Дело №2-620/12-2025

46RS0030-01-2024-012912-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчикам ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м, кадастровый №, а также, просит обязать ФГБУ Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Курской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором залога в качестве обеспечения договора займа истец передавал ответчику принадлежащую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., кадастровый №. В 2022 году ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа. Судом требования удовлетворены частично, присуждена сумма в размере 882 319 рублей 74 копейки, в остальной части об обращении на заложенное имущество отказано (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ). После вступления решения в законную силу ФИО1 и ее представителями были попытки разрешить спор с взыскателем мирным путем, предложив ФИО2 заключить мировое соглашение. Однако, к мировому соглашению стороны не смогли прийти. После чего, ФИО2 было предложено выплатить ему денежную сумму полностью в размере 882 319 рублей 74 копейки, присужденную судом, предоставив реквизиты для перечисления всей суммы или приехать и получить всю сумму наличными, о чем, свидетельствует соответствующая переписка. Общая сумма с учетом решения суда с начислением процентов в размере 4,5 процента за каждый месяц на момент вступления решения в законную силу составляет 1522 745 рублей. По смыслу законодательства запись о погашении ипотеки без участия залогодержателя невозможна. ФИО2, получив соответствующие письма и уведомления, не ответил, реквизиты для выплаты ему задолженности, не предоставил. Ответчик всячески уклоняется от получения денежных средств и уклоняется от погашения записи о залоге в Росреестре. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. В представленном в суд заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Проанализировав заявленные требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998Г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что решением Ленинского районного суда г. Курска от 29 декабря 2022г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество было постановлено:

«Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 863 591 руб. 74 коп., из которых: 570 000 руб. - основная сумма долга по договору займа, 193 591,74 руб. - ежемесячные аннуитетные платежи (проценты), 100 000 руб. - пеня за просрочку платежей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 728 руб., а всего ко взысканию 882319 руб. 74 коп.

Продолжить взыскание процентов за пользование займом исходя из ставки 4,5% в месяц от суммы основного долга 570000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании пени, отказать.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 37,5 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 37,5 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, с сохранением обеспечения в виде залога данной квартиры на основании договора залога № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель)».

Данное решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 предпринимала меры для исполнения решения суда, однако, ответчик ФИО2 уклоняется от принятия исполнения.

Согласно представленного истцом ФИО1 ОО. расчета сумма задолженности по вышеуказанному решению суда с учетом взысканных сумм в порядке исполнения решения суда составляет 1469889 рублей.

Данный расчет был проверен судом и признан правильным. Доказательств, опровергающих правильность представленного истцом расчета суммы задолженности, ответчиком ФИО2 суду представлено не было.

Согласно информации АО «Альфа – Банк», номер счета №, указанный в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГг., открыт на имя ФИО2.

Согласно Выписке по счету, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., представителем истца по доверенности ФИО3 осуществлен перевод денежных средств по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № – №., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., в размере 1470850 рублей.

Поскольку обязательство, обеспеченное залогом, прекращено фактическим исполнением, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований с учетом уточнения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, погасив регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2025г.

Судья: