УИД: 23RS0035-01-2022-001501-52

К делу № 2-772/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 18 августа 2022 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности на реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности на реконструированное здание, просит суд:

-признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 498,08 кв. м, назначение: нежилое, административно-производственное; год постройки - 1970;

-сохранить нежилое здание с кадастровым номером № площадью498,08 кв. м, назначение: нежилое, административно-производственное; год постройки - 1970, расположенное по адресу: ., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений нежилого здания с кадастровым номером № площадью 498,08 кв. м, назначение: нежилое, административно-производственное; год постройки - 1970, расположенного по адресу: ;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 498,08 кв. м, назначение: нежилое, административно-производственное; год постройки - 1970, расположенное по адресу: ;

-обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета часть нежилого здания площадью 77,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;

прекратить право собственности ФИО1 на часть нежилого здания площадью 77,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , погасив запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами.

Истец является собственником части нежилого здания площадью 77,3 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, , а также части нежилого здания площадью 200,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выписками из ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке из земель населенных пунктов - для обслуживания зданий и сооружений площадью 5488 кв. м с кадастровым номером № расположенном по адресу: , находящемся в долгосрочной аренде у истца на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

В 2022г. истцом произведена реконструкция принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: часть здания с кадастровым номером № и часть здания с кадастровым номером № объединены, в результате чего образовался один объект недвижимости, к которому также пристроена пристройка, в результате чего площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № увеличилась до 498,08 кв. м, а объект недвижимости с кадастровым номером № прекратил свое существование.

Как следует из заключения по результатам обследования с оценкой технического состояния строительных конструкций существующих зданий «Гараж» и «Производственное здание» по , техническое состояние реконструированного здания можно оценить как нормальный уровень технического состояния, дефектов, влияющих на несущие конструкции сооружения, противоречащих градостроительным и строительным нормам и правилам, не имеется. Дальнейшая эксплуатация здания возможна с административно-производственным назначением использования.

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1, не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником части нежилого здания площадью 77,3 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, , а также части нежилого здания площадью 200,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выписками из ЕГРН.

В 2022 г., после проведения реконструкции принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: части здания с кадастровым номером № и части здания с кадастровым номером № были объединены, в результате чего образовался один объект недвижимости, к которому также пристроена пристройка.

В результате произведенной реконструкции площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № увеличилась до 498,08 кв. м, а объект недвижимости с кадастровым номером № прекратил свое существование.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как следует из заключения по результатам обследования с оценкой технического состояния строительных конструкций существующих зданий «Гараж» и «Производственное здание» по , техническое состояние реконструированного здания можно оценить как нормальный уровень технического состояния, дефектов, влияющих на несущие конструкции сооружения, противоречащих градостроительным и строительным нормам и правилам, не имеется. Эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для обеспечения безопасных условий эксплуатации здания и приведения строительных конструкций в работоспособное техническое состояние не требуется проведения дополнительных работ.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 498,08 кв. м, назначение: нежилое, административно-производственное; год постройки - 1970; этажность -1; конфигурация здания в плане - здание прямоугольной формы; высота по коньку крыши -8,42 м, 5,50 м, 4,20 м; конструктивная схема здания - здание с несущими продольными и поперечными кирпичными и металлическими стенами, часть здания - кирпичные стены, часть - металлический каркас из трубы 100х100х3, обшитый профлистом, и металлический каркас из трубы D 219, обшитый профлистом; основные фундаменты - ленточные монолитные бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 0,8-1,5 м; наружные стены - в осях 1-3, А-Б выполнены из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен - 380-500 мм с учетом отделки, в осях 3-4, А-Б металлический каркас из трубы 100х100х3, в осях 1-2, Б-В металлический каркас из трубы D 219, обшитый профнастилом; внутренние несущие стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, мелкоблочные, металлические, обшиты гипсокартонными листами; перекрытия - деревянные и металлические балки; перемычки - железобетонные; полы - железобетонные плиты; кровля - профнастил по деревянной и металлической обрешетке; заполнение проемов ворот - металлические ворота; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями, расположенное по адресу: .

