонами заключен договор залога от 25.01.2022 г., зарегистрированный в УФРС по адрес.
Согласно п.1.3 договора залога (ипотеки), предмет залога оценивается сторонами в сумме сумма.
25.01.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа на сумму сумма до 01.01.2023 г.
В обеспечение исполнения обязательств по договору передано в залог имущество – нежилое здание общей площадью 121,4 кв.м. кадастровый номер 50:29:0000000:4379, расположенное по адресу: адрес, Промплощадка 18, стр. 2, , о чем между сторонами заключен договор залога от 25.01.2022 г., зарегистрированный в УФРС по адрес.
Согласно п.1.3 договора залога (ипотеки), предмет залога оценивается сторонами в сумме сумма.
Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.
В ходе рассмотрения дела установлено, что денежные средства ответчиком не возвращены истцу.
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по возврату займов до настоящего времени не исполнены, требования истца о взыскании денежных средств являются законными и обоснованными, а также у истца в силу закона, имеются все основания получить удовлетворение по обязательствам из стоимости предмета залога.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками доказательств опровергающих доводы истца, и подтверждающих факт исполнения обязательств по договорам - возврат сумм займов, суду не представлено.
Напротив, ответчик исковые требования признал.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), в пользу Кима фио (паспортные данные) задолженность по договору займа 25.01.2022 г. в размере сумма.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: часть дороги из асфальтобетона с подстилающим слоем из песка и щебня, площадью покрытия 1890 кв.м., кадастровый номер 50:29:0000000:49429, расположенный по адресу: адрес, Промплощадка, 18, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, путем реализации на публичных торгах.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), в пользу Кима фио (паспортные данные) задолженность по договору займа 25.01.2022 г. в размере сумма.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: нежилое здание общей площадью 121,4 кв.м. кадастровый номер 50:29:0000000:4379, расположенное по адресу: адрес, Промплощадка 18, стр. 2, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, путем реализации на публичных торгах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья