Дело № 2-284/2025

УИД 59RS0011-01-2024-008145-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 мая 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Марчука СГ к ФИО3, администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ФИО4, администрации города Березники о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенном в ...... Исковые требования мотивированы тем, что согласно Удостоверению Березниковского бюро технической инвентаризации № от ..... гаражный бокс №, расположенный по адресу: ....., район Абрамово, зарегистрирован за ЛЮМ, который передал по расписке от ..... гаражный бокс в безвозмездное пользование ФИО1. ЛЮМ умер ....., его наследником является его супруга ФИО5 В наследственные права ФИО6 вступать не собирается, гаражный бокс ей не нужен, и она знает, что супруг передал гараж истцу ещё в ....., поэтому считает, что гараж принадлежит истцу. С ..... по настоящее время истец добросовестно, открыто владеет гаражным боксом, в котором хранит свои вещи, автомобиль, оплачивает паевые взносы, взносы за электроэнергию в ГЭК. Согласно выписки ЕГРН от ..... на гаражный бокс с кадастровым номером № сведения в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют, каких либо прав не зарегистрировано. Правопритязания с чьей либо стороны отсутствуют. С момента приобретения гаражного бокса истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Общий срок владения по настоящее время составил более 15 лет. За более чем 15 лет личного владения спорным гаражным боксом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Определением от ..... произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным иске.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Указала, что она является наследником ФИО4 (двоюродная бабушка). ФИО4 говорила, что вступать в наследство после смерти ЛЮМ не будет, поскольку гаражный бокс передан ЛЮМ Марчуку в пользование, в собственность.

Представитель ответчика администрации города Березники в судебном заседании участия не принимал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании удостоверения, выданного Березниковским бюро технической инвентаризации от ..... № бокс № по ..... зарегистрирован по заказу-договору от ..... за ЛЮМ на основании решения горисполкома об отводе земельного участка под строительство гаражей (л.д.10).

..... на основании расписки ЛЮМ передал в безвоздмездное пользование гараж по ....., блок 2 гараж № своему племяннику ФИО1 (л.д.11).

Установлено, что ..... ЛЮМ умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ №, выданным оЗАГС администрации г. Березники ..... (л.д.12).

Наследником первой очереди к имуществу ЛЮМ была супруга ФИО4, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

..... ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ВГ №, выданным оЗАГС администрации г. Березники ..... (л.д.150).

Наследником по завещанию к имуществу ФИО4 является ФИО3

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенном в массиве 461-1 в районе пересечения улиц Степана Халтурина и Уральская г. Березники Пермского края, указанный гаражный бокс 1983 года постройки, имеет площадь (по наружным измерениям) 23,4 кв.м. (л.д.40-41).

Согласно справки кадастрового инженера ВСН гаражный бокс № по ..... (владелец ФИО1), считать гаражным боксом № в массиве 461-1 (л.д.61-63).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ..... № № сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.142).

Установлено, что ФИО1 с ..... года и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом (со дня постройки до настоящего времени).

Право собственности на спорный гаражный бокс ФИО1 не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс приобретен ФИО1, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего, имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО1 в ..... году получил гаражный бокс в безвоздмездное пользование и по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.

В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гаражный бокс по состоянию на ......

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс передан ФИО1 собственником ЛЮМ в безвозмездное пользование, истец приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно, оплачивает паевые взносы и электроэнергию. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Марчука СГ к ФИО3, администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Марчуком СГ, ..... года рождения право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ....., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Марчуком СГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А.Фоменко