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером № площадью498,08 кв. м, назначение: нежилое, административно-производственное; год постройки - 1970; этажность -1; конфигурация здания в плане - здание прямоугольной формы; высота по коньку крыши - 8,42 м, 5,50 м, 4,20 м; конструктивная схема здания - здание с несущими продольными и поперечными кирпичными и металлическими стенами, часть здания - кирпичные стены, часть - металлический каркас из трубы 100х100х3, обшитый профлистом, и металлический каркас из трубы D 219, обшитый профлистом; основные фундаменты - ленточные монолитные бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 0,8-1,5 м; наружные стены - в осях 1-3, А-Б выполнены из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен - 380-500 мм с учетом отделки, в осях 3-4, А-Б металлический каркас из трубы 100х100х3, в осях 1-2, Б-В металлический каркас из трубы D 219, обшитый профнастилом; внутренние несущие стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, мелкоблочные, металлические, обшиты гипсокартонными листами; перекрытия - деревянные и металлические балки; перемычки - железобетонные; полы - железобетонные плиты; кровля - профнастил по деревянной и металлической обрешетке; заполнение проемов ворот - металлические ворота; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями, расположенное по адресу: ., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений нежилого здания с кадастровым номером № площадью 498,08 кв. м, назначение: нежилое, административно-производственное; год постройки - 1970; этажность -1; конфигурация здания в плане - здание прямоугольной формы; высота по коньку крыши - 8,42 м, 5,50 м, 4,20 м; конструктивная схема здания - здание с несущими продольными и поперечными кирпичными и металлическими стенами, часть здания - кирпичные стены, часть - металлический каркас из трубы 100х100х3, обшитый профлистом, и металлический каркас из трубы D 219, обшитый профлистом; основные фундаменты - ленточные монолитные бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 0,8-1,5 м; наружные стены - в осях 1-3, А-Б выполнены из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен - 380-500 мм с учетом отделки, в осях 3-4, А-Б металлический каркас из трубы 100х100х3, в осях 1-2, Б-В металлический каркас из трубы D 219, обшитый профнастилом; внутренние несущие стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, мелкоблочные, металлические, обшиты гипсокартонными листами; перекрытия - деревянные и металлические балки; перемычки - железобетонные; полы - железобетонные плиты; кровля - профнастил по деревянной и металлической обрешетке; заполнение проемов ворот - металлические ворота; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями, расположенного по адресу: .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 498,08 кв. м, назначение: нежилое, административно-производственное; год постройки - 1970; этажность -1; конфигурация здания в плане - здание прямоугольной формы; высота по коньку крыши - 8,42 м, 5,50 м, 4,20 м; конструктивная схема здания - здание с несущими продольными и поперечными кирпичными и металлическими стенами, часть здания - кирпичные стены, часть - металлический каркас из трубы 100х100х3, обшитый профлистом, и металлический каркас из трубы D 219, обшитый профлистом; основные фундаменты - ленточные монолитные бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 0,8-1,5 м; наружные стены - в осях 1-3, А-Б выполнены из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен - 380-500 мм с учетом отделки, в осях 3-4, А-Б металлический каркас из трубы 100х100х3, в осях 1-2, Б-В металлический каркас из трубы D 219, обшитый профнастилом; внутренние несущие стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, мелкоблочные, металлические, обшиты гипсокартонными листами; перекрытия - деревянные и металлические балки; перемычки - железобетонные; полы - железобетонные плиты; кровля - профнастил по деревянной и металлической обрешетке; заполнение проемов ворот - металлические ворота; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями, расположенное по адресу: .

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета часть нежилого здания площадью 77,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , на часть нежилого здания площадью 77,3 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: , погасив запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: