<***>

Дело № 2-200/2023

66RS0003-01-2022-005450-78

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Екатеринбург 09.03.2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Дворяниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к АО «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителя.

В обосновании иска указано, что *** между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО1, А. (умерла ***) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: ***, стоимостью 1630 578 руб. 08 коп.

***, ***, ***, *** установлены недостатки, допущенные при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки, о чем оформлены акты. По всей квартире, кроме ванной комнаты и санузла, имеются установленные натяжные потолки, хотя согласно ведомости отделки квартиры потолки должны содержать затирку и водоэмульсионную краску. Указанные изменения с истцом никто не согласовывал. *** в адрес ответчика направлена досудебная претензия, ответа на которую не последовало. Застройщик более 1 года злостно уклоняется от устранения выявленных в ходе осмотров объекта строительства недостатков. Просит обязать ответчика безвозмездно и в разумный срок устранить выявленные недостатки, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В последствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил соразмерно уменьшить цену договора № *** участия в долевом строительстве от ***, взыскать с ответчик в пользу истца денежные средства в размере 225257 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования за период с *** по *** в размере 225257 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50%от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, не оспаривал факт полной выплаты стоимости устранения недостатков в размере 225 257 руб.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление. Пояснила, что расходы на устранение строительных недостатков уплачены истцу в полном объеме по платежному поручению от ***. Штраф и неустойка не подлежат начислению в силу Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 за период с *** по ***. В случае удовлетворения исковых требований просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, снизить размер неустойки и штрафа. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ***. Заявленная к взысканию сумма компенсации морального вреда чрезмерно высока, просит снизить размер компенсации морального вреда до 100 руб.

Представитель третьего лица ООО «Высота 159» ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация города Березники, АО «Стройтрансгаз» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Исходя из ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Из ч. 5 данной статьи следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Из ч. 7 следует, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, *** между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому, застройщик обязуется построить и передать в собственность объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 45,28 кв.м. по адресу: *** (т. 1, л.д. 15-29).

***, ***, ***, *** состоялись осмотры объекта, в результате которых выявлены строительные недостатки в виде неровных углов стен во всей квартире, некачественно поклеены обои, некачественный окрас стен в ванной комнате, санузле, некачественное шпаклевание потолков в ванной и санузле, в ванной комнате на напольной плитке имеются сколы, некачественно произведена штукатурка и покраска потолочных ригелей по всей квартире, некачественно установлены межкомнатные двери по всей квартире, нет схемы переключателей распределительного щитка в квартире, не выровнен проем вентиляции между ванной комнатой и санузлом, не отрегулированы пластиковые окна по всей квартире, входная металлическая дверь квартиры установлена не по уровню, плохо покрашены труды отопительной системы квартиры (т. 1 л.д. 30-32, 45-46).

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

По результатам исследования на основании определения суда экспертом О установлено, что в результате проведенного исследования в квартире *** имеются недостатки, указанные в исковом заявлении, акте осмотра жилого помещения от ***. Качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве жилого дома. Выявленные недостатки являются устранимыми. Недостатки отделочных работ не препятствуют проживанию в исследуемой квартире. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире № ***, на момент производства экспертизы составляет 225257 руб. (т. 3 л.д. 2-93).

Стороны с результатами судебной экспертизы согласились в полном объеме.

В данном случае, у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта В который обладает необходимым для производства подобного рода экспертиз образованием, квалификацией, стажем работы по специальности, не имеет личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе данного дела, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что указано в заключении эксперта и соответствует требованиям ст. 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключения эксперта Вявляется полными, соответствуют требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат последовательное и детальное описание выявленных недостатков, сделанные в результате исследования выводы, соответствуют поставленным судом вопросам, не содержат каких-либо неясностей и противоречий, подтверждаются детальными фотографическими снимками, в ходе проведения исследования нарушений, влияющих на достоверность выводов эксперта, не допущено.

Поскольку платежным поручением № *** от *** на сумму 225257 руб. подтверждается исполнение ответчиком в полном объеме обязательств по возмещению истцу расходов на устранения строительных недостатков, то оснований для их взыскания в судебном порядке на момент вынесения решения суда не имеется.

Оценивая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Истцом заявлена неустойка с *** по *** в размере 225257 руб.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, правоотношения сторон основаны на договоре участия в долевом строительстве жилого дома, в связи с чем на них распространяется Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Начало действия документа - 29 марта 2022 года (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29 марта 2022 года).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за нарушение застройщиком обязательств, допущенное в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 г. (включительно), неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие нарушения были допущены и требования о взыскании мер ответственности были предъявлены к исполнению до 29 марта 2022 года, то застройщику лишь предоставляется отсрочка их исполнения до 30 июня 2023 года включительно (п. 1 указанного Постановления).

Истец обратился с претензией к ответчику ***, следовательно, оснований для начисления неустойки за заявленный истцом период не имеется. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.

Оценивая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Учитывая указанные обстоятельства, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда надлежит взыскать 15 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 120 128 руб. 50 коп. (225 257 руб. + 15000 руб. /2).

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагая, что сумма штрафа явна завышена, исходя из принципа соразмерности, а также конкретных обстоятельств спора, определяет в пользу истца сумму штрафа в размере 50 000 рублей.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку с учетом принятого решения об удовлетворении исковых требований в части, взысканию с ответчика в доход местного бюджета на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит государственная пошлина в сумме 5 752 руб. 57 коп.

Ответчик просит предоставить ему отсрочку исполнения настоящего решения суда до ***.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии спунктами 4и5 части 1 статьи 18Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительств Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 слова «по 31 декабря 2022 года включительно» заменены словами «по 30 июня 2023 года включительно».

При таких обстоятельствах по требованиям о взыскании штрафа предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать сАО «Корпорация развития Пермского края» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия <***>) компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,, штраф в размере 50 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить АО «Корпорация развития Пермского края» (ИНН <***>) отсрочку в части взыскания штрафа до *** включительно.

Взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 752 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <***> Т.Н. Демина