Дело № 2-579/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 25 июля 2022 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Фединой А.В.
при секретаре Маклаковой К.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что <дата> истец приобрела у ответчика ФИО3 с согласия ее супруга ФИО5 деревянный одноэтажный жилой дом <данные изъяты>.
В связи с отсутствием у ФИО2 правоустанавливающих документов на жилой дом государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом произведена в соответствии с действующим законодательством не была.
С учетом уточнения исковых требования просит признать право собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию <дата>, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Определением Череповецкого районного суда от 11.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Уломское.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования уточненные поддержала исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что требование к Управлению Росреестра не поддерживает, просит признать за истцом право собственности на жилой дом.
В судебное заседание ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили отзывы, в которых просили удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал, суду пояснил, что им в <дата> году был продан ФИО3 земельный участок в <данные изъяты> вместе со старым жилым домом, расположенным на нем.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Уломское в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО4, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 2900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, право собственности было зарегистрировано <дата>.
ФИО4 указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти отца О., умершего <дата>.
Из представленных документов и пояснений сторон установлено, что на вышеуказанном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий ранее отцу Оскина В.Н. – О., право собственности на который не было зарегистрировано за О. и впоследствии за его наследником ФИО4 в установленном законом порядке.
Фактически по договору купли-продажи от <дата> ФИО4 продал ФИО3 земельный участок и спорный жилой дом, что подтверждено им в судебном заседании.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> имеет статус «архивный», из данного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> имеет статус «архивный», из данного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>.
Из представленных документов судом также установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с ФИО3, приобрела в собственность земельные участки с кадастровыми номерами <№> площадью 700 кв.м. и <№> площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты>, право собственности было зарегистрировано <дата>.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> имеет статус «архивный», снят с учет <дата>, <дата> осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>, образованного на основании соглашения № ХХ о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничены, и земельного участка с кадастровым номером <№> от <дата>, заключенного между ФИО1 и комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> имеет статус «архивный», снят с учет <дата>, <дата> осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>, образованного на основании соглашения № ХХ о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничены, и земельного участка с кадастровым номером <№> от <дата>, заключенного между ФИО1 и комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из пояснений лиц, участвующих в деле и представленных документов установлено, что фактически <дата> ФИО3 (продавец) продала вместе с земельными участками жилой дом № ХХ, о чем стороны составили договор купли-продажи.
В соответствии с п. 3 договора стоимость жилого дома составила 100 000 рублей, которая была оплачена покупателем в момент заключения настоящего договора, получение продавцом стоимости жилого дома подтверждается подписью продавца в настоящем договоре, а также письменным отзывом ответчика.
В связи с отсутствием у ФИО3 правоустанавливающих документов на жилой дом государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом произведена в соответствии с действующим законодательством не была.
Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом <дата> был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <№>, площадь 40,5 кв.м., год завершения строительства – <дата>, адрес: <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить на основании ст. 12 ГК РФ. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 40,5 кв.м., год завершения строительства – <дата>, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Федина
Текст мотивированного решения составлен 25 июля 2022 года.
Согласовано
Судья А.В. Федина